济南房价11连跌3月环比降0.2% 二季度有可能止跌

　　4月18日，国家统计局发布《2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，报告显示，3月70个大中城市新建商品住宅价格同比全部下降，环比下降城市有所减少。上月济南新房价格环比再跌0.2%，跌幅与2月持平，再次刷新2011年以来房价同比最大跌幅和最长连续下跌期。济南房价已经环比连跌11个月。

　　70个城市新房价格同比都在下降

　　国家统计局数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动方面，与去年同月相比，70个大中城市价格全部下降，其中，最大降幅为11.2%，最小降幅为0.4%。与上月相比，环比下降的城市有50个，比上月减少16个;持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比上月增加6个和10个。

　　二手住宅价格变动方面，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个，其中，最高涨幅为0.4%，最低为下降13.5%。二手住宅价格环比下降的城市有48个，比上月减少13个;持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比上月增加6个和7个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降;环比房价总体趋稳，城市间继续分化。一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均，分别由2月份下降0.1%和持平转为3月上涨0.2%和0.3%。二、三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均虽仍然下降，但降幅均比上月收窄。

　　刘建伟表示，随着环比房价由降转升，同比房价初步预计降幅将会收窄，并逐渐企稳。

　　省内4市房价都在跌，济南跌幅偏小

　　70个大中城市中，山东省列入统计的有济南、青岛、烟台、济宁4个城市。记者查看统计数据发现，上述4个城市无一例外新建住宅价格环比上月都在下跌。其中，青岛环比跌幅最大，为0.6%;济宁环比跌了0.4%;济南与烟台相同，相对较低，环比下跌0.2%。

　　记者翻查此前国家统计局记录的济南房价变动的情况发现，3月份济南新建住宅环比下跌0.2%是自去年5月以来连续第11次环比下跌。综合国家统计局2011年以来的统计数据，此次环比下跌继续刷新连续4年来环比下跌的最长周期。此外，3月新建住宅价格同比下跌5.9%，继续刷新2011年以来房价同比最大跌幅。

　　济南二手房市场已经连续12个月下跌。3月济南二手住宅价格环比下跌0.2%，同比下跌5.9%。与新房环比跌幅一直呈现下跌相比，二手房环比跌幅略有波动。

　　从济南楼市整体价格变动形势来看，虽然新房价格已经连续环比下跌了11个月，但是自去年8月环比跌幅达到1.3%触底峰值，之后的每个月的跌幅都在收缩，到了2014年12月和2015年1月，以及之后的2月和3月分别出现了两次跌幅持平的情况。

　　新政后济南楼市渐温不火，二季度或止跌

　　“3·30新政”实施后，记者走访发现，不少楼盘售楼处的来客量有实际提高，但是成交量并没有预想的高，目前济南楼市总体呈现一种渐温不火的状态。

　　“有部分楼盘释放涨价信息试探楼市，但显然现在的购房者更为理性，观望的人群仍不少。”一售楼处销售经理告诉记者，大部分开发商现在最重要的还是消化库存。

　　记者统计济南住宅与房地产信息网官方数据发现，截至4月17日，新政后，济南共网签新建商品住宅3000余套，相较于3月份同期略有增加。业内人士分析，受政策影响，二季度房价有止跌的可能性。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，在一系列利好政策的刺激下，购房者和房企对于市场的预期都在变好，二季度济南楼市成交将呈现出继续向上的趋势。但他也指出，房地产预期良好并不是说会出现大面积反弹，新政中二套房首付降至4成将对房价持续下滑和消化库存有一定帮助，但济南楼市情况复杂，影响楼市走向的因素也较多，楼市库存量偏大，仅靠政策和市民预期难以让楼市真正反弹。

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