五月开局成交狂跌32.5% 红五月将变色？

　　金三银四红五月是传统的房地产热销月份，往往在这几个月份，房地产市场将迎来一个成交的高峰，各类的开盘加推活动也会增多。但2014年的东营房地产市场却经历着漫长的倒春寒。在即将到来的五月，东营房地产市场究竟会面临一个什么样的状况，能否扭转这一劣势，从而达到真正的红五月呢？

　　金三银四成色差 全线期待红五月

　　东营市场金三银四的销量无疑是让对此有所期待的人泼了一盆凉水，3月没有任何数据就让东营市场已经有一种不安的氛围，但是在到来的4月，住宅成交套数仅为886套，住宅成交量仅比受春节假期影响的二月的878套多8套，这让人对即将到来的5月份充满着顾虑。

　　五一假期期间受监测的54城市合计住宅签约套数为9887套，同比2013年同期的14642套下降了32.5%。其中，一二线城市下降幅度最大，北上广深四大一线城市三天合计签约1046套，同比下调了40%。在全国范围来说，整个五月以一个非常低的成交量开端。

　　然而东营的房地产市场却在5月出现了一个让人完全摸不透的现象。在前三天的沉默后，4日突然爆发出单日成交98套的网签数量，而5日的成交却又开始跌至52套，整体波动幅度非常大，但是单日成交量依然无法达到往年的日成交量，5月的成交量较4月将会有所提升，但是要达到预期的红，还需要更多的正面新闻来刺激东营房地产市场。

　　金三银四红五月是传统的房地产热销月份，往往在这几个月份，房地产市场将迎来一个成交的高峰，各类的开盘加推活动也会增多。但2014年的东营房地产市场却经历着漫长的倒春寒。在即将到来的五月，东营房地产市场究竟会面临一个什么样的状况，能否扭转这一劣势，从而达到真正的红五月呢？

　　客户观望房企让利 供需格局正悄变

　　在经过了4月份的推盘高峰后，各地5月份楼市成交仍以低位开局。这进一步证明了在自住商品房、信贷等多方因素的强力冲击下，市场预期正在持续下降，即使大量房企跑量清盘、供应大增，也难以对买方日益浓重的观望情绪产生有效刺激。

　　从近期市场走势看，成交量持续下滑趋势愈加明显。全国整体市场而言，成交量已经接近半年处于下调趋势。当前房企与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。在多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

　　5月份的东营房地产市场将面临着一场硬仗，包括爱家、利丰花园、科达府左华苑在内的一些盘选择在这个月开盘，无疑会为东营房地产市场提供一些新的活力，在各大开发商的强力促销下，5月的东营楼市应能交出一个让人满意的答卷。