山东出台住宅维修资金新办法 8种情形可应急使用资金

　　齐鲁网济南3月28日讯（记者 王娜娜）近日，山东省住房和城乡建设厅印发了《山东省住宅专项维修资金管理办法》。根据《办法》，物业主管部门需开设维修资金专户，用于管理维修资金、房屋账户增值收益等；在使用模式上，只要1/3居民不反对即可动用维修资金；此外，电梯故障、消防系统故障等8种紧急情形，可以应急使用住宅维修资金。

　　物业主管部门需开设维修资金专户

　　《办法》规定，物业主管部门应当在商业银行开立维修资金专户，资金专户下设房屋账户和公共账户。

　　房屋账户主要用于储存业主、建设单位交存的维修资金，按照物业管理区域设总账，按房屋户门号设分账。

　　公共账户主要用于储存公共收益划转的维修资金、房屋账户增值收益、业主大会或者业主共同决定转入的其他资金，以及出售公有住房划转的维修资金，按照物业管理区域设总账。

　　业主可以选择一次性补交、续交维修资金，或者随物业费逐月补交、续交。

　　8种情形可启动应急维修程序 含电梯故障排水管破裂等

　　根据《办法》，出现8种应急维修情形时，物业服务企业应将有关情况报告业主委员会，经现场查验确认后立即组织维修，未聘用物业服务企业或者物业服务企业不履行组织维修责任的，由相关业主将有关情况报告业主委员会确认后组织维修。

　　《办法》明确，８种应急情形具体为：物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；电梯故障；消防系统故障；建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动；玻璃幕墙炸裂；排水管道破裂；地下车库雨水倒灌；其他可能造成人身安全事故的紧急情况。

　　1/3业主不反对 物业即可动用维修资金

　　在出台的新规中，山东改革了使用住宅维修资金的投票表决模式。《办法》提出，业主表决方式可以采取常规表决，即经有利害关系的专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意，视为表决通过；也可以采用异议表决，即根据业主共同管理违约的约定，持不同意意见的业主专有部分占建筑物总面积的1/3以下且占总人数1/3以下的，视为表决通过。