“高大帅”的济南中央商务区范围确定 明年上半年完成拆迁

　　济南中央商务区规划效果图

　　大众网济南11月21日讯（记者 王宗阳）今天，济南市举行中央商务区城市设计专家咨询论证会。大众网记者获悉，济南中央商务区划定规划，范围北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路，总用地约3.2平方公里，总建筑量1000万平方米，预计明年上半年完成所有拆迁工作。

　　一直以来，作为全省的政治、经济、文化中心和区域性金融中心，济南缺少一个能够集中展示全市改革发展成果、代表东部沿海经济大省省会形象的标志性区域，缺少一个能承载其全省中心定位的平台。此次规划的济南中央商务区，北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路，总用地约3.2平方公里，总建筑量1000万平方米，其中地上建筑量830万平方米，将打造成为反映山东经济大省发展实力的标志性区域。

　　早在今年5月份，山东省委常委、济南市委书记王文涛主持召开济南市中央商务区规划专题汇报会议时，专门指出中央商务区在规划开发建设上要体现“高大帅”：“高”即高层建筑密集，200米以上的高层建筑尽可能放在中央商务区;“大”即建设项目体量要大;“帅”即建筑的风格要更现代、更多元、更洋气。在片区的规划布局上，要充分体现“横向融合与垂直融合”的理念，实现不同业态的黄金配比。

　　而对于CBD建设在历下区，日前也有读者向记者反映，认为此举或许对其他区县“不公平”，相应获取的资源会减少。对此，济南市促贸局局长宋卫东在会上专门表示，中央商务区是市的重点区域，市的资源要合理配置，一方面要重点打造商务区，培植新的经济增长点。另一方面，作为济南市下一步的产业规划布局也相应展开，一方面我们要发展，不能同质化，不能每个区都搞CBD。“下一步我们的工业农业都需要发现，资源配置也将根据实际情况合理配置。中央商务区放在历下区，是全市的规划，不能说因此其他的区县就发展慢了。”

　　大众网记者了解到，目前中央商务区3.2平方公里范围内可供开发的征地已经达到了2500亩左右。丁家庄片区的拆迁大概有近30万平方米，预计元旦之前完成，加上安置区范围内，拆迁工作会在明年上半年全部完成。

　　济南中央商务区城市设计方案首次公布 中外专家齐支招

　　21日，济南市规划局组织召开济南中央商务区城市设计专家论证会，首次对媒体公开济南中央商务区城市设计方案，并听取来自国内外规划大师名家的意见建议。

　　上午9时，专家论证会开始，济南市委常委、常务副市长孙晓刚致辞

　　济南市委常委、常务副市长孙晓刚说，2015年7月，市委十届八次会议提出“打造四个中心，建设现代泉城”的城市发展目标，着力打造全国区域性经济中心、全国区域性金融中心、全国区域性物流中心、全国区域性科技创新中心，实施开放战略、融合战略、聚焦战略三大战略。其中大力实施聚焦战略，要求推动资源聚焦、产业聚焦、政策聚焦、区域聚焦，举全市之力打造高标准中央商务区，建设展现山东经济大省形象的标志性区域。

　　11月21日上午9点，济南市中央商务区城市设计专家咨询论证会准时召开，来自国内外的规划大师、知名专家汇聚一堂，共同“鉴赏”中央商务区城市设计。

　　2015年5月15日，济南市委市政府召开中央商务区规划专题会议，研究确定：“聚焦文博片区，规划建设济南唯一中央商务区。”这一战略性决策，预示着一颗璀璨的城市新星将在泉城济南冉冉升起。

　　为高效推进中央商务区规划建设，济南市委、市政府主要领导亲自挂帅，成立建设工作领导小组，下设办公室和综合协调组、规划建设组、招商引资组、征地拆迁组4个职能组。

　　规划建设组按照“高标准打造中央商务区”和“高、大、帅”的要求，凝心聚力，务实创新，紧锣密鼓地推进CBD规划各项工作，力争通过高起点规划，科学规划引领中央商务区高标准建设、高水平运营。

　　创新规划体系，建立大平台工作机制。确立“高起点规划、高标准建设、高水平运营”的总体思路，“两线并举”，以概念规划、城市设计及导则、控制性详细规划、地块详细规划等为主线，战略定位与功能业态、综合交通、地下空间利用、市政配套、景观环境设计等专项规划作支撑。由华东建筑设计研究总院和济南市规划设计研究院组成规划设计管理平台，采用“大平台操作、一体化管理、专业化分工 ”的工作模式。

　　集合优势资源，坚持多头并进。集合美国SOM、麦肯锡、新加坡雅思柏和华东院等国内外一流机构，借鉴伦敦、东京、芝加哥、新加坡、广州、天津、武汉、珠海等城市商务区的先进经验，以规划优化提升为核心，同步开展了多项规划研究。对中央商务区的城市设计、战略定位与功能业态策划、地下空间、综合交通、市政规划五个方面进行了系统深入的的规划研究。

　　着眼建设实施，注重协作配合。明确规划、实施、招商、运营是“一盘棋”，规划设计是整体建设、长远发展的组成部分和技术基础，在工作中兼顾“前、后、左、右”，积极助力土地征收等工作提前启动；主动参与招商，热情推介好地块、好方案和好政策，着力吸引“好人家”、“大人家”和“国家队”进驻 CBD。

　　科学编制城市设计、发挥规划引领作用。组织SOM公司与规划设计管理平台通力协作，准确把握CBD定位、格局、规模等要素，以规划优化方案为基、以功能业态策划为魂，结合地下空间利用及轨道建设方案，编制形成中央商务区城市设计成果，为打造代表现代泉城风范、能有效支撑未来开发建设的的“高峰”提供规划支撑。

　　高标准策划功能业态、打造复合“生态圈”。规划建设组会同全球顶尖咨询公司麦肯锡开展了大量访谈和数据资料收集工作，融合国家战略机遇、区域发展空间与本地资源优势，探索适合济南CBD的中央商务区业态模式。把功能业态策划贯穿于规划、建设、招商全过程，着力营建高端业态＋便捷生活的复合“生态圈”。