【以案说法】未经其他继承人同意 擅自签订卖房协议无效
2016-06-01 10:52:00 来源：大众网东营频道 我要评论
关键词： 继母 卖房 小李 陈某 合同法
[提要]小李的父亲生前留下一套房屋，由小李和继母共同居住，继母瞒着小李将该房屋卖给陈某。小李得知此事后，起诉至法院，请求确认继母与陈某签订的卖房协议无效。小李作为争议房屋的权利人之一，未予追认，因此，法院认定小李继母与陈某签订的房屋买卖协议无效，判决小李继母返还其收取的房款给陈某。
[提要]小李的父亲生前留下一套房屋，由小李和继母共同居住，继母瞒着小李将该房屋卖给陈某。小李得知此事后，起诉至法院，请求确认继母与陈某签订的卖房协议无效。小李作为争议房屋的权利人之一，未予追认，因此，法院认定小李继母与陈某签订的房屋买卖协议无效，判决小李继母返还其收取的房款给陈某。
大众网东营6月1日讯 小李的父亲生前留下一套房屋，由小李和继母共同居住，继母瞒着小李将该房屋卖给陈某。小李得知此事后，起诉至法院，请求确认继母与陈某签订的卖房协议无效。
法院经审理认为，该争议房屋为小李继母与其父亲的共同财产，小李继母拥有该房屋部分所有权，另一部分所有权由小李和其继母形成共有关系，小李继母只是该房屋部分产权人和遗产继承人，无权对该房进行整体处分，其将该房屋整体出卖的行为属于无权处分，侵害了其他共有人的权利。依据《合同法》第五十一条的规定，无权处分的合同需经权利人追认才有效。小李作为争议房屋的权利人之一，未予追认，因此，法院认定小李继母与陈某签订的房屋买卖协议无效，判决小李继母返还其收取的房款给陈某。
法官提示：如果购买涉及一方过世遗产类房产，一定要弄清其中是否存在继承问题，卖房者是否拥有房产的全部产权，以免遭诉讼之累。
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初审编辑：苏旬
责任编辑：王青青
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