东营楼市劲吹“促销风”下半年或是购房良机

　　种种迹象表明，已经有越来越多的开发商放下身段，纷纷加大优惠促销力度。除常规的打折力度外，还有不少新增的优惠形式，据东房网数据中心汇总，大致有35个优质项目推出4类优惠，优惠幅度没有最大，只有更大。

　　库存压力大 下半年跑量是关键

　　高库存必然对楼市产生影响，若库存压力过高，开发商往往会选择降价跑量。据东营房管部门网站的统计数据显示，截至2014年6月19日，东营楼市可售期房合计47698套，可售面积5565814.55平方米，其中住宅22725套，可售面积3427902.69平方米。

　　当前可售期房统计

　　截至2014年6月19日 可售套数 总可售面积(㎡) 住宅套数 住宅面积(㎡)

　　开发区 13647 1601807.84 6976 1084383.41

　　东营农业高新区 4568 331779.05 2284 302460.16

　　东营区 27228 3397215.03 11937 1869472.07

　　河口区 2203 223919.8 1528 171587.05

　　河口区港区 52 11092.83

　　合计 47698 5565814.55 22725 3427902.69

　　另据大众网数据中心统计，2014年上半年（截至2014年6月19日），各区商品房累计签约8381套，签约面积831212.25平方米。若下半年楼市仍保持这个签约数字，当前库存需34.14个月的时间来消化。

　　“从春节过后这一轮新建住宅刚需项目的定价来看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。”业内人士表示，目前，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

　　品牌房企抢跑

　　在全国范围，以价换量的情况不胜枚举，而在东营，为了给半年报做最后冲刺，越来越多的品牌房企开始通过各种促销手段来增加销售活力。近期，借助世界杯之名，海通西苑丽景(信息相册户型资讯)推出“谁是赌王”活动，13000元现金，让利市民。而理想之城(信息相册户型资讯)、万达广场(信息相册户型资讯)也推出了与世界杯有关的营销活动，参与者都能有额外收获。而这项活动，一方面能增加项目人气，另一方面也能激发球迷参与热情，更能让购房者获得额外实惠，多重利好。

　　另外，恒大棕榈岛(信息相册户型资讯)项目的“2年无息分期”政策也备受购房者关注，既能降低购房门槛，缓解购房者短期内的经济紧张状况，又能让项目抢占良好的客户资源，是公司在雄厚实力的基础上对现金流做出的一定让步，一举多得。

　　分析人士认为，除当前的库存压力外，下半年即将入市的纯新盘、保障房、县区新增房源、重点乡镇建设的村居改造房源等等都将使得库存压力加大，楼市任重而道远，下半年楼市将继续以跑量为主，楼市大幅优惠仍将持续。

　　不过也有业内人士认为，当前东营楼市在住宅方面的库存压力并不大，可售住宅仅占可售商品房总量的47.64%，非住宅占比超过半数，这其中既有车库、储藏室等配套用房，更有商业、办公用房，而真正“愁嫁”的是受众面较窄的商业及办公用房，而不是住宅类房源。

　　在当前相对谨慎的经济形势下，受观望情绪、不动产登记、库存等因素影响，东营楼市多数项目会将跑量放在首位，在价格无太大波动的前提下，加大优惠力度，而这对于购房者而言将是利好因素，下半年或是购房良机。