2014楼市涨跌难料　“学区房”才是硬道理！

　　【编者按】2014年楼市迷了人眼。很多地方都说房价降了，很多人说楼市要崩盘了，但自己身边却愣是没发现自降身价的楼盘。前一天有消息称沈阳取消限购，第二天又否认放开限购，但调控政策有变化却是毋庸置疑了，而这也不是第一个城市出现这种情况。而银监会支持首套房贷款、央行降准的消息也相继传来，这些不免让人猜测：楼市还没看见降，这“救市”的架势就摆出来了？且不管2014年楼市走势怎么样，有一类房产却是一直畅销无阻，“调控”、“救市”对它而言都是浮云，在北京一套此类的小平房要价1平方米30万元，且有价无房，这就是学区房。

　　在中国，有关择校买房最早的故事就是孟母三迁，为了下一代的教育，做父母的可以不惜一切代价不停地买房换房。为的是靠个好学校，离成功之路更近些。

　　不让孩子输在起跑线上，最直接最有效的方法就是通过买房上个教育质量好的学校。老百姓对教育的认识与做法，三千年依然没变。

　　现状：为下一代上学买房

　　苏女士家住东营区六户镇，这几年日子风生水起，一个满是现代化的农家大院温馨而惬意，然而幸福的生活并没有让苏女士忘却心底的一丝隐忧。那就是明年即将上小学的孩子的入学问题。同村很多人都到东、西城买房，让孩子到实验、海河、育才、东营区一中等等市直、区直的学校上学，为此，苏女士也想在东城实验小学附近买一套二手学区房，但问题远比自己想象的复杂得多。

　　“我细致打听了一下，真正属于能划片划到学校的二手房源，少之又少，价格还不低，且老房子总有这样或者那样的问题，很别扭，怕住得不舒心。”苏女士说。买不买房，苏女士仍在纠结当中，“其实，买了学校周边的房子，只是万里长征的第一步。现在只能走一步看一步了。”

　　考虑了再三，马先生在爱家中央豪庭(信息相册户型资讯)狠下心买了一套房子。这基本花掉了他工作几年的积蓄，还让父母赞助了不少。“社区环境好是一方面，主要还是为了孩子上学。”据马先生讲，这个小区距离东凯小学仅一路之隔，孩子上学很方便。

　　调查：名校为项目加分

　　在笔者历次踩盘的过程中，项目方的置业顾问无一例外的会讲到项目周边的学校及项目属于哪个学校的招生范围，不管是幼儿园还是小学或是中学都能为项目加分不少。

　　比如建设在金湖银河片区的众成金湖新城(信息相册户型资讯)项目，因市一中新校区而名声大噪，规划方案未出时，准备买房的人已经在排队了。自该项目在东房网的楼盘信息表建立已经有31770人次网友访问，报名团购人数达336人次，项目关注度不容小觑。再比如规划在东营经济开发区腹地的东凯小学，对其周边的中兴茗居(信息相册户型资讯)、中央豪庭、大海鑫庄国际(信息相册户型资讯)等项目销售拉动作用极大。

　　目前东营的“名校”主要是公立教育资源，每年招生报名时，家长都会彻夜排队。而瞅到了购房者求“学”若渴的心理，时下各大开发商争相晒“学校”，离项目最近的学校、项目所属的学区都是卖点，同时也积极引进优质教育资源，特别是幼儿园阶段的优质教育资源，名校与地产联姻，使产品功能更加完善，更具吸引力，也因此有了更大的卖点。

　　有业内人士表示：“在全国范围内，义务教育阶段学校招生免试就近入学，可以说已是大势所趋。但短期内，只要教育资源不均衡的状况还存在，家长和学生择校的冲动就不会消失。此后相当长一段时间内，名校都属于稀缺资源。因此未来学区房继续升温的趋势很难改变，除非有大的政策调整。”

　　学区房的购买者很大一部分是冲着楼盘项目优良的教育资源而来，因此选择学区房一定要对所买学区房的真实属性细致调查清楚，离得近不一定就是学区房。另外教育政策的多变性、房屋居住舒适度都是买者要着重考虑的因素，切不可大意。