2014年7月报：县区数据拉升 签约量再破两千

　　据数据中心统计，2014年7月份东营市(含东营区、开发区、河口区、垦利县、广饶县、利津县)累计签约各类商品房2073套，签约面积273713.76㎡，其中住宅签约1901套，签约面积247790.89㎡，商业用房签约57套，签约面积9192.57㎡，办公用房签约114套，签约面积16697.19㎡。签约总量环比2014年6月份增加352套，涨幅为20.45%，签约总面积略回升19.94%，住宅签约量回升31.56%，住宅签约面积回升24.27%。另外，7月份除商业用房签约数据环比回落外，其他各项数据均有较大幅度的回升，以办公用房签约数据回升幅度最大。

　　爱家中央豪庭(信息相册户型资讯)活动现场

　　【量】

　　全市签约商品房2073套

　　2014年7月各区域商品房签约情况

　　合计 住宅 商业用房 办公用房 附属用房

　　签约套数 签约面积(㎡) 签约套数 签约面积(㎡) 户均签约面积(㎡) 签约均价(元/㎡) 签约套数 签约面积(㎡) 签约均价(元/㎡) 签约套数 签约面积(㎡) 签约均价(元/㎡) 签约套数 签约面积(㎡) 签约均价(元/㎡)

　　东营区 435 56693.07 363 47280.24 130.2486 6 949.65 66 8463.18

　　环比6月% -31.6 -17.69 -22.77 -19.21 4.61 -96.2 -90.2 725 1166.92

　　开发区 218 29584.72 207 28905.51 139.6401 11 679.21

　　环比6月% 6.34 24.8 7.25 25.63 17.13 -8.33 -2.67

　　河口区 40 8195.49 35 4386.77 125.3363 3 1769.12 2 2039.6

　　环比6月% -27.27 -19.33 -31.37 -34.59 -4.68 50 25.21

　　垦利县 1014 129924.9 985 125332.87 127.2415 4218.7 29 4592.07 3904.3

　　环比6月% 88.83 50.07 112.74 72.64 -18.85 -12.83 -60.81 -67.15 -16.93

　　广饶县 290 38112.13 241 31489.28 130.6609 3760.9 2 395.33 6322.27 46 6194.41 4515.48 1 33.11 4000

　　环比6月% 38.1 33.41 20.5 7.07 -11.15 -6.83 -80 -78.63 -27.88

　　利津县 76 11203.41 70 10396.22 148.5174 3921.07 6 807.19 6028.7

　　环比6月% -2.56 8.56 2.94 13.69 10.44 9.11 -40 -31.31 1.63

　　合计 2073 273713.76 1901 247790.89 801.6448595 57 9192.57 114 16697.19 1 33.11

　　环比6月% 20.45 19.94 31.56 24.27 480.96 -78.57 -68.09 1040 516.68

　　注：本数据仅以东房网及各县区东房网数据中心统计到为准；空白表格表示暂未统计到相关签约数据；本数据仅供参考。

　　上述统计数据显示，在各区域商品房签约总量方面，环比2014年6月，2014年7月份开发区、垦利县、广饶县分别出现6.34%、88.83%、38.10%的涨幅，垦利县涨幅最大，而东营区、河口区、利津县分别出现31.60%、27.27%、2.56%的降幅，东营区降幅最大。在住宅签约量方面，除东营区和河口区签约数据环比回落外，其他各县区数据均现回升。

　　特别值得注意的是，受汇融时代广场(信息相册户型资讯)、天昊梅园(信息相册户型资讯)及广饶东方金座大厦等三项目办公类房源集中签约影响，2014年7月份，东营市办公用房签约数据出现大幅回升。另外，受垦利县锦霞新城(信息相册户型资讯)项目集中签约659套住宅影响，垦利县商品房签约数据再度突破千套，对楼市整体签约数据的拉升作用较大。

　　2014年1-7月份东营市各县区商品房签约量情况

　　2014年1-7月份东营市各县区商品房签约面积情况

　　2014年1-7月份东营市各县区住宅签约量情况

　　2014年1-7月份东营市各县区住宅签约面积情况

　　2014年7月各区域住宅户均签约面积比较

　　在住宅户均签约面积方面，2014年7月份，东营市住宅户均签约面积约为130.35㎡，环比2014年6月下降5.54%。利津县住宅户均签约面积为148.52㎡，为各县区中最高数据，开发区次之，为139.64㎡。河口区、垦利县、广饶县户均签约数据环比微降，东营区、开发区、利津县户均签约数据则环比有不同幅度的回升。

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　　【价】

　　2014年7月 东营样本住宅同比、环比继续下跌

　　2013年1月-2014年7月东营样本住宅均价、中位数走势

　　据东房网数据中心对该数据的跟踪统计显示，2014年7月份，东营住宅样本均价为5783元/平方米，环比2014年6月份的5766元/平方米，上涨17元/平方米，涨幅为0.29%。在环比数据连续两个月下滑后首次出现小幅上涨。同比2013年7月的5875元/平方米，下降92元/平方米，降幅为1.57%，同比数据连续第5个月小幅下滑，降幅比上月缩小0.82个百分点。

　　另外，2014年7月份，东营住宅样本价格中位数为5800元/平方米，环比2014年6月的5880元/平方米，下降80元/平方米，降幅为1.36%，环比数据连续第3个月小幅下降。同比2013年7月的5841元/平方米，下降41元/平方米，降幅为0.70%，同比数据连续第4个月回落。

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　　据东房网数据中心不完全统计，2014年7月底东营市在售楼盘有42个项目价格有变动，其中19个项目价格上调，23个项目价格微降。

　　在垦利县、广饶县、利津县住宅签约均价方面，2014年7月，三县分别签约4218.7元/㎡、3760.9元/㎡、3921.07元/㎡，垦利县价格最高，广饶县最低。环比2014年6月份，垦利县住宅签约均价回落12.83%，广饶县回落6.83%，而利津县则回升9.11%。

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　　【推房】

　　据东房网数据中心不完全统计，整个7月份东营楼市先后有金鼎国际大厦(信息相册户型资讯)、星凯海纳城(信息相册户型资讯)、金山小区(信息相册户型资讯)三期、万达广场(信息相册户型资讯)、海通·西苑丽景(信息相册户型资讯)、柠檬郡(信息相册户型资讯)、中央豪庭、格林盛景(信息相册户型资讯)、中南世纪锦城(信息相册户型资讯)、南苑新区三期(信息相册户型资讯)、渤海华府(信息相册户型资讯)、万坤国际家居广场(信息相册户型资讯)、御景新城(信息相册户型资讯)等13个项目推房或认筹，其中又有8个集中在7月下旬。

　　继7月份柠檬郡、星凯海纳城等纯新盘积极抢市成绩斐然之后，8月份，魅力熙郡(信息相册户型资讯)、苹果墅(信息相册户型资讯)、金山小区三期等纯新盘也将积极入市，抢占下半年市场份额。另外，唐正四季花园(信息相册户型资讯)高层、万达广场SOHO西塔、东辰清风港(信息相册户型资讯)写字楼等多种物业类别的房源也计划入市，而大海鑫庄国际(信息相册户型资讯)、白金翰宫(信息相册户型资讯)、帝纱富仕城(信息相册户型资讯)、名流世家(信息相册户型资讯)、中南世纪城(信息相册户型资讯)等项目也将视蓄客情况决定是否推房，下半年抢客大战正在上演。

　　【预售】

　　据东房网数据中心统计，2014年7月份，各区（含东营区、开发区、河口区，下同）累计8个项目获得8个预售许可证，19栋楼的2492套房源获准入市，涉及商品房面积246943.3㎡。至此，2014年1-7月份，东营楼市累计获批68个预售许可证，285栋楼的21167套房源获准入市，涉及商品房1983565.02㎡。

　　【土地】

　　据东房网数据中心统计，2014年7月份，东营全市累计11宗地块到期成交，流拍5宗，成交6宗，累计成交金额为4860万元，成交面积212624.2㎡，合计地面地价24.08万元/亩。其中3宗房地产相关用地（含40年、70年产权的商业、住宅用地及商住混合用地，下同）成交，含2宗住宅用地、1宗商业用地，均为底价成交。

　　【暖场营销】

　　7月的炎热天气让多数人对户外活动退避三舍，而这对楼市营销活动也产生了一些影响。据东房网数据中心不完全统计，2014年7月份，东营楼市先后有23个优质项目推出52项营销暖场活动，相比2014年6月份的34个项目70类营销暖场活动有所减少。

　　综上，2014年7月份，受垦利县锦霞新城项目集中签约影响，当月楼市整体签约数据再破2000套，住宅样本均价也有小幅的回调，不过从项目报价情况看，报价下调的项目明显多于报价上涨的项目。不过从东营区、河口区、开发区签约情况看，同比2013年7月数据大幅下滑，营销活跃度也有所降低，7月楼市稍显冷清。不过7月底8月初，东营楼市已迎来新一轮的推盘潮、新老楼盘优惠出货，加之各地“救市”、“松绑”政策持续出台，楼市预期有所提高，“红八月”楼市签约量有望回升。

　　注：本文数据以东房网数据中心及各县区数据中心统计到为准，楼市实际签约数据可能要大于我们的统计数据；本文数据仅供参考。