中国（东营）城市商业发展论坛圆满结束 专家团总结5大投资宝典 赚动东营财富

10月12日下午， 中国（东营）城市商业发展论坛盛大召开。本次论坛，特别邀请到6位资深经济学及商业地产专家亲临现场，与东营近千名城市财富领袖、企业界精英人士、经济金融领域专业人士、东营各大媒体面对面交流。论坛发布了《东营商业发展研究报告》白皮书，在纵论当前中国经济大势的同时，解读东营商业地产的发展未来，并就宝龙城市广场对东营商业发展的引擎作用，以及投资宝龙的优势及机遇等话题展开讨论。

论坛现场由上海易居房地产研究院院长张永岳、综合研究中心总经理崔霁出席，并做《东营商业发展研究报告》白皮书报告发布。   

在嘉宾对话环节，探讨东营商业地产走向繁荣的战略选择，并从中国商业地产发展趋势看东营未来前景。

专家团队以睿智的眼见，对东营商业地产未来发展趋势作出精辟的推论

（1）东营商业地产未来格局预测——短期内西城城市核心商圈地位难以替代；

（2）东营商业地产空间发展预测——由济南路向黄河路迁移，黄河将成为东商业中轴；

（3）东营商业地产形态发展预测——大型商业综合体将成为主流；

（4）营商业地产功能发展预测——体验式商业会成为城市新宠；

宝龙集团副总裁黄永华先生致辞，介绍宝龙集团品牌战略及发展规划

专家团一致看好宝龙，总结5大投资宝典，赚动东营财富

专家在对东营市的经济社会和政策环境综合分析，系统分析东营市的商业格局分布、商业发展阶段，结合政府城市未来发展规划等利好因素，对东营市区域地位、前景和价值进行研判，总结出5大投资制胜宝典：

投资宝典1--“地段、地段、地段”——选择城市中长期规划的重点区域

西城核心，市级成熟大商圈，黄河路财富大道

东营城市商业将从“哑铃式两极集中商业”向“东西城区，共融发展”转变，黄河路是链接东西城区的重要纽带。黄河路两侧政府职能机构、高端酒店、写字楼、中高端社区林立，居住人口迅速攀升，黄河路未来将形成“经济、休闲、商业、办公、高端居住”于一体的现代生活CBD中心。作为CBD的交通主动脉——黄河路将成为一条财富大道。

    宝龙城市广场位于黄河路与西二路两大城市动脉交汇处，5分钟完美融入市中心黄金生活圈。传承西城成熟繁华，又共享黄河路快速发展之力。众多地产巨鳄抢滩，地段价值飙涨势所必然；作为区域唯一60万㎡一站式城市综合体，无疑扮演了一个龙头角色，成为黄河路这条财富大道上的“发动机”。

投资宝典2--人口稠密、消费实力强是商业增值的必要条件之一

3公里15万常住人口，每年20亿消费力

商业地产对“人口聚集”与“购买力集中”的要求高于任何一种形态的地产。从某种意义上说，选址对商业地产概念的形成起决定性的作用；宝龙城市广场周边3公里已入住的单位、住宅小区达60个，约15万常住人口，根据统计局对东营市人民日常支出统计，东营人均消费14700元/年。按照15万居民来算，每年黄河路都会产生约20个亿的强大消费支出。作为一站式繁华商业中心掌控西城核心30万客流，人潮即钱潮，消费旺势难挡；

投资宝典3--标杆房企的运营眼光和运营能力是商业地产成功的关键

中国首家商业地产上市公司，专业城市运营商

好的经营团队，能够让商业地产发挥最大的市场效应，这是决定商业项目的升值空间大小的决定性因素。标杆房企能够顺应市场的发展，不断主动调整优化经营业态，使商业物业走上良性的发展轨道；

   宝龙集团作为中国首家商业地产上市公司，布局全国，25城53个物业项目，开一城旺一城，城城都是繁华商业中心，城城财富井喷；宝龙借专业商业团队与成熟运营经验，综合体七大业态科学规划，呈现一站式体验型商业。通过500强大牌商家聚客效应、互动经营，统一招商、统一运营管理、统一商业推广，改变传统济南路散乱的商业经营模式，将东营人流、财富流汇聚于此，形成东营最繁旺的宝龙商圈，成为超越济南路的财富新地标。

投资典4--大型城市综合体购物中心旁，步行街商铺前景看好 

大业态互动经营，4大主力店超强聚客，创造更多消费机会

    宝龙国际购物中心，8万㎡繁华大商业，包含国际连锁大型商超、精品百货、星级影院、儿童游乐园、旗舰餐饮等主力店，这些商家具有强大的人流组织能力，带来大量消费客流，容易形成商圈聚集效应。

  购物中心与步行街人流共享，业态互补，提供全邻层家庭消费，从购物中心逛超市、看电影、儿童游乐，再到步行街，享受休闲餐饮娱乐，引导消费者从单业态消费转变成多业态消费，创造更多的消费机会。 

投资宝典5--及时出手，抢先一步往往能占尽先机

宝龙商圈财富原始股，先抢为赢

出手时机是投资制胜关键。抢进处于价值起涨点的稀缺物业，可获得广阔的增值空间和丰厚的投资回报。以武汉世纪城光谷步行街为例，一期现代风情街售价35000元/㎡，二期西班牙步行街45000元/㎡，三期意大利风情街60000元/㎡。短短3年价格上涨近一倍。

    60万㎡宝龙城市广场作为东营财富新地标，从东营商业发展趋势、地段、消费力、品牌影响力、商业模式等方面都昭示着宝龙商圈的崛起，财富向心力即将形成，正是一支不可多得的篮筹股，现在抢进正当绝佳时机；

抢赚宝龙商圈第一桶金，黄河路财富原始股

购物中心旁40～300㎡步行街旺铺，VIP认筹3万抵5万；

综合体之上，40㎡全能SOHO，VIP认筹5千抵1万；