公积金新政实施近三个月 东营办理“商转公”400多笔

　　每月20日，是市民华先生固定交房贷的日子。过去的前两年，他每月要交将近3000元的房贷，可自从去年10月份办理了“商转公”之后，他每月只需交2500多元就可以了。 近日，记者从东营市住房公积金管理中心获悉，我市住房贷款商转公业务开展近三个月以来，全市一共办理了400多笔商转公业务，极大地减轻了购房者的还贷压力。

　　“商转公”业务开展近三个月全市共办理400多笔

　　近日，记者从东营市住房公积金管理中心获悉，2015年10月10日开始实施的公积金新政中，最受市民关注的就是“商转公”。该业务自开展以来近三个月的时间里，全市一共办理了400多笔“商转公”业务，极大地减轻了住房公积金缴存职工购买自住住房还贷的压力。 所谓“商转公”是指商业住房贷款转为住房公积金贷款，由于一般情况下，住房公积金贷款利率要低于商业住房贷款的利率，所以商转公这一政策能让成功申请者少还不少利息。加上政策规定，东营市住房公积金贷款率超过85%时商转公业务将停止办理，所以很多符合条件的市民都会积极去办理这一业务。

　　算一笔账：“商转公”到底能省多少钱？

　　“商转公”业务如此火，是因为它能帮购房者节省不少钱。究竟能省多少钱呢？以贷款年限为20年，“商转公”最高额度个人30万元，夫妻50万元为例，记者算了一笔账。目前5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，相比银行商贷的基准利率4.9%低了1.65%。如果个人买房，商业贷款30万元，还款年限20年，基准利率下按等额本息的计算方式，则月供为1964元，还款总额47.12万元；如果转换成公积金贷款，按公积金3.25%的利率，同样在按照等额本息的计算下，则月供1702元，还款总额合计40.84万元。购房总成本节省6.28万元，月供减少262元。 如果是夫妻购房，贷款50万元，按揭20年计算，则商业贷款在4.9%的基准利率，等额本息的计算方式下，月供需要3273元，还款总额78.53万元；同样的贷款额度、年限，在公积金3.25%的基准利率下，按照等额本息的计算方式，月供为2836元，还款总额为68.06万元。“商转公”后购房成本节省10.47万元，月供少了437元。

　　“商转公”业务并非人人适合要看情况而定

　　记者从市住房公积金管理中心了解到，由于每位市民的房产价值、贷款要求等不同，具体经办费用和手续需要市民自己到银行、公积金中心具体了解才行，而且在办理“商转公”之前，一定要算好成本账。“商转公”虽然可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利，但并不是所有的人在购房之前就缴纳了公积金或是符合使用公积金的条件。

　　市住房公积金管理中心工作人员建议，市民在办理“商转公”之前需考虑以下几点：首先是对比一下个人贷款基准利率。如果购房时恰好有机会享受了商贷打折利率，而优惠后的利率与公积金贷款利率相差不大，就没有必要商转公。其次，如果接近还款最后期限则不建议商转公，因为利息一般是在前几年已经让银行差不多收完了。此外，如果准备在最近两三年提前还清所有贷款，可以不用考虑办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。(记者 刘未博)

　　元旦起公积金、商贷执行最新利率

　　东营网讯 1月3日，记者获悉，从今年1月1日开始，所有已发放的公积金个贷利率都将调整为现行基准利率执行。这意味着，在2015年8月26日前获得贷款的“老客户”，新利率执行将于2016年1月1日统一生效。

　　据悉，目前首套房个人住房公积金贷款利率标准为：5年期以下(含5年)的贷款年利率为2.75%，5年期以上的贷款年利率为3.25%。

　　过去的一年，公积金贷款利率总共下调了4次，分别在3月1日、5月11日、6月28日、8月26日。4次调整之后，住房公积金的贷款利率已累计下降了1个百分点。以5年以上的住房公积金贷款基准利率为例，已经从2015年年初的4.25%，降至目前的3.25%。

　　此外，从今年1月1日起，很多银行开始执行最新商业贷款利率，5年期以上贷款基准利率从2015年年初的6.15%降到了如今的4.9%。