济南学区房李鬼多 专家提醒家长购买需谨慎

　　近日，奥林逸城打着学区房的名义卖房屡屡被购房者质疑，“学区房”这个词一直是市民关注的热点，同时也是开发商最大的卖点之一，然而在济南楼市依然存在不少的学区房乱象，开发商宣传的学区与实际教育资源有出入，专家建议购买学区房应擦亮眼睛，以免造成买了房孩子依然没学可上的被动局面。

　　众家长热捧学区 开发商顺应需求

　　古有“孟母三迁，择邻而居”，而今，济南“小升初”仍然坚持“就近入学”原则。为使孩子不输在教育的起跑线上，家有孩子的家长在买房置业时，相比周边配套、区位交通等因素，更看重的是学校实力和教育质量。

　　很多开发商也顺应需求，学区盘遍地开花，价格也是水涨船高。中海国际社区联姻南上山街小学，鲁能领秀城携手胜利大街小学，建中大学仕花园将济大附小、七贤中小学揽入怀中，绿地新里卢浮宫馆引入第十二中学，并在规划小学......很多楼盘坐拥优质学区资源，房子自然不愁卖。

　　“孩子上学最重要”“学区房再贵也是‘刚需’”“省吃俭用也得让孩子上个好学校啊”家长们为了让孩子赢在起跑线上，可谓用心良苦。有专业人士指出，选择名校主要是名校的教学理念先进，师资力量较好，而名校新建的分校能否延续本部的教学管理模式、师资力量能不能跟上，都是不容忽视的问题。

　　学区房真假难辨 购房者“很受伤”

　　开发商顺应需求，抓住名校资源倒也无可厚非。然而，部分开发商却抓住了家长们“望子成龙”的心理，宣传时大打学区名头，却使得家长被宣传误导，买了所谓学区房，孩子上学却遥遥无期。

　　近日，济南东部奥体片区龙奥北路与凤凰路交汇处的鲁邦·奥林逸城就打出了“山东师范大学附属小学学区房”的名号。但咨询学校结果却是，山师附小教育部工作人员明确表示：“山师附小目前根本没有在奥林逸城附近建分校的计划“。同时提醒业主：“到时候如果没有学校建成，购房者只能自己承担后果。”而奥林逸城的另一所所谓的“保底学校”济南高新区第二实验学校也以“未接到上级通知，奥林逸城不属于学区内新插建小区，不能上学”回应了记者的采访。

　　专家建议：家长购买学区房应慎酌

　　很多家长为了孩子的未来，不惜重金买学区。业内人士提醒广大家长，购买学区房一定要慎重。

　　购买前一定要关注相关重点学校、学区的政策变动，注意学区的划分，最好不要买两个学区交界线附近的房产。因为每年教育局都会对学区划分做一些调整，避免从名校学区调整到另外一个普通学区，避免花高价买房而孩子无学上的尴尬情况发生。此外，一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

　　记者早前采访相关专家时，专家曾明确表示：购买学区房不能跟风，更不能只听开发商的一面之词。购买新建小区学区房，要分清是开发商建设并引入的学校所形成的学区，还是政府此前投资建设学校所产生的学区。开发商建设并引入的，开发商拥有一定的话语权，作为对开发商投入的一种回报，购买相应楼盘的业主子女，通常会享有优先入读引进学校的权利;如果投入主体是政府，开发商就没有选择学区的自主权，购买该小区的业主子女上学只能“服从安排”。购买政府投资建设学校所产生的学区，新生入学前要由教育主管部门通过摸底统一调配生源，甚至可能出现住同一个小区却划入不同学区的情况。对于那些借助“周边学校资源”作为宣传卖点的楼盘，更是要敬而远之。