东营住房商贷可转公积金贷款 办理前需还清商贷

　　12日下午，东营公积金管理中心业务大厅挤满了前来咨询业务的市民

　　大众网东营10月13日讯 （记者 向玲）自10月10日起，东营启动公积金新政，除贷款额度和年限进一步放宽后，此次调整最大的亮点在于“商业住房贷款的可申请商转公业务”，这对那些买房时不符合公积金贷款条件用了商业贷款，现在符合公积金贷款条件的市民来说，是一大利好消息。

　　记者了解到，今年以来，东营已多次出台提高贷款额度、降低首套普通自住住房首付款比例等多项惠民新政，助力全市职工实现安居梦。此次商业贷款转为公积金贷款政策的出台，可以大大缓解借款人的还贷压力。12日，东营公积金新政实施后的第二个工作日，记者来到公积金管理中心业务办理大厅，贷款申请的窗口前排满了前来办理业务的市民，他们大多是前来咨询“商转公”业务的。

　　“周末看到新闻说东营现在能商转公了，我就马上来这了，主要是想来问问具体的情况。”市民刘爽告诉记者，三年前他买了一套房子，向银行贷了近40万，贷款期限为15年，每月还款压力较大，从去年开始，单位给他缴纳了公积金，新政策对他来说是个好消息，如果能将自己的商业贷款转为公积金贷款，每月能少还400多元。

　　商转公政策的实行，虽然给广大购房者带来了利好，但是真正想要办下来，却并非是一件很容易的事，根据现行政策，东营市民办理商转公业务必须要还清商业住房贷款，“如果我能有钱还上的话，就没必要申请贷款了。”即便如此，还是有很多人对此寄予了希望，刘爽告诉记者，虽然目前自己根本拿不出钱还清银行的贷款，但考虑到转公积金后每月能省好几百，他打算向亲戚朋友借钱，把银行的钱还清后转公积金贷款。

　　在此，记者也提醒符合条件的市民在还商业住房贷款前一定要谨慎，一定要按照商转公的流程来办理，待公积金管理中心审批后再还清商业贷款，否则还了商贷却不能办公积金贷款就麻烦了。另外，公积金审批同意后，须在30日内办结提前还款手续，逾期视为申请人自动放弃。

　　记者了解到，目前东营商转公贷款担保分房产抵押、自然人担保、担保公司担保三种方式，申请人如果选择房产抵押担保方式，若房产证满一年，需进行房屋评估。商转公办理过程中发生的相关费用由借款申请人承担，当全市公积金贷款率超过85%时，停止商转公的办理。

　　由于每位市民的房产价值、贷款要求等不同，具体经办费用和手续需要市民自己到银行、公积金中心具体了解才行，而且在办理“商转公”之前，一定要算好成本账。“商转公”虽然可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利，但并非所有人都适合。有两种情况不适合做“商转公”：第一，要考虑原来商业贷款的贷款利率，有部分商业银行住房贷款是打折的，如果利率打折的，要考虑打折后的利率与公积金贷款利率差有多大，假如商贷利率打7折，按现在执行的商贷基准利率5.9%计算，折后利率为4.13%,接近于公积金贷款4%的利率，建议不必申请“商转公”贷款。第二，如果准备在最近两三年提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理“商转公”。

　　贷款条件

　　１、在东营市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工；

　　2、在本市或工作地购买自住房时未申请公积金贷款，商业住房贷款未结清，符合我市现行住房公积金贷款条件；

　　3、商转公申请人必须为商业性住房贷款的借款人或产权共有人。

　　申请资料

　　身份证（借款申请人、共同申请人、担保人的身份证）、户籍信息（家庭户提供借款申请人及共同申请人的户口簿首页、索引表、常住人口登记卡，集体户提供常住人口登记卡）、婚姻证明、购房资料（购房合同、交款收据/房产证、契税完税证、发票）、信用报告（借款人、共同申请人、担保人的信用报告，本人持公积金中心出具的查询函，身份证原件及复印件到银行查询，由银行出具）、房屋权属登记信息（借款人、共同申请人、未成年子女的房产信息，本人持公积金中心出具的查询函、身份证原件及复印件等到房产管理部门查询，由房产管理部门出具），住房借款证明（住房借款合同、贷款银行出具的余额证明、还款证明）　

　　“商转公”贷款额度及期限

　　一人缴存住房公积金最高贷款额度为30万元，两人缴存最高贷款额度为50万元，并不得超过拟归还的商业住房贷款本金。

　　与住房公积金贷款一样，“商转公”贷款最长期限不超过30年，“商转公”贷款利率，按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。（现行利率：５年以内2.75%，5年以上3.25%。）

　　办理流程

　　职工申请——中心审批——职工还款——银行放款