东四路广利河东城南部新区四板块增值潜力大

　　东营作为全省唯一一个黄蓝两大战略全覆盖的地级市，正按照“东扩、西疏、南展、北延、中优”的发展策略，形成“一城四组团”的组团式生态型空间布局结构。其中东四路、广利河、东城南部片区、新区这四个地块成为购房者和房地产开发商关注的热点，区域增值潜力大。

　　住宅、办公、商业项目众多　东四路成安家置业首选

　　东营市的城市总体规划是将东营建设成为黄河三角洲的中心城市，国家重要的高效生态产业基地，经济繁荣发达、城市秀美宜居、社会文明和谐、人民富裕幸福的生态文明典范城市。东营计划构建由东城、西城、垦利、滨海四个组团组成的黄河三角洲中心城市，至2020年形成160万人以上人口规模的城市，布局结构上规划形成“两城六片、一带三轴多中心”的用地布局结构。

　　按照东营市的“东扩”发展规划，东营经济开发区成为“主战场”，而且经济技术开发区属于“六片”之一，区域增值潜力大。由于东四路周边住宅项目众多，加上城市CBD区域在此建设，东四路地块成为城市开发中的热点区域，受到购房者和房地产开发商的青睐。

　　目前黄河路以南，东四路和东五路之间已有住宅项目有悦来新城(信息相册户型资讯)、奥林匹克花园(信息相册户型资讯)、恒大黄河生态城(信息相册户型资讯)、白金翰宫(信息相册户型资讯)、中央豪庭(信息相册户型资讯)、阳光100(信息相册户型资讯)(信息相册户型资讯)、新天地公馆(信息相册户型资讯)等，写字楼及综合体项目有黄河三角洲国际广场(信息相册户型资讯)、黄蓝时代国际金融港(信息相册户型资讯)、悦来广场国贸大厦(信息相册户型资讯)、金融大厦(信息相册户型资讯)等。

　　随着住宅、办公、商业项目相继落户开发区，东营经济技术开发区的配套设施也相继完善。东凯小学、幼儿园、高端会所已经建成，主题商业街、北京阜外医院东营分院也将落户这一板块，开发区将可以为购房者提供一站式的生活服务。

　　广利河生态景观带成型　西城再次成为关注热点

　　西城作为中心城的老城区，人口数量众多，为了改善西城环境，优化用地布局，东营市疏通城市道路，完善基础设施，编制了西城改造规划。本次西城改造规划主要思路是：旧区改造、景观和环境提升、配套设施完善和重点片区开发。

　　在西城改造和完善的过程中，广利河生态景观带是东营市城市总体规划布局结构中的“一带”，属于重点打造区域。随着广利河生态景观带成型，西城焕然一新的面貌、完善的基础设施和城市配套吸引了众多住宅、办公、商业项目入住，西城再次成为外界关注的焦点。

　　作为国内商业地产巨头大连万达集团进驻山东东营的首个项目，东营万达广场(信息相册户型资讯)项目就占据了广利河以北的绝佳地段，计划建设集高档购物中心、城市商业街、高级酒店、5A级写字楼、高档住宅等于一体的大型高端地标性城市综合体。大连万达入驻东营，彻底“激活”了西城房地产市场，也推动了西城用地布局的优化。

　　重点工程扎堆，生态风貌突出　东城南部片区趁势崛起

　　东城南部片区在南二路附近，主要规划水城之窗、水城雪莲大剧院、奥体中心、科普乐园、沙营村改造及高品质居住区等建设项目，一个集中体现黄河水城风貌、生态建筑、生态住区的热点区块正在东城南部崛起。

　　东城南部片区建设完成后，将成为市民休闲娱乐的最佳去处。正在建设的奥体中心项目按能够承办全国综合赛事和单项国际赛事的标准建设，建成后将有容纳6500人的体育馆、2500人的游泳馆、4000人的网球馆和配套工程。“两馆一宫”项目是也在这一地段，包括科技馆、图书馆、青少年宫和大型儿童游乐场四大功能区，建成后将成为东营中心城区最大的综合性儿童休闲场所。

　　该区块优美的生态环境吸引了越来越多的房地产开发商入驻，目前，东营市首个集“美食、休闲、娱乐、文化、商务”于一体的具有欧陆风情的城发赛拉维广场(信息相册户型资讯)已经落户于此，地理优势明显，吸引了众多投资者和管理者的追捧。

　　新区板块房产　开发速度加快

　　在中心城“两城六片、一带三轴多中心”的规划用地布局结构中，“三轴”是黄河路、西四路、东二路城市发展轴。其中，黄河路是最主要的城市发展轴。在东城、西城房地产项目众多的情况下，开发潜力大、正好位于城市发展轴线上的新区板块成为房地产开发商瞄准的目标。

　　目前，理想之城(信息相册户型资讯)已经进驻新区板块，建设260万平米的中央生活城，再造一座东营前所未有的集行政、商务、居住、休闲、娱乐等多功能为一体的超大体量高品质综合性城市社区。理想之城北依东营区政府，南瞰广利河美妙水景，四面环水形成护城河，更有黄河公园，文化公园，森林公园，动物园环抱，紧邻万象城商业广场，区位优势明显。

　　作为市重点建设项目之一，理想之城项目加快了新区板块房地产开发的速度，全面提升了东营中央居住板块价值，完善了城市商务居住功能、促进城市建设发展。除此之外，华泰国际豪园(信息相册户型资讯)等楼盘项目也纷纷进驻新区，让新区成为房地产开发热点区域。