“二孩时代”置业观念转变 东营楼市大户型“得宠”

　　随着今年1月1日全面放开“二孩”，施行了30多年的“独生子女政策”宣布退出历史舞台。一时间，街头巷尾无不谈孩论孩。人们在憧憬着“子女绕膝”美好愿景的同时，又不得不考虑如何解决“庙小”这一摆在眼前的现实问题。

　　曾经一度火热的刚需小户型已经无法解决家庭成员扩容的问题，购房者的置业观念也正发生着潜移默化的改变，“三室”“四室”甚至“五室”成为不少改善型置业者的青睐对象。与此同时，还有不少未婚人群也在考虑置业大户型房产。此前形成的购房供应结构面临重大变革。

　　小户型渐渐“失宠”

　　根据国家卫计委的预测，全面二孩放开后，每年将出生2100万。而具体到东营，人们生育二孩的意愿是否强烈？此前，东营网黄河口论坛曾发起了一项“是否生育二孩”的调查问卷，调查显示，受调查者中表示“坚决不生”的约占24%，这在某种程度上表明人们生育二孩的意愿比较强烈。

　　全面二孩政策放开后对房地产将会产生怎样的影响，这个话题讨论热度自全面放开二孩政策以来一直居高不下。分析人士认为，全面二孩无疑将改变此前形成家庭住房供需结构，“四口之家已经无法适应三室甚至两室的居住环境，改善型置业者将在某种程度成为房产置业者的半壁江山。”

　　此前，房产市场的主流户型是两居室、三居室，而四居室、五居室等往往无人问津，而随着全面二孩政策的实施，这一状况将发生巨大变化。东城一楼盘销售顾问告诉记者，“元旦过后，前来咨询大户型的明显增多，以前备受青睐的小户型房产渐渐‘失宠’。”

　　观念发生变化 渴望一步到位

　　从2014年初张女士就跟对象商量结婚买房的事，但是现在还没有定下来，之前是由于一直没有价钱合适的，全面二孩政策放开后，两人又为了是否生育二孩以及购置几居室的房子问题发了愁。“我跟对象都是外地的，之前打算买套两居室，两个人住还算可以，可是有了孩子之后父母就要过来帮忙照看，孩子要是再大点，房子肯定就不够住。”张女士表示很无奈，“双方父母都想让我们要两个孩子，这就更让人发愁了，最少需要个四居室的房子。”对此，张女士决定直接看大户型的房子，“一步到位得了，省的到时候换来换去很麻烦。”

　　对于像张女士这样还没有结婚的人群来说是否购买大户型的房子还有缓冲的余地，可是对于许多已经生育了二孩的夫妇来说，改善型置业势在必行。“一开始手头也没有什么钱，我跟对象商量了一下就买了一套小户型房子，可是现在有了两个孩子，大的上高中了，小的马上也要上小学了，两人都不愿意再住在一间房子里。”家住科达小区的李女士说，“我现在在看着大户型的房子，最好是春节前能够定下来。”

　　记者在采访中发现，同上述两位女士抱相同观点的不在少数。在他们看来，生育二孩之后会带来比较大的经济压力，此外，置业大户型房产无疑也会背负“一座大山”。出于对以后房价走势不明朗以及避免到时换房麻烦的考虑，他们现在宁愿置业大户型也不愿意过渡了。

　　供需结构改变 大户型受欢迎

　　随着一系列与房地产相关措施以及全面二孩政策的实施，楼市的供需结构正悄然发生着变化。

　　相关业内人士表示，东营的新房市场的成交面积中，热销房源户型已经发生了变化，虽然70—90㎡的小户型依然是成交量的大头儿，但是大户型的成交比却在不断上升，户型在90—140㎡的大户型房子甚至140㎡以上的大户型市场占比提升明显。

　　对此记者致电东城明潭府销售顾问得知，自从要全面放开二孩政策的消息一经放出，前来咨询置业者就在不断增多。“我们的房子都是三居室的大户型的房子，在139㎡—178㎡之间，现在前来咨询的明显比之前多了不少。”一销售顾问告诉记者，“这与全面放开二孩政策有关。”据了解，虽然明潭府的户型同为三居室，但是其中162㎡以及178㎡的房子是可以改造成四居室，“现在178㎡的大户型已经不足10套了。”置业顾问说道。

　　与明潭府一样，每天接待有意向置业大户型房产的不在少数，东亚·清风小镇的销售顾问告诉记者，虽然他们目前推出多为中小户型，但是仍有不少客户前来咨询大户型房产的相关问题，“还有客户问可不可以买两套相邻的小户型房产打掉中间墙壁弄成大户型。” (记者 马高超)