部分城市再现高价拿地热潮 年末新一轮土地盛宴或将上演

　　13日,国家统计局发布的“2014年1－10月份全国房地产开发和销售情况”显示,全国住宅销售颓势已见逆转。与此同时,10月以来,多城同现土地热拍。业内人士预计,年末新一轮土地盛宴或将上演。

　　国家统计局数据显示,1－10月份,全国商品房销售面积和销售金额的降幅均比前9个月有所收窄。其中,成交面积降幅0．8个百分点,销售额降幅收窄1个百分点。

　　从10月份单月数据来看,商品房销售面积当月突破1亿平方米,降幅比9月减缓8．7个百分点；商品房销售额亦超过7000亿元,降幅比9月减缓8．2个百分点。

　　虽然“9·30新政”后,房地产市场快速回暖,多家房企销售有所改善,但中国房地产信息集团分析师沈晓玲认为,房贷新政虽然有力,但仅年末3个月的效果释放难改整年的销售疲软大势。从最近房企公布的数据来看,相当一部分企业距离年初制定的销售目标依然有很大差距,很多已完成无望。

　　国家统计局数据同时显示,1－10月份,房地产开发企业土地购置面积26972万平方米,同比增长1．2％,而1－9月份下降4．6％；土地成交价款7747亿元,增长20．4％,增速提高8．9个百分点。

　　上海易居房地产研究院报告显示,10月份十大房企新增土地储备面积总量增幅明显,达368万平方米,环比大幅上升275．8％。其中,万达大举拿地190万平方米,绿地拿地121万平方米。该机构分析称,随着商品房成交回暖,龙头企业已率先开始在土地市场上“抄底”拿地。

　　多位业内人士均预计,年末全国土地市场将迎来推地高峰。公开数据显示,10月部分一、二线城市已再现高价拿地热潮。如10月22日,深圳今年首块宅地拍卖即溢价85％,刷新了总价和单价纪录；同日,上海张江南区宅地以高达93％的溢价率出让,时隔一月再度刷新区域楼板单价纪录；取消限购后的首次土地拍卖,南京的两宗地块均以高溢价出让,其中城东宅地以15455元／平方米楼板价创下区域单价新高。

　　进入11月,各地政府开始积极推地。广州近期一口气出让19宗地块,总起拍价超过300亿元；上海亦将在年底前推出数宗“重量级”地块,其中,董家渡地王将于11月17日挂牌交易,底价为248亿元的天价。　(据新华社上海11月13日电)