大众一周楼市分析(5.12-5.18):楼市盛会上演

　　【编者按】5月16日-18日，第14届东营房展会成功举办，吸引了5万人次群众前来参观，累计达成意向房屋3000套左右，仅金山小区(信息相册户型资讯)三期项目就有300组客户达成意向，此次展会受到了社会各界人士的好评。在房展会的带动下，上周东营楼市3个项目开盘、1个项目认筹，活动现场人气爆棚。受此影响，近期楼市成交量或得以提振。

　　房展会现场

　　据大众网数据中心统计，2014年5月12日-5月18日，东营各区楼市累计签约各类商品房107套，其中住宅签约100套，办公用房签约3套，商业用房签约4套。值得注意的是，受房管部门网站调整影响，5月16日-17日未统计到相关签约数据。

　　一、土地市场

　　1.1土地成交

　　在东营市国有建设用地使用权成交方面，据东房网数据中心统计，2014年5月12日-5月18日，东营市储备中心发布储备中心【2014】10号划拨公示、储备中心【2014】9号划拨公示，累计划拨9宗地块；广国土资告字[2014]2号公告到期成交，累计39宗地块成交。

　　1.2土地出让

　　在东营市国有建设用地使用权出让方面，据东房网数据中心统计，2014年5月12日-5月18日，利津县发布利国土资告字[2014]4号国有建设用地使用权挂牌出让公告，累计2宗地块出让，将于2014年6月12日挂牌截止。

　　二、新增供应量

　　2.1预售

　　据了解，上周仅中海商贸城(信息相册户型资讯)、天业盛世豪庭(信息相册户型资讯)B区、东利名城(信息相册户型资讯)、明佳花园(信息相册户型资讯)等项目先后获得预售许可证。详情如下：

　　区域 项目名称 预售证号 开发企业 批准时间

　　河口区 中海商贸城 东房注字第HK2014003号 东营中海房地产有限责任公司 2014-05-13

　　河口区 天业盛世豪庭B区 东房注字第HK2014002号 东营市万佳房地产开发有限公司 2014-05-13

　　东营区 东利名城 东房注字第2014029号 垦利县胜坨房地产综合开发有限公司 2014-05-12

　　东营区 明佳花园 东房注字第2014028号 山东鑫辰房地产开发有限公司 2014-05-12

　　2.2开盘或加推

　　据大众网数据中心不完全统计，上周中央豪庭(信息相册户型资讯)、利丰花园(信息相册户型资讯)加推新房源，理想之城(信息相册户型资讯)锦兰园(信息相册户型资讯)车位开盘，科达府左华苑(信息相册户型资讯)5#楼认筹，销售成绩较好。

　　2014年5月12日-5月18日优质项目推房情况一览

　　项目 推房或认筹时间 房源详情 最新动态 联系方式

　　中央豪庭 5月18日 8#、16#、17#楼，90-130㎡刚需户型 7086555 7086999

　　400-889-0546转0029（免费）

　　利丰花园 5月18日 1#和2#小高层，共推出60多组房源，面积为135-170平米，共14个户型 8536888　8785666

　　400-889-0546转0063（免费）

　　科达府左华苑 5月18日(认筹) 三期5#楼，房源面积为129.1㎡、131.8㎡和170.61㎡ 8056777 8056888

　　400-889-0546转0027（免费）

　　理想之城锦兰园 5月17日 车位 6056666

　　400-889-0546转0060（免费）

　　2.3近期开盘预告

　　据大众网数据中心不完全统计，近期海通西苑丽景(信息相册户型资讯)、万坤国际家居广场(信息相册户型资讯)、光明嘉园(信息相册户型资讯)、白金翰宫(信息相册户型资讯)、东辰清风港(信息相册户型资讯)、金融港(信息相册户型资讯)、帝纱富仕城(信息相册户型资讯)、名流世家(信息相册户型资讯)、万达广场(信息相册户型资讯)、中南世纪锦城(信息相册户型资讯)、金辰凯旋广场(信息相册户型资讯)、中南世纪城(信息相册户型资讯)等项目有望推房或认筹。详情如下：

　　项目 拟推房时间 拟推房源详情 最新链接 联系方式

　　海通西苑丽景 5月25日 二期80-130㎡经典舒适户型 2380777 2560789

　　万坤国际家居广场 5月25日 3期铺王，5.6米层高，买二层得三层 2022222 2268888

　　光明嘉园 5月底或6月初 83-138㎡极致户型 7069888 7757555

　　白金翰宫 5月底或6月初 二期联排别墅，共128套房源 8637777 6037777

　　400-889-0546转0059（免费）

　　东辰清风港 5月 5A级写字楼，面积区间为300-2500㎡，现预交10万抵30万，均价为9000元/㎡，整层、半层出售 8338833 8336622

　　金融港 近期 C、D栋写字楼 7762009

　　帝纱富仕城 近期 110-130㎡多层精致洋房 7739888

　　名流世家 近期 39-85㎡爱琴公寓 7772222 7080708

　　400-889-0546转0028（免费）

　　万达广场 近期 全能精装SOHO 6088888

　　400-889-0546转0069（免费）

　　中南世纪锦城 近期 9#、10#楼 8655777

　　400-889-0546转0022（免费）

　　金辰凯旋广场 近期 二期3#、5-11#楼正火爆认筹中，房源面积为100㎡和120㎡ 2588888

　　400-889-0546转0012（免费）

　　中南世纪城 近期 5#、22# 6197777

　　三、新房签约量

　　3.1各类商品房签约量

　　据大众网数据中心统计，2014年5月12日-5月18日，东营各区楼市累计签约商品房107套，其中住宅签约100套，办公用房签约3套，商业用房签约4套。详情如下：

　　各区商品房一周成交量

　　2014.5.12-2014.5.18

　　项目 套数（套） 面积(㎡)

　　商品房签约总量 107 13805.08

　　日均签约量 15.29 1972.15

　　住宅类 100 12738.57

　　办公用房 3 479.51

　　商业用房 4 587

　　上周商品房日均签约15.29套，相比前一周的30.14套减少14.85套。商品房签约量环比前一周回落49.29%，商品房签约面积环比前一周回落48.22%。上周办公用房签约3套，来自银座城市广场(信息相册户型资讯)项目；上周商业用房签约4套，来自景典杰座(信息相册户型资讯)等项目。受房管部门网站调整影响，5月16日-17日未统计到相关签约数据。

　　2014年5月12日-5月18日各区商品房签约走势

　　上周东营楼市最大商品房签约量产生在5月12日，当日签约43套。商品房最大签约面积产生在5月12日，当日签约5618.07㎡。

　　2014年5月12日-5月18日各区住宅签约走势

　　上周住宅最大签约量产生在5月12日，当日签约40套。住宅最大签约面积产生在5月12日，当日签约5159.25㎡。

　　最近7周各区商品房签约量走势

　　最近7周各区商品房签约面积走势

　　最近7周的各区商品房签约情况显示，近期商品房签约数据不是很高，上周签约量更为最近7周来的最低数据。不过受刚刚落幕的房展会影响，后市签约数据有望得到较大幅度的提升。据东房网数据中心统计，上周各区商品房签约107套，环比前一周回落49.29%。其中住宅签约100套，环比回落51.92%；商业用房签约4套，环比前一周回升33.33%。

　　上周商品房总签约面积为13805.08㎡，环比前一周回落18.22%。其中住宅签约12738.57平方米，回落51.70%；商业用房签约587平方米，回升104.85%。

　　3.2住宅签约量区域分布

　　据东房网数据中心统计，在住宅签约量方面，2014年5月12日-5月18日东营区累计签约57套，开发区签约19套，河口区签约24套。详情如下：

　　签约套数 签约面积㎡ 户均面积㎡

　　东营区 57 7484.03 131.2988

　　开发区 19 2316.34 121.9126

　　河口区 24 2938.2 122.425

　　东营楼市合计 100 12738.57 127.3857

　　最近7周住宅签约量走势

　　在住宅签约量方面，上周住宅签约100套，环比前一周回落51.92%，其中东营区回落66.27%，开发区继续回落42.42%，河口区回升300%。

　　3.3各面积区间住宅签约情况

　　据东房网数据中心统计，上周各区累计签约100套住宅，90-120㎡区间住宅签约占比仍超总量的半数，达51%。详情如下：

　　面积区间 签约

　　套数

　　签约

　　面积

　　㎡

　　占比

　　增减

　　(百分点)

　　主要签约项目

　　90㎡以下 1 80.92 -3 阳光100(信息相册户型资讯)(信息相册户型资讯)东方海

　　90-120㎡ 51 5420.52 -1 明佳花园、万达广场、中央豪庭、悦来新城(信息相册户型资讯)、时代康桥(信息相册户型资讯)馨园、理想之城

　　120-144㎡ 30 3963.42 6 明佳花园、锦尚天华(信息相册户型资讯)、理想之城、新邦涌金门(信息相册户型资讯)、科达府左华苑、华泰国际豪园(信息相册户型资讯)

　　144-200㎡ 14 2327.84 -2 玉香园(信息相册户型资讯)、华泰国际豪园、万达广场、理想之城、帝景东方(信息相册户型资讯)、恒大黄河生态城(信息相册户型资讯)、锦尚天华

　　200㎡以上 4 945.87 0 理想之城、恒大黄河生态城

　　四、楼市营销活动一览

　　4.1上周活动汇总

　　刚刚结束的这个周末，东房网主办的第14届东营房地产展示交易会在黄河国际会展中心举办，这一年度房地产盛会如期而至，不但给购房者一个集中看盘、选房的机会，更让各大楼盘之间有了相互交流、学习的机会，此次活动举办的相当成功，获得了社会各界人士的认可。另外，在房展会开办的同时，魅力熙郡(信息相册户型资讯)、柠檬郡(信息相册户型资讯)、万坤国际家居广场、科达府左华苑、海通集团、理想之城、恒大黄河生态城、恒大棕榈岛(信息相册户型资讯)、阳光100东方海、万达广场、新悦华府(信息相册户型资讯)等众多项目也同期举办了营销暖场活动。