30省买房难度山东排第25位 家庭6年收入可买房

　　近日，一份来自易居的报告显示，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，家庭7年总收入与一套房子价值相当。其中北京最高，为14.5，山东名列第25位，整体买房难度低于全国平均水平，一个家庭不吃不喝近6年可买房。

　　据了解，此次数据来自于国家统计局和地方统计局的官方数据，计算公式为房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，即计算每个家庭几年的收入可以与一套房子价格相当。 因此，房价收入比作为直接反应收入与买房关系的比值，可以从中看到买房的难易程度。根据报告，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区，而根据我国实际情况，易居报告认为我国房价收入比保持在6-7属合理区间。

　　此前多年的报告显示，全国商品住宅房价收入比自2009年达到8.1的最高点后，呈现持续下降的状态，2014年已经跌落至7.1，5年的时间买饭难度下降了一成多。今年，随着全国多地楼市复苏，房价有所升高，居民买房难度也有所提升。2014年，北京同样位列第一位，房价收入为14.5，与今年持平，而上海、福建、天津等省市都有所提高。

　　值得注意的是，在全国房价收入比上涨的情况下，山东依旧呈现出现下降趋势，居民买房难度进一步下降。2014年，山东房价收入比为5.9，位列第25位，今年虽然名次不变，但数据进一步下降至5.8。

　　此前，本报独家出版的“2015年山东区域经济排行榜”显示，2015年青岛市城镇居民人均收入最高，为40370元，济南名列第二为39889元。以此来看，若以3口之家计算，青岛和济南城镇家庭每年的收入分别为121110元和119667元，6年的总收入分别为72.67万元和71.80万元，按照中国指数研究院统计，截至今年4月，青岛市商品住宅价格为8780元/平米，济南为8683元/平米，在这两个城市，城镇3口之家6年收入均可以抵得上一套83平米的房子。

　　虽然综合来看，在考虑家庭收入、物价上涨等因素的情况下，济、青城镇家庭买房并不像计算的一样容易，但从30省来看，山东家庭买房要明显容易许多，数据显示，2015年全国21个省份(自治区)房价收入比低于全国30省的平均水平7.3，包括11个西部省(自治区)、7个中部省份和3个东部省份，3个·东部省份中便包括山东省，比北京买房难度低了两倍多。

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　　青岛两家房企出让国有产权作价1.1亿

　　近仨月已有8家山东房企卖产权 多数在赔钱

　　鲁网5月13日讯(山东商报记者 张阳阳)昨日，两家青岛房企在山东产权交易中心挂牌出让国有产权，两家公司挂牌价格总数达到1.1亿元人民币。自3月以来，全省已经有8家房企挂牌出售国有产权、股权和债权，总挂牌价格达到28.2亿元。

　　昨日挂牌的两个项目分别为青岛半岛都市置业有限公司5%国有股权、青岛莱西市电力房地产开发有限公司98.51%国有股权和1.49%股权。

　　公告显示，青岛莱西市电力房地产开发有限公司2015年营业收入为239.52万元，营业利润与净利润分别为-261.69万元和-484.71万元，处于亏损状态。而青岛半岛都市置业有限公司2015年则没有营业收入，营业利润和净利润分别为2.3万元。

　　值得注意的是，3月以来挂牌出让产权的8家山东房企大多数2015年也处于亏损状态，山东烟草、山东高速此前分别出让自己旗下的房地产开发公司，这两家公司虽然均手握土地，但并没有开发，因此开发公司在没有营业收入的情况下处于亏损状态。上月中旬，在济南深耕多年的北大资源也在北京产权交易所挂牌交易旗下济南源浩置业有限公司70%股权及约为21.52亿元的债权，被指要最初济南市场。

　　目前，山东烟草旗下开发公司已经出让，并且位于济南龙奥片区的地块被绿地接盘。而业内也盛传山东高速旗下房地产开发公司位于济南雪山片区的地块被一重庆开发商接盘的消息。北大资源挂牌出让的产权和债权也将在今日挂牌截止，迎来拍卖。据业内计算，仅这三起并购，总资金将超过50亿元。