房子入住1年多房产证杳无音讯 梅花园业主很着急

　　大众网东营10月29日讯 （本网记者）房子入住一年多了，房产证却一直没办理下来，这让东营梅花园的业主很是着急。没有房产证会带来诸多不便，究竟什么时候梅花园的业主们能成为“有证”一族呢？

　　29日下午，记者来到位于南一路与曹州路路口西南处的梅花园。梅花园只有一栋居民楼，整个小区5个单元共有50户住户。其中一位居民告诉记者，他住进小区已经一年了，始终没有房产证，开发商也未表示何时会办理出来。

　　记者随后来到梅花园开发商山东梅花园置业有限公司咨询房产证办理一事。据了解，山东梅花园置业有限公司成立于2004年1月，主要经营房地产开发及建筑安装施工业务的股份制企业。在记者说明来意后，办公室内唯一的工作人员表示总经理不在，具体情况需咨询他本人。记者询问总经理的联系方式，原本准备告知记者的工作人员在打完一通电话后拒绝透露，并一问三不知。

　　针对梅花园一直没有房产证一事，记者咨询了东营市住建委产权产籍科，工作人员称梅花园一直没前来申请办理房屋初始登记。另外，开发管理科的工作人员告诉记者，该房地产开发商的房地产开发资质等级证书早在2012年就已经注销了。据了解，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。

　　房子无房产证的风险：

　　记者网上查阅资料了解到，如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。