东营港村民安置房变“沉降房” 墙体开裂地面下沉

    近日，有网友拨打新闻热线，在阳光连线平台发帖《东营港经济开发区回迁房竟成豆腐渣工程》，反映东营港经济开发区东港村拆迁安置房多处墙体开裂，车库地面下沉。就此事，记者来到东港村拆迁安置房所在小区——东港花园进行了实地采访。

　　村民：本想欢喜搬新房却遇地面“大坑”

　　地基土非常松，可以轻而易举的塞入一米的棍子　

　　东港花园共有12栋楼，其中有10栋都是东港村的村民拆迁安置房，大约有207户居民。

　　记者在东港花园售楼处见到了东港村的几个村民代表。家住9号楼的张先生说：“我在这儿有一套160平方的住房和140多平的商铺，两处房子都有问题，住房的卧室东墙有非常大的裂缝，经常漏水。商铺就更别提了，地面竟然下沉了。”

　　9号楼中单元302的另一位张先生跟记者说，开发商根本就没有按照合同建造房子，合同上明明写着所有的窗户都是南山断桥铝材质，但是现在房子窗户都是塑钢结构，并且地面顶蓬都不平整，这种不按合同施工的做法让他没办法接受。记者在张先生的购房合同上看到，“窗户：南山断桥铝，顶蓬：水泥砂浆找平，地面：水泥砂浆找平”。张先生说，家家户户都是这种塑钢窗户，根本就不是以前约定好的南山断桥铝。对于外墙保温材料，张先生也起了疑心。“外面的墙体保温材料，拿火一点，直接燃烧化成一堆液体，这保温材料能燃烧到底符不符合验收标准？”

　　家住6号楼1单元101的刘先生跟记者大倒苦水，自己车库根本没法用，入口地面裂的太严重了，车库内部地面的承重能力也不能停车。刘先生曾经把一些不用的石膏板放进车库，但后来发现，放置石膏板的地方地面下陷。“放几块石膏板都能把地面压得下沉，车停里面，还能开出来？”刘先生说，不光他一家，家家车库都这样。

　　记者走访发现，很多家都有墙体裂缝的问题，墙上也有渗水痕迹。而在有些地面下沉的地方，记者也看到开发商已经用水泥混凝土进行地面回填施工作业。

　　楼体保温材料也是村民担心的隐患

　　开发商：房子就是“沉降房”　　

　　记者来到了承建东港花园的公司，海诺利华工程建设公司，该公司的孟经理就村民反映的问题表示，楼房地面下沉是因为本身这个楼房就是“沉降房”，东营港的地理环境特殊性，导致了这一问题。针对村民的楼房问题，他保证在交房之前一定会把这些问题处理好。如果后来发现任何问题，也将会进行后期维修工作。

　　据了解，东港花园是东港村的拆迁安置房，开发商是福康置业有限责任公司，承建方是山东省海诺利华工程建设公司。东港花园第一期共12栋楼已经全部售完，村民以1700元/平方米的价格成交，于2013年10月份开始动工，到目前为止还没有正式交房，配套设施正在建设中。记者仔细看了村民签订的购房合同，并没有发现明确的交房日期。

　　业主与开发商签订的合同

　　相关部门：地面下降原因尚不明确　

　　记者就东港村村民反映的这一系列问题咨询了东营港经济开发区住建部门，该部门工作人员表示东港花园为东港村的拆迁安置房，

　　出现这种地面下沉的情况具体原因他们也不清楚，在以前的建筑工程中，从来没有出现这种情况。房屋出现地面下沉，是否符合验收标准呢？记者又联系了质监部门，质监部门一工作人员称负责这个项目的工作人员目前正在出差，所以不能给出明确答复。

　　律师:鉴定后需做出赔偿

　　业主遇到这种情况，该怎样保护自己的合法权益呢？记者咨询了东营东胜律师事务所的郭律师，“遇到这种情况，首先需要找一个具有相应房屋鉴定资质的质监机构来确定房屋是否符合居住标准，如果不符合居住标准，开发商需要给予业主一定的赔偿，并确定是否有必要重建该住房。如果房屋可以进行修复，修复后对房屋的使用寿命影响做出评估，也要对业主做出一定的赔偿。”郭律师说，“相关部门也要进行追责。”