2014中国东营城市商业发展高峰论坛邀您参与

　　10年前，人们还都在问：什么是商业地产？5年前，大家关注的是：谁在做商业地产？今天，人们的问题是：谁还没有涉足商业地产？

　　什么样的城市会成为战场（以东营为例）：

　　关于东营印象，传说中的“油城”、全中国最好的公路、富得冒油的“油田人”、每4个人就有一辆汽车。在商业地产上的优势，首先是政策优势，国家蓝黄战略重点区域，将直接推进城市转型、刺激第三产业崛起；其次是区域优势，黄三角洲经济区的中心城市，城市交通便捷，路网发达、道路宽展；第三是经济优势，石油之城。人均收入全国领先，私家车保有量高，消费力旺盛。

　　东营商业已走过百货、超市、购物中心，城市综合体时代即将到来。

　　东营商业地产，敢问路在何方？

　　东营商业地产未来格局预测——短期内西城城市核心商圈地位难以替代，人流、物流、资金流、信息流。商圈再升级，科学布局、竞争文明、功能合理、人文浓厚；东营商业地产空间发展预测——由济南路向黄河路迁移，西城商业中心，旧城改造中心，辐射人口40万。东城行政中心、商业中心，辐射人口20万。

　　哑铃式的两极集中商业发展趋势已无法满足城市一体化的发展需求，伴随城市化进程的快速发展，未来商业必须走出两极向东西共融区发展，在政府的合理引导下，以东营区政府为引擎，将会形成一个未来的城市CBD，作为CBD的交通主动脉——黄河路具备了商业发展的必要条件。

　　一、东营商业地产形态发展预测——大型商业综合体将成为主流

　　从城市的“蓝黄战略”规划建设和人均GDP来看，东营未来第三产业比重将会拉大，未来的大城市综合体将会集中供应，购物中心形式将会呈现更多。城市综合体优势：承担城市功能、代言城市形象、发挥综合效益、引领城市未来。

　　二、东营商业地产功能发展预测——体验式商业会成为城市新宠

　　力求打造一站式购物体验，以以往购物、餐饮、娱乐“52:18:30”这一购物中心业态经营“黄金比例正在被打破，取而代之的是购物、餐饮、休闲1：1：1联袂主演的消费模式。以儿童核心家庭体验，以运动娱乐为主的年轻消费体验，以餐饮、咖啡为主的商务消费体验。

　　宝龙城市广场的商业模式

　　颠覆“因购物而购物”的传统商业模式，注重体验、整合、服务的宝龙城市广场，是所在城市最大的综合性商业地标之一。与500强企业长期合作，对选址和消费潜力的考量，是宝龙的利剑。引进世界一流设计事务所，打造更先进的规划，更高端的品质展现商业全新战略转型。涵盖综合体运营、大型购物中心、国际社区、风情商业街、写字楼、精品酒店公寓。专注高质量、大规模、多业态。

　　如想进一步了解东营商业目前中国宏观经济格局的发展，解读商业地产对城市发展所起到的决定作用和影响，结合东营市的经济社会和政策环境，对东营市区域地位、前景和价值进行研判，形成研究报告。系统分析东营市的商业格局分布、商业发展阶段，结合政府城市未来发展规划等利好因素，对东营城市未来商业发展格局进行探讨，解读城市综合体对东营城市经济发展促进起到的作用和推动力。2014中国东营城市商业发展高峰论坛，暨《东营商业发展研究报告》发布期待你的参加。

　　附：东营城市商业发展高峰论坛活动具体说明

　　一、活动概况

　　1、活动时间：2014年10月12日13点30分；

　　2、活动地点：东营蓝海御华大酒店御华厅；

　　3、活动形式：以论坛形式发布《东营商业发展研究报告》成果，结合嘉宾演讲、专家对话、媒体互动等环节探讨东营商业前景；

　　4、活动参与对象：东营政府相关部门（招商局、商务局、商贸委、规划局、建委、建设局）领导、东营各大商会协会代表、银行金融系统领导及vip客户、东营主流媒体、宝龙商业商家代表、宝龙商业意向客户；

　　5、活动规模： 600-800人；

　　6、主办单位：宝龙集团、易居中国；

　　二、活动目的及意义

　　1、邀请行业内专家学者，共同研讨。

　　2、宝龙品牌解读——宝龙全国发展战略阐释，宝龙独特的商业模式将满足东营日益频繁的商业活动和对优质商业物业的殷切需求。多业态、综合性的商业地产项目，为东营的城市化进程贡献新力量，为城市繁荣创造新价值。

　　3、通过论坛发布研究报告，与专家对话，提升全民对商业地产的了解和信心。

　　拟邀嘉宾：

    顾云昌 全国房地产商会联盟执行主席、中国商业地产联盟理事长、北京大学房地产总裁黄埔同学会名誉会长。住建部住房政策专家委员会副主任。北京大学博士后导师。

    郭增利 中国购物中心产业资讯中心主任 、中购联购物中心发展委员会主任、亚洲购物中心协会副主席；并任中国城市商业网点建设管理联合会副会长、学术委员会主任。郭先生先后任职于中国商业部、国内贸易部、国家国内贸易局等中央部委；

　　张永岳 上海易居房地产研究院院长、博士生导师。华东师范大学终身教授、东方房地产学院院长、国家住房和城乡建设部专家。同时，兼任中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、中国房地产业协会常务理事、上海市经济学会副会长、上海房产经济学会副会长等社会职务。

　　崔霁 上海易居房地产研究院 综合研究中心 总经理，对全国房地产市场及政策、商业地产发展、城市房地产市场等有较深入的研究，曾实际负责过多个政府、企业等高端研究课题及实操类项目，担任多个大型企业投资专家顾问。

　　黄永华 宝龙集团副总裁

　　沙勇 宝龙商业集团副总经理

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