山东人买房平均要攒5.5年房价收入比缩小0.4

　　一分钱不花，山东人买房平均得花5.5年。研究机构最新发布全国30个省（市、自治区）商品住宅房价收入比，最高的北京市高达14.5，最低的内蒙古仅5.0。山东省房价收入比为5.5，排名第28位，远低于30省（市、自治区）平均水平。

　　房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，一般而言，在发达国家房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国的实际情况，按照国家统计局相关数据进行整理计算和跟踪比较，全国城镇房价收入比保持在6-7属合理区间。

　　若房价收入比高于合理区间范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

　　2013年山东省房价收入比仅为5.5，在30省（市、自治区）中列倒数第三位，远低于30省（市、自治区）房价收入比7.4的平均值，明显处较低水平，说明山东省房地产泡沫比较少，行业发展较为健康。

　　另外，研究报告显示，2013年30个省（市、自治区）中商品住宅销售均价同比涨幅均为正值，房价收入比上升表示商品住宅销售均价的增长速度快于城镇人均可支配收入的增长速度，同时房价收入比下降表示商品住宅销售均价的增长速度慢于城镇人均可支配收入的增长速度。

　　笔者查询发现，在2012年全国30省（市、自治区）房价收入比排名中，山东列第22位，房价收入比为5.9。相比而言，2013年该数值缩小0.4，山东人不吃不喝买房的时间缩短将近半年。

　　业内人士认为，进入2014年，多地楼市促销，引爆市场舆论，改变市场预期，看跌情绪日益浓厚，房地产市场将“退烧”。2014年我国经济存在一定下行风险，城镇居民人均可支配收入增幅有可能下滑。但从主要影响因素来看，2014年房价收入比将受房价降温影响整体有所回落。