卖房后未将户口迁走 男子被判赔12万违约金

　　卖房后未将户口迁走男子被判赔12万违约金

　　京华时报讯(记者裴晓兰)吴先生卖房后未将户口迁出，还在3年后将孩子的户口落在了该房内。买房人按照合同约定起诉吴先生支付27万元违约金。近日，通州法院认为双方约定的违约金标准过高，判决吴先生支付违约金12万元。

　　2010年3月，卢先生购买了吴先生位于通州区的房屋。双方合同约定，吴先生应在房屋过户后，将房屋内原有户口迁出，逾期未迁出，应当承担违约金。2010年4月，双方完成房屋买卖。

　　2013年10月，卢先生发现吴先生的户籍竟然未迁出，甚至在2013年初，吴先生将自己刚出生的孩子的户口也迁入到了该房屋内。多次催促未果，卢先生于2014年9月起诉，要求吴先生立即将户口迁出，并赔偿违约金27万元。

　　吴先生称，卖房后，他未能在京购买其他房屋，他的户口无法迁出。

　　法院认为，户口迁移属于行政管理范畴，吴先生要求卢先生迁出户口的请求不属于民事案件的受理范围，应予驳回。但吴先生应当承担违约责任，因双方约定的违约金标准过高，法院调整后判决吴先生赔偿卢先生违约金12万元。