专家:房价若降25% 80%以上房企会被挤出市场

　　5月19日电著名经济学家、北京大学经济学院原副院长曹和平今日做客中新网视频访谈，谈到房地产市场时他表示，短期我们看到了一个比较令人担忧的现象，就是大家都在希望房地产的价格掉下来，但如果房价直接大幅下降的话，对国民经济体系的成长和对实体经济的伤害会很大，与其用一刀切的办法，还不如让房价涨幅快速的减缓，让房地产的一些过剩的产品淘汰掉，一些急需的产品提起来，给弱势群体配套他们买得起的住房制度。

　　新“国九条”文件中提到的“扩大资本市场开放”方面，有人担心外国资金大量流入境内后市场担忧将会刺激楼市，房价益升难跌，还有人也担心现在的房地产市场拖累整个国民经济。

　　对此，曹和平认为，短期我们看到了一个比较令人担忧的现象，就是大家都在希望房地产的价格掉下来，如果房价真正掉下来25%，那么肯定会有80%以上的房地产企业会被挤出市场，而超大的资金雄厚的和具有一定实力的房地产企业会留下来。如果要这些房地产企业被挤出市场，肯定有两到三年的调整期，这个过程中住宅建设销售将会减缓，水泥和钢铁也将减缓，而水泥钢铁减缓中运输就少了等等，会产生一系列的连锁反应。

　　所以说，为了让弱势群体和刚入职的年轻人有能够支付得起的价格的便宜房子，而把房地产价格降下来，损失可能是非常大，还别说那些有房的老百姓的价格掉下去，资产受损，可是看对国民经济体系的成长和对实体经济的伤害，那还是很大的。如果让房价涨幅快速的减缓，让房地产的一些过剩的产品淘汰掉，一些急需的产品提起来，刚入职的年轻人和弱势群体配套他们买得起的住房制度，这恐怕比刚才那样一刀切的方法，对社会的伤害，对实体经济的伤害要小。