延期交付半年太阳都市项目再起波澜 开发商涉案保证金被划扣

　　位于经十路的国大太阳都市广场原定于去年12月底交付，如今已逾期半年，工地仍处于未完工状态，令百余位购房者颇为糟心。本报前期曾多次报道此事，近期又有业主反映，开发商前期曾在相关单位监管下，缴纳500余万元保证金，因涉案被历下区人民法院(以下简称“历下法院”)划扣，“现在正在申请复议，如果这笔钱可以退还，工地还有复工的可能。”

　　●2014年买房，后来——

　　开发商资金链断裂致工地停工

　　在国大太阳都市广场购房的张夏(化名)告诉记者，2014年，她交纳100多万元全款，在该小区购买了一套房产，后来开发商资金链断裂，导致工地停工至今。

　　●2016年3月

　　开发商打算用预售保证金复工

　　今年3月份，众多业主向开发商讨说法时，对方表示当初在济南市房地产业协会的监管下，在银行缴纳了一笔商品房预售款使用保证金(以下简称“预售保证金”)，“开发商打算用这笔钱复工，承诺9月就能完工。”

　　●过了很久

　　预售保证金被法院划扣

　　“过了很久，工地还是原来的状态，向开发商打听才知道，由于开发商涉案，预售保证金被法院划扣，啥时候开工又没谱了。”张夏称，根据《山东省商品房销售条例》、《济南市商品房预售资金监督管理办法》及由开发商、监管单位及监管银行签署的商品房预售款使用保证金协议等，该笔保证金的缴纳是为保障购房者的资金安全及合法权益，“开发商涉案，用我们的购房款去偿还债务，这合理吗?”

　　●5月16日

　　申请划回预售保证金

　　张夏表示，经向开发商及相关部门多次交涉与沟通，目前济南市房地产业协会正向济南市中级人民法院申请复议，请求划扣回预售保证金。记者也从业主手中看到了一份复议申请书，上面显示山东国大置业有限公司(以下简称“国大置业”)缴纳的预售保证金约500余万元，该款应用于商品房有关的工程建设，由济南市房地产业协会进行监管。

　　申请书中显示，申请人请求法院对其执行裁定书依法复议，变更其裁定，划扣回转被执行人国大置业缴纳的预售保证金，落款时间为5月16日。

　　●说法

　　○济南市房地产业协会：正与法院交涉

　　为了解事情进展，30日上午，记者致电济南市房地产业协会，工作人员称目前正与法院方面进行交涉，不便透露详情。记者随后拨打国大置业对外电话，对方称号码已不属于国大置业。

　　○历下法院：申请已转到市中院进行复议

　　随后，历下法院工作人员介绍，开发商陷入借贷纠纷，因此预售保证金被划扣，但是目前尚未划给债权人。由于预售保证金属于普通财产，不属于质押性质，同时对于这笔钱能否被用于执行，最高法院司法解释没有相关规定，如果要限制这笔钱的划扣或冻结，可以通过复议，及向最高法院打报告，由其进行答复，“此类事件在全国范围内也有，最高法院能否批复，目前还不好说。”

　　该工作人员称，由济南市房地产业协会递交的申请，目前已转到市中院进行复议，“如果顺利的话，大概20天至1个月有结果。”