大房梦让部分年轻人“压力山大” 超50%收入还月供

　　表面光鲜 背后心酸

　　谈及年轻人买大房现象，东营经济技术开发区某楼盘售楼处的刘燕深有感触。她告诉记者，该楼盘的房子许多面积都在120平方米以上，一半左右大房子的房主是30岁以下的年轻人。

　　记者以一家市直单位的一个部门为样本做了调查，发现住房面积在120平方米以上的大都是40岁以下的群体，尤其是刚进单位没几年的城市年轻人，新买的房子大都在120平方米以上。小唐工作3年多，房子134平方米；小周工作刚两年，就买了1套120平方米的房子；小宋的房子算是面积比较小的，109平方米，房子位置挺好，每平方米都超过7000元了。倒是40岁左右的“老同志”，住的房子很多在100平方米左右，有的甚至只有七、八十平方米。

　　采访中，沂州路上一小区的一业主告诉记者，他们小区3号楼有家住户，丈夫是公务员，他们的房子160多平方米，装修得也很上档次，可是令人奇怪的是，经常听到这对夫妻争吵，平时说话也没好声，后来才知道，都是房贷闹的。三口之家，住在120万元的房子里，贷款有80万元，每月要还房贷6000多元，还有孩子的花销，日子过得很紧巴。

　　记者的调查问卷显示，40%的受调查者每月还房贷的钱占收入的50%以下，60%的受调查者则表示，每月房贷支出占每月收入的一半以上，其中，25%的受调查者表示，收入基本还房贷了，有的还要家人支援。“买房时希望房子大、漂亮，不考虑承受能力，总认为住小房子没面子，可到了自己每月按时还贷款时，感觉就不是那样了。”小唐说。

　　裸婚时代 一去难返

　　年轻人为什么敢买大房？一销售部经理分析，这是因为与上世纪60年代和70年代出生的人群相比，80年代和90年代出生的人大多是独生子女，而他们的消费观念显然更为超前：愿意提前消费，不怕负债，父辈不敢轻易尝试的按揭贷款他们却早已视为轻松平常，而且不怕时间长，因此在走向社会后很快就实现了父辈一生的目标。

　　“我们结婚是真正的‘裸婚’，是无房、无车、无嫁妆！”在市直某单位上班的刘先生今年45岁，他告诉记者，当时他还在广饶县工作，结婚后单位给了一间20平方米的宿舍当新房，三年后才分到三间平房。后来，刘先生到东营上班，起初是租房住，三年后，在金水南区买了套97平方米的房子，直到2010年，刘先生才卖掉金水南区的房子，在水城国际买了套160平方米的房子，2013年下半年正式搬进大房子居住。“从工作一直到现在，我搬了五次家，熬了半辈子才住上大房子。”刘先生诙谐地说，“后悔生早了，真羡慕刚上班就有婚房的年轻人。”

　　“无房不婚”、“无房不嫁”已经成为当下许多年轻人的“择偶观”。房子在中国传统中占据着重要地位，是一个家庭极其重要的组成部分。从最初的结婚盖房到如今的结婚买房，房子都是年轻人结婚的前提之一。在当今的高房价下，房子越来越成为婚姻安全感和稳定的重要因素。

　　对于热衷买大房的年轻人，谁在给他们首付呢？记者调查发现，几乎是两代长辈在全力支撑。大多受调查者表示，关键时候，长辈肯定不会“袖手旁观”。据统计，长辈们提供的首付款多在20万元至60万元之间。26岁的被调查者牛玉亮表示，大学毕业就24岁了，刚毕业工资3000多元，基本上是月光族，眼看到了结婚年龄，“要想自己首付买婚房是绝对不可能的，只能靠家人。”

　　着急买大 得不偿失

　　如愿以偿住进大房子的年轻人是不是都非常的轻松加愉快，心情倍儿爽呢？问卷调查结果显示，80%的人感觉还房贷“压力山大”，有30%的人认为，由于房贷压力太大，已严重影响了生活质量。

　　“其实我本意并不想这么早就买这么大的房子，毕竟买这样的房子，对于我们这些才工作两年的年轻人来说，每月的按揭负担还是挺沉重的。”小周剖析自己，“但是我女友老家在外地，又只有她一个孩子，无论是她还是她的父母都希望今后能住在一起，所以索性买个大点的房子。”自从买了房子之后，小周说他就像变了个人，对生活上的开销开始“斤斤计较”，“以前，听说哪里新开了一家饭馆，我肯定会带着女友去捧场，每月看两三场电影也很轻松平常；同学、朋友也能轮流组织隔三差五地聚聚。现在可好，下班后都不敢逛商场超市，偶尔有朋友打电话说聚聚，也总找各种理由推辞，生怕本月钱花超了，没钱还贷款。毕竟，朋友都差不多的情况，让哪个请客也不合适。关起门来过日子，‘铁哥们’也渐渐生疏了。”小周略感失落地说。

　　“年轻人过早的购买大房子，有些得不偿失。”东营合园实业的许总介绍说，年轻人因还贷压力，对家人和亲戚，特别是老人的关怀势必减少，也或多或少地影响到社交活动。他说，人生有很多机会，不是我们不愿去抓，而是我们没有能力去抓。“我认识的一个年轻人就和我说过他的后悔，他的朋友找他投资一个项目，他因手头没钱，家人又不同意做抵押贷款，所以失去了这个机会，现在他的朋友一年多就赚了100多万元。”从事贸易工作的刘经理也深有感触地说：“人脉对人的影响是非常大的，有许多朋友和生意上的合作伙伴都是在40岁以前结交的。因还贷压力，导致社交活动减少，势必影响个人人脉的积累。”

　　梯级消费 发展为重

　　年轻人最好形成梯级消费观念，根据自身实际情况，分阶段购买与自己收入水平相适应的房子，先买小房子或二手房，等将来自己的收入水平提高了，再卖旧买新进行置业升级，以改善居住条件。从事房地产的闫经理说，“只有准确把握自己每个时期的消费能力，并根据实际消费需求选择购买适合自己的住房，才不至于使自己陷入收支不平衡的尴尬境地，同时又圆了自己不同时期的住房梦。”他告诉记者，他们公司下一步将转向“小户型”的开发，从而满足年轻人的购房需求。

　　“如今，很多年轻人一有钱就去买房，然后下半生就过着还房贷。其实有那些买房的钱，不如多在事业上投资，或者去更远的地方旅游，也许过个几年十几年，你会拥有远比一套房子价值更高的东西。”在市直单位工作了20多年的孙先生说。他建议，年轻人没必要过早地把自己困在房奴的围墙里，一定要有自己的职业生涯规划。很多年轻人因买了房而放弃了对自己人生来说是转折点的发展机会，这在很大程度上影响了个人发展。另外，因还贷压力，很多人会放弃学习充电的机会，学习充电受到影响，个人成长也必将受到影响。

　　闫经理建议，年轻人置业，房子的大小、价格、贷款的额度最好综合自身经济情况后再做出决定。买房最好预留出部分资金，为遇到突发情况时留出周转余地。贷款时要综合考虑自己的还贷压力，尽量选择贷期较长的还款方式，把战线拉长，减轻当下的还款压力，以确保留出适当资金保证较高的生活质量。还款额度尽量控制在家庭总收入的50%以内，留出较充足的可支配收入满足正常的家庭开销。 (记者 周广学)