东营租房市场火爆 租金大幅上涨

　　尽管近期楼市活动丰富多彩，各楼盘借端午节这班车大做声势，尽管楼市回暖的声音不断，签约量强势回升，但仍然不能驱散浓重的观望情绪。据市社会经济调查队统计，前5个月我市城市居民居住支出人均355.6元，同比下降35.4%。同时，城区再掀租房热，居民人均出租房屋收入80.7元，同比增长17.7%。

　　又到一年毕业时，全国很多地方的房屋租赁市场随着大量毕业生离校而变得异常活跃起来，不少租房市场出现毕业季“小高峰”。近日，记者从我市多家房屋中介了解到，目前我市租房市场受大学生毕业以及中考学生升高中，家长租房陪读等因素影响，新一轮租房市场“小高峰”即将来临。

　　7、8月份或现租房“小高峰”

　　“现在大学生毕业了，来我们这里咨询租房子的并没有明显见多。”东城运河路一房产中介负责人崔女士告诉记者，现在，大量高校毕业生已经离校，毕业季并没有促高他们的租房交易量。目前，更多来租房的还是外地打工人员。

　　随后，记者走访了胶州路、辽河路上几家房屋中介，负责人均称自家的房屋交易量并没有因为大学生毕业而出现上涨的情况。“东营的大学本来就不多，石油大学一搬走，毕业生就更少了。”一房产中介陈先生说。

　　不过，也有一家房产中介表示，毕业季来临，潜在的租房客户增加，他看好未来的市场。

　　一位房产中介许先生说：“每年7、8月份租房形势会好一些。”记者了解到，每年的7、8月份，等中考成绩公布以后，学生升入高中，很多家长会选择在学校附近租房陪读，于是就带动了学校周边租房市场的“小高峰”。

　　高房价把年轻人推向租房市场

　　记者了解到，虽然大学生毕业季没有明显增加房屋出租的交易量，然而租房价格依旧“高烧不退”。

　　“年轻人刚毕业没钱买房子，只能选择租房子，租的人越多，租价也就越高。”一房屋中介张女士告诉记者，今年房屋年出租价格比去年涨了很多。“去年60平方米的房子一年租金大概六七千元左右，今年涨到了一万二三千元。”张女士说，租价上涨的主要原因就是需求太多。“很多年轻人毕业之后，没钱买房子，就先在单位附近租房子住，这无疑助推了房屋租价的上涨。”

　　此外，记者了解到，近期房屋出租价格上涨还跟国家政策有关。有业内人士分析：“目前国家下调贷款利率，一些人就会选择去银行贷款买房子，买房的人多了，房价顺势上涨，房价一涨，很多人还是买不起房子，就不得不去租房子，这间接地造成了租房市场的火热。”

　　低租金、小户型房屋难求

　　记者了解到，虽然现在房屋对外出租的价格较去年上涨了很多，但是租房市场仍然存在供不应求的现象，租客们主要关注的是租金和交通设施，低租金、100平方米以下的小户型房子成了租客们争抢的“香饽饽”。

　　“现在房子很好往外租，尤其是学校和单位聚集地段。”一房屋中介刘女士告诉记者，来租房子的绝大多数是学生陪读家长或者是外来打工人员，“100平方米以下的小户型房子很快就能租出去，很多人租不到这样的房子。”记者在多家中介处了解到，在他们那里挂牌的小户型房屋之所以很抢手，是因为租客大部分选择拼租或者是合租的方式，小户型房屋不仅在价格上相对便宜，到了冬天还可以缴纳较少的取暖费。

　　“找一个交通方便、价格合适的房子太难了。”正在某小区门口看租房小广告的毕业生小马告诉记者，她已经去看了好几个房子，并且也电话询问了一些房东，“刚毕业本来收入就不高，看好的房子不是价格太高就是已经租出去了，没办法，我只能先住在同事那里。”

　　部分房主转售为租

　　记者在走访的过程中还了解到，手头有多余房子的房主更愿意选择对外租房而不是卖房，而原本在房屋中介处挂牌要出售的房屋，已经有不少转为对外出租了。

　　“我做中介十几年，发现所有的投资中就属投资房产最稳当，房东们都懂这个道理。”芳女士告诉记者，很多房主之所以愿意把房子租出去，是因为一来可以等房子升值赚取中间值，二来还可以净赚租金。“除非急需用钱，否则他们一般不会考虑卖房子。”当记者问起转售为租的房主有多少时，房屋中介并没有给出精确的数据，只是称“这种情况存在不少”。

　　采访的过程中，记者遇到了一位打算出售房子的康先生，据介绍，他准备出售的房子是胜宏美居一间103平方米的阁楼，两室两厅，简单装修。康先生的报价是40万元。当记者问起为什么不考虑对外出租的时候，康先生说自己打算在村里买套新房子，现在急需用钱。“如果有人愿意一次性付给我30万元，我就租给他，再说阁楼的升值空间不大，干脆就卖了。”

　　相关新闻

　　房租上涨中低收入者叹“切肤之痛”

　　“租的房子就要到期，前几天房东打电话来说，今年续租的话要涨两千元，我和同事核算了一下，为了不搬家，就这样先租着吧。”市民韩小姐说，经过两次涨价，房租从最初的9500元包暖气增加到14000元不包暖气，这让刚参加工作不久的她真有点吃不消。6月17日，记者走访市房屋中介公司了解到，近期房屋租赁市场火爆，不但房源紧俏，房屋租金也出现了不同幅度的上涨。

　　租房者：直喊房租太贵

　　据了解，和韩小姐拥有一样烦恼的租房者不在少数。

　　从潍坊来东营打工的张涛在开发区工作，收入不高，根本买不起房，为了方便孩子读书，这两年一家三口一直在金水北区租着两室一厅的房子居住。今年春节从老家回来后，房东要求上涨房租。原来他租的房子每年8000元，现在房东要求涨到1万2。“附近这种小房子少，房子不好租，如果换房子的话，搬家什么的费用又要高了，所以只能接受房东的要求，同意继续租房。”张涛说，房租一般是一年一签，每年到期前，她总担心租金问题，上涨的房租是一笔不小的开销。

　　记者走访了解到，在府前、辽河、海河、金水等小区由于离学校近且交通方便，这里的房子一直很受租房者的青睐。然而，今年从春节后租金都有2千元至3千元的上涨，许多租房者直喊“贵”。

　　房主：别人涨我也涨

　　王先生在清风小区有套76平方米三室一厅的房子在出租，去年租金是8千5百元，最近租他房子的房客说不租了。王先生打算把房子挂到网上出租，他本打算租金涨到1万元，后来发现，和他一样大的房子租金已涨到1万3、4了，“大家都租到1万3、4，我房子又没有问题，我为什么要少收钱啊！”

　　其实很多房东抱着与王先生同样的心态，韩小姐的房东也是这样认为，“我问了问，我们小区不包暖都租到1万4千元，我房子光暖气就要2千元，我凭什么要少收钱。”记者发现一些房东在根据其他出租房的价格改变自己的价格。

　　现状：理性租房将规范住房租赁市场

　　“现在房租并没有统一的标准，很多房东都在漫天要价，有想买房的在观望，想再看看房价是不是跌，先租房子住着，等到房子便宜点再买。有的房东宁愿空着也要租个高价，金水北区就有套房子，房东要租1万5千元，快两个月了也没租出去，让房东便宜点，就是不肯。”胶州路上一家房产中介的张女士说。

　　业内人士表示，房东说了算已经成为租房市场的潜规则。如果房租涨得不切实际，求租者可通过互联网等多种途径了解其他房源情况，选择性价比高的房源租住。理性租房后，漫天要价的房东就会因房子无人问津自主降价。如果求租者不理性租房，任由房东要价，反而会影响住房租赁市场秩序。 （文/张立云）