韩勇：寻找旅游地产中的潜力股

　　事实上，旅游地产一直是比较热门的话题。据了解，自然景观和建筑景观极佳的旅游地产项目还具有很高的投资价值。

　　“要么看书，要么旅行，心灵和身体总有一个奔跑在路上。”在韩勇看来，读书与旅行是相辅相成的，前者可以颐养性情，后者可以磨练心智。即使工作再忙，他也会抽出时间阅读和旅行。让他喜出望外的是，旅行其实还可以和地产紧密结合。

　　事实上，旅游地产一直是比较热门的话题。据了解，自然景观和建筑景观极佳的旅游地产项目还具有很高的投资价值。北京华宇嘉业地产经纪有限公司董事长韩勇在从事房地产行业之前，曾在酒店、金融理财公司等行业工作。随着市场经济的变革与发展，逐渐关注到房地产行业已成为中国的支柱产业和市场新坐标，可发挥的空间很大，而且也有着较大的利润空间，因此最终选择在房地产行业进行创业。目前华宇嘉业已迎来第六个年头，韩勇十分看重旅游地产，他认为，国内有些旅游地产项目正处于价值低洼地，是不错的投资与理财的标的。

　　《卓越理财》：您是如何打理财富的?

　　韩勇：目前，个人的理财方式主要是保险和投资旅游地产。保险理财属于保守型兼保障型的理财方式。而旅游地产是我近期开始投资的一个理财项目。

　　《卓越理财》：您将投资的目光转向旅游地产的原因有哪些?

　　韩勇：我在北京已拥有固定的住房，由于自身所从事的行业和个人对地产行业的前瞻性，我比较看好旅游地产的投资项目。在国民经济水平稳步提高的情况下，百姓在不同层面上改善自己的生活质量。而随着中国人口老龄化趋势的发展以及环境的日益恶化，很多一线城市的居民将目光瞄准环境宜人的旅游胜地，并为养老做投资规划。相对于前些年过热的海南以及威海等海景房项目，我个人更看好类似于安徽黄山欧罗巴旅游地产项目，也正在准备投资。由于当地高铁、飞机等交通设施尚未竣工，楼盘没有大规模启动，正处于价值洼地，当地旅游及居住的配套设施也较齐全，目前正是投资的好时机。一旦交通设施竣工后，此类旅游地产定会成为炙手可热的投资项目。相对于海景房来说，黄山等风景名胜地区的楼盘，山水相依，风光秀丽，远离大城市的雾霾天气，更适合老年人养老和短期度假。

　　《卓越理财》：有报道称目前北京楼市出现了量价齐跌，对此您怎么看?

　　韩勇：个人认为目前北京楼市并未出现齐跌的现象，有买房需求的群体依旧在观望之中。正是因为刚需群体的存在，北京的“日光盘”才会不断地出现。尽管目前国家没有对二套房限购出台松绑政策，但随着改善性住房的出现，国家会出台二套房限购的松绑政策，楼市的弱势也不会长久地持续下去。由于房地产业所占GDP的比重在10%以上，楼市的长期低迷会直接影响到房地产行业上下游经济的萎靡，房地产关乎的不仅仅是经济问题，也关乎到社会问题甚至是政治问题，因此，个人认为低迷的楼市不会持续太久。

　　《卓越理财》：您对第四季度北京楼市行情的预判是怎样的?鉴于北京的高房价，对想买房的年轻人有哪些建议?

　　韩勇：从目前房地产市场的相关迹象和数据来看，我认为楼市会出现回暖迹象。尽管短期内部分城市出现大幅降价的现象，但这样的现象不会持续太久，预计到第四季度，银行信贷对首套自住需求的支持会逐步显现出来，房贷利率将从“点式”优惠到实质性下降，信贷紧缩的局面将在四季度逐步得到改善。如果信贷环境、政策面与市场面的变化在合理可控的情况下，第四季度则不单单是北京楼市会回暖，其他城市的楼市也将迅速回暖。

　　针对目前年轻人在京的工作人均收入和消费情况来看，建议选择在北京五环到六环之间的小户型楼盘。据我了解，目前北京在五六环之间已开发了一些针对年轻消费群体的小户型楼盘，首付和月供都可在承受的范围之内。

　　《卓越理财》：听说您喜欢做收藏，您主要收藏哪些门类?有哪些收藏心得?

　　韩勇：我比较喜欢木雕文物。收藏的物件有沉香手串、黄花梨木雕、阴沉木、小叶紫檀手串、周雪官橄榄核雕刻手串等。每收藏一个物件，必先用心了解其来历、年代、质地、收藏价值，静心体味其中的奥妙。在收藏的选择上也讲究策略，既要讲究经济实力，也要讲究物美价廉，量力而行。收藏也要苦练内功、敢于坚持和相信自己的眼光，是千锤百炼变成金的过程。这个过程也是心智的磨练、知识提升的过程，同时，我也比较享受这个过程。

　　(韩勇 北京华宇嘉业地产经纪有限公司董事长)