“二次贷”买二手房首付降至三成

　　本报3月22日讯（记者王爱科） 自5月1日开始，岛城公积金贷款政策将迎来较大幅度调整，二次住房公积金贷款（简称“二次贷”）由原来的首次贷款结清满5年方可再次申请，调整为满两年即可申请，首次和二次公积金贷款购买二手房最低首付比例也下调到30%。此外，公积金最高贷款额度及租房提取公积金有关条件也相应做了调整。

　　据介绍，自今年5月1日起，调整二次住房公积金贷款政策，将二次贷款由结清5年方可再次申请，调整为结清2年即可申请；将二次贷款新建住房最高贷款额度由60万元调整为50万元、二手房最高贷款额度由35万元调整为30万元；“二次贷”同样实行单方缴存为双方缴存60%的贷款额度限制；二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍；二次贷款利率保持首次贷款利率的1.1倍不变。另外，对二次贷款，根据资金情况实行计划限额管理，超过计划限额的，实行贷款轮候。

　　据悉，本市的公积金二次贷政策，是于2010年为贯彻落实国家调控政策、防范资金风险而依法定流程出台的。本市公积金使用率仍维持93%左右的高位运行状态，此次调整，从资金管理稳健和贷款政策相对稳定的角度，由5年缩短为2年，下一步将根据运行情况进行后续调整。同时，由于本市尚有超过70%的缴存职工未使用过公积金贷款，为优先保证首次贷款职工的资金需求，缩短期限的同时适当降低了二次贷款最高额度及缴存余额倍数。

　　首付比例方面，调整二手房住房公积金贷款最低首付款比例。将首次和二次公积金贷款购买二手房的最低首付款比例分别由40%和60%，统一调整至30%；同时，首付款比例与房龄挂钩。扩大住房公积金异地贷款范围，将省内异地贷款政策放宽至全国范围，对具有青岛市户籍，在其他城市缴存公积金的职工，可以在青岛使用住房公积金贷款购房。

　　另外，调整本市租赁住房提取公积金有关政策。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

　　额度限制方面，租住本市公共租赁住房的，提取金额不超过实际交纳的房租；租住本市其他住房的，每人每年只能申请提取一次，每次提取额不超过6000元。职工租赁多套住房的，只能就一套住房申请提取住房公积金。符合租房提取条件的职工，每人每年只能申请提取一次住房公积金支付租金，两次提取时间间隔不少于12个月。

　　岛城自今年5月1日起，实施住房公积金贷款提取新政。