存贷款利率再降0.25% 百万房贷20年少还3万多

　　琅琊新闻网2月28日讯（记者左肖）继去年11月非对称降息后，央行再次于2月28日晚间下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的减轻。

　　央行明确，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，100万元贷30年，之前年利率6.15%，月供6092.28元。现在年利率5.9%，月供5931.37元，减少160.91元。按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，之前年利率6.15%，月供7251.12元。现在年利率5.9%，月供7106.74元，减少144.38元，全年可减负1732.56元，按照这个数据计算，20年还清贷款，将比降息前少还34651.2元。

　　“这与之前我预测的差不多。”对于此次央行临沂大学商学院教授齐春宇表示，央行的降息是在意料之中的，因为通货紧缩，最近的CPI和PPI数据纷纷下降，经济增速处于低点，经济下行乃至通缩的风险加剧，央行宽松压力加大。

　　对此也有业内人士分析，这次央行降息力度很大，直接目的是刺激宏观经济，间接利好房地产业，预计会缓和目前楼市低迷态势。那些具有业绩弹性与资金流充足的房地产企业将受资金大力追捧。同时，降息也为电力改革提供更大空间。针对电力板块，降息对其产生的正面影响主要体现在财务费用的降低，而“减负”也将为相关上市公司在“改革”的大背景下获得更大成长空间。