二手房成交增加学位房依然看涨

　　上周，新房市场继续小步推盘，尽管有推售活动的楼盘不在少数，但是推售量都不大。而二手房市场单周成交量持续维持在千套左右水平。市场分析人士称，新房市场受推盘量的影响，其活跃程度显得不如二手房市场，二手房则受“单独二孩”政策影响，需求持续释放，预计二季度成交量将会出现明显回升。

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　　上周新房均价环比下跌两成

　　来自市规划国土委的统计数据显示，上周，一手住宅成交626套，环比上升5.21%，成交均价为22508元/平方米，环比下跌20.96%。

　　根据深圳中原地产的监测，上周，罗湖成交量没有变化，宝安和盐田成交量增加，其中宝安因富通V都会二期、中洲华府二期等项目集中备案，成交量大幅增加106.82%，回到100套以上的水平；盐田也因梧桐春晓项目集中备案，单周成交量创去年11月中旬以来的最高水平。其他各区均下降，其中南山降幅较大，为47.27%，龙岗下降一成，仍旧以336套的成交量领跑全市，和宝安共同占据全市82.75%的份额。

　　在成交价格方面，上周，福田、龙岗和宝安价格上涨，其中龙岗上周备案的项目价格多在2万元/平方米以上，包括万科麓城、佳兆业城市广场二期和信义嘉御山二期等，区域均价随之重回2万元/平方米以上。其他各区均下跌，其中南山因3月加推的栖游记项目集中备案，均价被拉低至26968元/平方米，大幅下跌47.22%。

　　据世联行(行情,问诊)统计，截至2014年4月13日，深圳全市一手房可售面积为323.00万平方米，可售套数为32663套；若按近8周深圳全市新房周平均778套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为42周。

　　深圳中原地产研究显示，目前市场情况仍不容乐观，降价风波才稍微平息，房贷收紧的压力又在加大。在目前的环境下，新盘推售更加谨慎，开发商采取小批走量的方式会更保险。

　　学位房走俏需求持续释放

　　近日，二手房市场成交量虽有下跌，但并未显示出低迷。尤其是“单独二孩”政策让学位房更加走俏。

　　记者调查，近期，学位房成为家长关注的热点，成交量也有所上涨。白沙岭、园岭片区是学位追逐激烈的片区，如长城大厦、园岭新村成交活跃，价格也比较大幅度上涨。此外，龙岗布吉、中心城也是成交活跃的片区，从成交物业看，主要是2房物业较多，且以首次置业为主，如中海康城花园、桂芳园、慢城等楼盘成交比较活跃。

　　中联地产市场分析人士称，4月份二手房市场开局较为良好，近期高端（或豪宅）物业成交有明显增加的趋势，而依据以往发展规律分析，这类置业者的入市，往往是楼市活跃的先行指标，此外，4月份新增购买需求持续高位运行，房源供应反而减少，业主报价有所上调，房价上涨预期增强。

　　美联物业全国研究中心负责人认为，目前深圳楼市整体疲弱，但观察深圳楼市的风向主要以二手房市场为主，在目前限购政策下，业主降价出售的意愿不高，调价过程相对缓慢。

　　上周，受清明假期影响，二手住宅共成交1030套，日均成交258套，环比上升13.54%。成交均价为26117元/平方米，环比下跌8.52%。分区来看，各区价格波动幅度继续加大，其中福田和盐田上涨15%左右，其余各区均下降，宝安、龙岗和罗湖均价都下跌20%以上。

　　对二手房市场走势，分析人士称，当前政策趋势明朗，市场发展良好促使置业者入市。二季度，预计二手房市场需求将会持续释放，成交量也会出现明显的上涨，或会维持在1.5万至2万套水平。