青岛城阳区两家新盘低价入市 区域房价降回五年前

　　限购全面松绑后，岛城开发商纷纷加快了推盘节奏，销售竞争随之加大。而为了抢夺市场购房需求，降价跑量成为众多开发商的主动选择。4日上午，位于城阳区惜福镇区域的两家新盘项目先后释放出3200元/平方米和3900元/平方米的起价，区域房价重回2009年水平。业内人士分析，此番城阳区重现“三字头”的起价，与开发商日趋紧张的资金链息息相关。随着“金九银十”开盘高峰的到来，或会有更多的项目加入“以价换量”的行列。

　　相比于市区动辄一两万元的房价，如果突然出现起价三千多元的新盘，恐怕每一位购房者都会心头一震。4日上午，位于城阳区的万海·惜福时光释放出3200元/平方米的价格，随后，鲁商·泰晤士小镇项目则释放出3900元/平方米的起价，一时引发购房者的广泛关注。

　　记者注意到，这两家新盘项目均位于惜福镇。其中，万海·惜福时光项目主推花园洋房，其中180平方米的复式洋房，总价仅为60万元 ，此外，还赠送入户花园和庭院。而鲁商·泰晤士小镇项目则包括多层、高层和洋房等。“部分房源确实是3900元/平方米，但估计均价会在5000元/平方米左右。”4日下午，项目销售人员说。

　　从两家新盘项目周边区域目前的销售情况来看，此前，位于“惜夏板块”的佳兆业水岸新都项目以及龙湖悠山郡项目曾在年内推出保障房房源，前者保障房的销售均价为3557元/平方米；后者为3667元/平方米。而来自青岛搜房网的数据统计，城阳区9月份的销售均价在7533元/平方米，如此低的起价，价格较之目前的销售低了一半多。

　　“从整个房地产市场情况来看，青岛的新房存量居高不下，加上九月、十月份开盘楼盘增多，销售竞争加剧，主动降价的新盘不在少数，将来恐怕还会越来越多。”楼市分析人士张百忍说，以惜福镇板块为例，其实“三字头”起价的房源还不止这两家，还有一家新盘目前的起价为3800元/平方米；此外，市南区、市北区、李沧区和黄岛新区低价开盘撬刚需的新盘也不在少数。

　　“仅以城阳区新房的价格为例，“三字头”的起价，已经接近于2009年的价格水平。”张百忍说，来自青岛市房地产交易中心的资料数据显示，早在2009年，银盛泰在城阳的一家项目，曾以2800元/平方米的价格入市。

　　“青岛9月份的购房信心指数回升，部分原因受限购解除影响，提升了市场信心，主要原因来自于降价项目增多，开发商为完成销售目标，缓解资金压力，采取以价换量刺激销售。”房价点评网总监、青岛高级分析师张斌说，九月、十月份，开发商推盘意愿明显增强，低价入市的楼盘在增多。