大众一周楼市分析(5.19-25):签约量回升270%

　　【编者按】据大众网数据中心统计，上周各区商品房签约总量回升270%，为最近两个月以来的最高数据。上周东营楼市推房热情高涨，6盘扎堆推房，销售成果喜人。另外，近期楼市各类营销活动比较密集，而即将到来的端午节、“六一”儿童节将让楼市节日营销活动更上一层楼，楼市后市可期。

　　看房团现场

　　据大众网数据中心统计，2014年5月19日-5月25日，东营各区楼市累计签约各类商品房396套，其中住宅签约375套，办公用房签约17套，商业用房签约4套。

　　一、土地市场

　　1.1土地成交

　　在东营市国有建设用地使用权成交方面，据大众网数据中心统计，2014年5月19日-5月25日，东营市发布储备中心【2014】11号、交易中心(2014)005号划拨公示，累计划拨11宗地块。

　　1.2土地出让

　　在东营市国有建设用地使用权出让方面，据大众网数据中心统计，2014年5月19日-5月25日，东营市发布东国土资告字[2014]6号国有建设用地使用权挂牌出让公告，累计8宗地块出让，将于2014年6月17日挂牌截止。

　　二、新增供应量

　　2.1预售

　　据了解，上周光明嘉园(信息相册户型资讯)、金基林语(信息相册户型资讯)、中南世纪锦城(信息相册户型资讯)、爱家中央豪庭(信息相册户型资讯)、阳光100(信息相册户型资讯)(信息相册户型资讯)城市丽园等5个项目先后获得预售许可证。详情如下：

　　区域 项目名称 预售证号 开发企业 批准时间

　　东营区 光明嘉园逸园 东房注字第2014030号 东营市金达源房地产开发有限责任公司 2014-05-23

　　东营区 金基林语 东房注字第2014032号 东营新金基房地产开发有限公司 2014-05-23

　　东营区 中南世纪锦城 东房注字第2014031号 东营中南城市建设投资有限公司 2014-05-23

　　开发区 东营爱家国际花园（中央豪庭） 东房注字第K2014015号 东营爱家房地产开发有限公司 2014-05-21

　　开发区 阳光100城市丽园 东房注字第K2014013号 东营胜兴置业有限公司 2014-05-19

　　2.2开盘或加推

　　据大众网数据中心不完全统计，上周海通西苑丽景(信息相册户型资讯)、万坤国际家居广场(信息相册户型资讯)、中南世纪锦城、万达广场(信息相册户型资讯)、金宇金阁苑(信息相册户型资讯)等项目加推新房源，而中央豪庭在5月18日火爆加推之后，5月24日再度加推新房源。详情如下：

　　2014年5月19日-5月25日优质项目推房情况一览

　　项目 推房或认筹时间 房源详情 最新动态 联系方式

　　海通西苑丽景 5月25日 二期推出8#、23#、28#三栋楼，面积区间为80-130㎡，共有132套房源 2380777　2560789

　　万坤国际家居广场 5月25日 三期房源，5.6米层高，买二层得三层 2022222 2268888

　　中南世纪锦城 5月24日 9#楼，共215套房源，面积区间为87-126㎡ 8655777

　　400-889-0546转0022（免费）

　　万达广场 5月24日 SOHO精装房源 6088888

　　400-889-0546转0069（免费）

　　中央豪庭 5月24日 加推新房源 7086555 7086999

　　400-889-0546转0029（免费）

　　金宇·金阁苑 5月25日 9#、11#、12#高层、小高层房源，房源面积为100-130㎡ 6878266 6871266

　　2.3近期开盘预告

　　据大众网数据中心不完全统计，近期金辰凯旋广场(信息相册户型资讯)、光明嘉园、白金翰宫(信息相册户型资讯)、东辰清风港(信息相册户型资讯)、恒大黄河生态城(信息相册户型资讯)、恒大棕榈岛(信息相册户型资讯)、金融港(信息相册户型资讯)、帝纱富仕城(信息相册户型资讯)、名流世家(信息相册户型资讯)、中南世纪城(信息相册户型资讯)、阳光100东方海等项目有望推房或认筹。详情如下：

　　项目 拟推房时间 拟推房源详情 最新链接 联系方式

　　金辰凯旋广场 6月14日 二期3#、5-11#楼正火爆认筹中，房源面积为100㎡和120㎡ 2588888

　　400-889-0546转0012（免费）

　　光明嘉园 待定 83-138㎡极致户型 7069888 7757555

　　白金翰宫 5月底或6月初 二期联排别墅，共128套房源 8637777 6037777

　　400-889-0546转0059（免费）

　　东辰清风港 6月 5A级写字楼，面积区间为300-2500㎡，现预交10万抵30万，起价7366元/㎡，整层、半层出售 8338833 8336622

　　恒大黄河生态城 近期 红树林二期金牌小户型 7297999

　　400-889-0546转0039（免费）

　　恒大棕榈岛 近期 140-210㎡新品房源 8389555/666/777

　　金融港 近期 C、D栋写字楼 7762009

　　帝纱富仕城 近期 110-130㎡多层精致洋房 7739888

　　名流世家 近期 39-85㎡爱琴公寓 7772222 7080708

　　400-889-0546转0028（免费）

　　阳光100东方海 艺墅空间，交3万抵10万，购房立享4万空间升级大礼包！ 8730666 8730777

　　400-889-0546转0068（免费）

　　中南世纪城 近期 5#、22# 6197777

　　三、新房签约量

　　3.1各类商品房签约量

　　据大众网数据中心统计，2014年5月19日-5月25日，东营各区楼市累计签约商品房396套，其中住宅签约375套，办公用房签约17套，商业用房签约4套。详情如下：

　　各区商品房一周成交量

　　2014.5.19-2014.5.25

　　项目 套数（套） 面积(㎡)

　　商品房签约总量 396 47167.68

　　日均签约量 56.57 6738.24

　　住宅类 375 44446.51

　　办公用房 17 2227.8

　　商业用房 4 493.37

　　上周商品房日均签约56.57套，相比前一周的15.29套增加41.28套。商品房签约量环比前一周回升270.09%，商品房签约面积环比前一周回升241.67%。上周办公用房签约17套，来自华泰国际金融中心(信息相册户型资讯)等项目；上周商业用房签约4套，来自新邦涌金门(信息相册户型资讯)等项目。

　　2014年5月19日-5月25日各区商品房签约走势

　　上周东营楼市最大商品房签约量产生在5月25日，当日签约128套。商品房最大签约面积产生在5月19日，当日签约13649.44㎡。

　　2014年5月19日-5月25日各区住宅签约走势

　　上周住宅最大签约量产生在5月25日，当日签约128套。住宅最大签约面积产生在5月25日，当日签约13339.76㎡。

　　最近8周各区商品房签约量走势

　　最近8周各区商品房签约面积走势

　　最近8周的各区商品房签约情况显示，受中南世纪锦城、明佳花园(信息相册户型资讯)、中央豪庭等项目集中签约影响，上周商品房签约数据大幅回升，为最近两个月以来的最高签约数据。据东房网数据中心统计，上周各区商品房签约396套，环比前一周回升270.09%。其中住宅签约375套，环比回升275%；办公用房签约17套，环比回升466.67%；商业用房签约4套，环比前一周无变化。

　　上周商品房总签约面积为47167.68㎡，环比前一周回升241.67%。其中住宅签约44446.51平方米，回升248.91%；办公用房签约2227.8平方米，回升364.60%，商业用房签约493.37平方米，回落15.95%。

　　3.2住宅签约量区域分布

　　据东房网数据中心统计，在住宅签约量方面，2014年5月19日-5月25日东营区累计签约304套，开发区签约19套，河口区签约52套。详情如下：

　　签约套数 签约面积㎡ 户均面积㎡

　　东营区 304 35442.68 116.5878

　　开发区 19 2139.81 112.6216

　　河口区 52 6864.02 132.0004

　　东营楼市合计 375 44446.51 118.524

　　最近8周住宅签约量走势

　　在住宅签约量方面，上周住宅签约375套，环比前一周回升275%，其中东营区回升433.33%，开发区与前一周持平，河口区回升116.67%。

　　3.3各面积区间住宅签约情况

　　据大众网数据中心统计，上周各区累计签约375套住宅，90-120㎡区间住宅签约占比超六成，达64%。详情如下：

　　面积区间 签约

　　套数

　　签约

　　面积

　　㎡

　　占比

　　增减

　　(百分点)

　　主要签约项目

　　90㎡以下 6 519.44 1 格林盛景(信息相册户型资讯)、万达广场、阳光100东方海

　　90-120㎡ 239 24761.51 13 中南世纪锦城、阳光100东方海、万达广场、格林盛景、悦来新城(信息相册户型资讯)、中央豪庭、明佳花园

　　120-144㎡ 78 10150.57 -9 利丰花园(信息相册户型资讯)、玉香园(信息相册户型资讯)、恒大黄河生态城、万达高尔夫花园(信息相册户型资讯)、香桥郡(信息相册户型资讯)、中南世纪锦城、悦来新城、中央豪庭、明佳花园

　　144-200㎡ 43 6700.81 -3 新邦涌金门、万达广场、恒大棕榈岛、万达高尔夫花园、玉香园、名流世家、恒大黄河生态城

　　200㎡以上 9 2314.18 -2 胜大南苑(信息相册户型资讯)、利丰花园、恒大黄河生态城、万达高尔夫花园、恒大棕榈岛

　　四、楼市营销活动一览

　　4.1上周活动汇总

　　上个周末大众网观影看房团如期举办，获得购房者的一致好评。另外，理想之城(信息相册户型资讯)、白金翰宫、中南世纪锦城、金基林语、恒大黄河生态城、恒大棕榈岛、万达广场、阳光100东方海等诸多项目推出特色营销活动，反响良好。

　　2014年5月19日-5月25日东营楼市营销活动一览