一周楼市分析(5.5-11)：节日营销热情高

　　【编者按】作为5月第一个完整周，上周末恰逢母亲节，尽管小雨连连，楼市营销热情依然高涨，各类以母亲节为主题的活动温情上演。上周楼市签约量不是很高，不过近期港城花园(信息相册户型资讯)、中央豪庭(信息相册户型资讯)等项目将相继入市，或推高楼市签约数据。

　　看房团活动现场

　　据大众网数据中心统计，2014年5月5日-5月11日，东营各区楼市累计签约各类商品房211套，其中住宅签约208套，办公用房签约0套，商业用房签约3套。值得注意的是，受房管部门网站调整影响，5月10日未统计到相关签约数据。

　　一、土地市场

　　1.1土地成交

　　在东营市国有建设用地使用权成交方面，据东房网数据中心统计，2014年5月5日-5月11日，利津县发布利国土资告字[2014]3号招拍挂成交公告，累计22宗地块成交。

　　1.2土地出让

　　在东营市国有建设用地使用权出让方面，据东房网数据中心统计，2014年5月5日-5月11日，东营市无出让公告发布。

　　二、新增供应量

　　2.1预售

　　据了解，上周仅悦来新城(信息相册户型资讯)项目获得预售许可证，预售证号为东房注字第K2014009号。详情如下：

　　区域 项目名称 预售证号 开发企业 批准时间

　　开发区 悦来新城 东房注字第K2014009号 山东城投悦来地产有限公司 2014-05-07

　　2.2开盘或加推

　　据东房网数据中心不完全统计，上周无项目开盘或推房。

　　2.3近期开盘预告

　　据东房网数据中心不完全统计，近期万坤国际家居广场(信息相册户型资讯)、中央豪庭、港城花园、光明嘉园(信息相册户型资讯)、利丰花园(信息相册户型资讯)、白金翰宫(信息相册户型资讯)、东辰清风港(信息相册户型资讯)、金融港(信息相册户型资讯)、帝纱富仕城(信息相册户型资讯)、名流世家(信息相册户型资讯)、万达广场(信息相册户型资讯)、中南世纪锦城(信息相册户型资讯)、金辰凯旋广场(信息相册户型资讯)、中南世纪城(信息相册户型资讯)等项目有望推房或认筹。详情如下：

　　项目 拟推房时间 拟推房源详情 最新链接 联系方式

　　港城花园 5月17日认筹 北区85-105㎡新品 8878777 8878999

　　中央豪庭 5月18日 8#、16#、17#楼 7086555 7086999

　　400-889-0546转0029（免费）

　　万坤国际家居广场 5月25日 3期铺王，5.6米层高，买二层得三层 2022222 2268888

　　光明嘉园 5月底或6月初 83-138㎡极致户型 7069888 7757555

　　利丰花园 4月底或5月初 A区1#、2#、4#号楼，135㎡典雅三居、142㎡舒适四居 8536888 8785666

　　400-889-0546转0063（免费）

　　白金翰宫 5月 二期联排别墅，共128套房源 8637777 6037777

　　400-889-0546转0059（免费）

　　东辰清风港 5月 5A级写字楼，面积区间为300-2500㎡，现预交10万抵30万，均价为9000元/㎡，整层、半层出售 8338833 8336622

　　金融港 近期 C、D栋写字楼 7762009

　　帝纱富仕城 近期 110-130㎡多层精致洋房 7739888

　　名流世家 近期 39-85㎡爱琴公寓 7772222 7080708

　　400-889-0546转0028（免费）

　　万达广场 近期 全能精装SOHO 6088888

　　400-889-0546转0069（免费）

　　中南世纪锦城 近期 9#、10#楼 8655777

　　400-889-0546转0022（免费）

　　金辰凯旋广场 近期 二期3#、5-11#楼正火爆认筹中，房源面积为100㎡和120㎡ 2588888

　　400-889-0546转0012（免费）

　　中南世纪城 近期 5#、22# 6197777

　　三、新房签约量

　　3.1各类商品房签约量

　　据东房网数据中心统计，2014年5月5日-5月11日，东营各区楼市累计签约商品房211套，其中住宅签约208套，办公用房签约0套，商业用房签约3套。详情如下：

　　各区商品房一周成交量

　　2014.5.5-2014.5.11

　　项目 套数（套） 面积(㎡)

　　商品房签约总量 211 26659.15

　　日均签约量 30.14 3808.45

　　住宅类 208 26372.6

　　办公用房 0 0

　　商业用房 3 286.55

　　上周商品房日均签约30.14套，相比前一周的38.29套减少8.15套。商品房签约量环比前一周回落21.27%，商品房签约面积环比前一周回落15.83%。上周办公用房无签约；上周商业用房签约3套，来自阳光100(信息相册户型资讯)(信息相册户型资讯)东方海等项目。受房管部门网站调整影响，5月10日未统计到相关签约数据。

　　2014年5月5日-5月11日各区商品房签约走势

　　上周东营楼市最大商品房签约量产生在5月6日，当日签约94套。商品房最大签约面积产生在5月6日，当日签约10686.63㎡。

　　2014年5月5日-5月11日各区住宅签约走势

　　上周住宅最大签约量产生在5月6日，当日签约94套。住宅最大签约面积产生在5月6日，当日签约10686.63㎡。

　　最近23周各区商品房签约量走势

　　最近23周各区商品房签约面积走势

　　最近23周的各区商品房签约情况显示，相比2014年2月份之前，最近几周商品房签约数据均处较低签约水平。据大众网数据中心统计，上周各区商品房签约211套，环比前一周回落21.27%。其中住宅签约208套，环比回落7.14%；办公用房无签约；商业用房签约3套，环比前一周回升50%。

　　上周商品房总签约面积为26659.15㎡，环比前一周回落15.83%。其中住宅签约26372.6平方米，回落0.70%；办公用房无签约；商业用房签约286.55平方米，回落17.09%。

　　3.2住宅签约量区域分布

　　据东房网数据中心统计，在住宅签约量方面，2014年5月5日-5月11日东营区累计签约169套，开发区签约33套，河口区签约6套。详情如下：

　　签约套数 签约面积㎡ 户均面积㎡

　　东营区 169 20749.19 122.7763

　　开发区 33 4734.79 143.4785

　　河口区 6 888.62 148.1033

　　东营楼市合计 208 26372.6 126.7913

　　在住宅签约量方面，上周住宅签约208套，环比前一周回落7.14%，其中东营区回升20.71%，开发区继续回落31.25%，河口区回落83.33%。

　　3.3各面积区间住宅签约情况

　　据东房网数据中心统计，上周各区累计签约208套住宅，90-120㎡区间住宅签约占比仍超总量的半数，达52%，另外上周144-200㎡区间住宅占比上升幅度较大。详情如下：

　　面积区间 签约

　　套数

　　签约

　　面积

　　㎡

　　占比

　　增减

　　(百分点)

　　主要签约项目

　　90㎡以下 8 691.49 -6 理想之城(信息相册户型资讯)、悦来新城、阳光100东方海

　　90-120㎡ 108 10782.4 -4 新邦涌金门(信息相册户型资讯)、胜景花苑(信息相册户型资讯)、中南世纪锦城、格林锦城(信息相册户型资讯)、万达广场、阳光100东方海、格林盛景(信息相册户型资讯)、金基林语(信息相册户型资讯)、理想之城、金辰富海广场(信息相册户型资讯)、鑫庄国际(信息相册户型资讯)

　　120-144㎡ 50 6725.63 -1 明佳花园(信息相册户型资讯)、金基林语、悦来新城、香桥郡(信息相册户型资讯)、理想之城、中央豪庭、胜宏景苑(信息相册户型资讯)、格林锦城、恒大黄河生态城(信息相册户型资讯)

　　144-200㎡ 33 5389.47 13 金辰富海广场、华泰国际豪园(信息相册户型资讯)、万达广场、帝景东方(信息相册户型资讯)、恒大黄河生态城、玉香园(信息相册户型资讯)、名流世家

　　200㎡以上 9 2783.61 -2 金湖帝景(信息相册户型资讯)、理想之城、胜宏景苑、胜宏靓都(信息相册户型资讯)、鑫庄国际、香桥郡

　　四、楼市营销活动一览

　　4.1上周活动汇总

　　上周末恰逢母亲节，尽管小雨淋漓却挡不住楼市温情。据东房网数据中心不完全统计，上周东房网看房团活动如期发团，科达府左华苑(信息相册户型资讯)、理想之城、新悦华府(信息相册户型资讯)、明佳花园、海通西苑丽景(信息相册户型资讯)、爱家中央豪庭、上城悦府(信息相册户型资讯)、万达广场、阳光100东方海、柠檬郡(信息相册户型资讯)、格林盛景、恒大棕榈岛(信息相册户型资讯)、恒大黄河生态城、中南世纪城等项目先后推出营销活动，多数以母亲节为营销主题。

　　2014年5月5日-5月11日东营楼市营销活动一览

　　项目 活动时间 活动主题 联系方式

　　东房网 5月11日 8077708 6706605

　　科达府左华苑 5月11日 8056777 8056888

　　400-889-0546转0027（免费）

　　理想之城 5月10-11日 6056666

　　400-889-0546转0060（免费）

　　新悦华府 5月11日 8099999

　　400-889-0546转0005（免费）

　　明佳花园 5月11日 6621666 6621999

　　海通西苑丽景 5月11日 2380777 2560789

　　爱家中央豪庭 5月8日 7086555 7086999

　　400-889-0546转0029（免费）

　　上城悦府 5月10日 8656777 8656999

　　400-889-0546转0021（免费）

　　万达广场 5月10日 6088888

　　400-889-0546转0069（免费）

　　阳光100东方海 5月11日 8730666 8730777

　　400-889-0546转0068（免费）

　　柠檬郡 5月10-11日 2991999

　　格林盛景 5月9-11日 8175888 8175889

　　400-889-0546转0067（免费）

　　恒大棕榈岛 5月10-11日 8389555/666/777

　　恒大黄河生态城 5月10-11日 7297999

　　400-889-0546转0039（免费）

　　中南世纪城 5月11日 6197777

　　4.2近期东营楼市营销活动预告

　　大众网购房节活动如火如荼的进行，而第14届东营房展会即将于5月16日-18日在黄河国际会展中心举办，年度盛会值得期待。另外，近期万坤国际五金建材家居广场、格林锦城、柠檬郡、理想之城、万达广场等项目也有相关营销活动推出。详情如下：