胜利油田将根据前期调研情况对18个老旧小区将改造

　　改造施工人员正在对小区进行实地测量。　本报见习记者　裴路　摄

　　本报见习记者　　刘燕飞　魏建敏
　　大众网东营4月9日讯 近年来,随着油田不断加大小区改造的力度,道路更加平整、外观更加整洁成为不小改造后小区居民的感受。4月3日,记者从胜利石油管理局公共事业部获悉,今年,油田将根据前期调研情况决定对包含文苑、华阳等小区在内的18个小区进行改造。
小区改造中将涉及水电暖等配套设施改造
　　“今年,根据中石化三年综合治理计划和油田维修改造五年规划,油田各相关部门将继续组织各社区重点对90年代的老旧小区进行改造。”据胜利石油管理局公共事业部综合计划科工作人员介绍,由于建成时间早、后期维护不足,目前老旧小区存在房屋漏雨严重、暖气不热、气管线和二级网管线腐蚀严重等情况,“今年的改造重点仍然是屋面防水、道路改造、停车场地改造、水电气暖配套等项目,并在此基础上重点兼顾雨污分流、热力平衡调整、智能监控、安全隐患整改等项目。”
　　据了解,经过项目组的审核及今年的改造规划,油田确定对文苑小区、华阳小区、荟萃小区、讯利小区、聊城小区等18个小区进行改造。与以往不同的是,今年小区改造过程中,油田将细化方案、优化设计,加强精细化管理并提高资金使用效益。
　　“今年小区改造的住宅楼外墙将暂不安排粉刷,待实施住宅墙体保温节能改造时统一安排粉刷。另外,改造中对于损坏面积较大的道路一律采取整体沥青罩面,对路面较好的将不涉及管线改造或雨污分流改造的道路原则上以局部挖补为主。”据综合计划科工作人员介绍,今年小区改造将暂停屋面平改坡项目施工,因为从实际使用情况来看,屋面平改坡已改造约十年的部分住宅开始出现了锈蚀、漏雨等现象且维修难度大,“SBS防水方案是将原有部分防水卷材去掉,重新做水泥砂浆找平层,整体做一层屋面防水。与屋面平改坡相比,SBS防水性价比高,施工简单、便于维护。”
　　另外,今年小区改造中还将涉及水电气暖等配套设施的维修改造。其中供水系统采用户表外移的措施,将原钢管、PVC管改造为PE给水管,并在小区楼前支管线上安装楼宇阀、干管适当位置上安装区域控制阀,以便检修时减少停水面积；供电系统将更换超负荷运行的电缆并维修、更换配电箱和配电室开关柜等设施,对于损坏的电表更换为IC卡电表,对于分层计量改为集中计量项目暂不实施改造；供气系统在小区改造中要对腐蚀老化的气管线进行更换,并将损坏气表更换为IC卡气表；供暖系统将对使用年限超过20年且腐蚀较严重的二级网管线进行更换,对供暖温度较低的住宅楼适度进行室内供暖维修。
物业等公共用房取消改造加强过程管理提高改造水平
　　据了解,根据前期调研情况,今年的小区改造中拟改造的老旧小区物业用房等公共用房将不再安排改造,期间通过资源优化整合措施解决小区内部公共用房紧张的情况。
　　“施工中,油田小区改造项目组将加大HSE大检查力度,对改造的老旧小区存在的墙体脱落、窗套酥裂、消防栓损坏、避雷设施缺失、天然气穿墙管腐蚀等安全隐患进行整改。”工作人员告诉记者,他们还将依据国家及油田的住宅小区视频安防监控相关标准,按照油田‘四化’建设项目组要求,实施集440综合服务与物业管理考核于一体的小区智能监控配套设施,提升居民服务质量。
　　另据了解,今年油田小区的改造计划已经开始实施,部分小区已将方案落到实处。在维修改造实施过程中,油田将加强全过程管理,严格按照项目管理要求规范运行,地下地面改造工程在雨季来临前完成施工,而整体改造计划于10月底前完工。