楼市调控出猛招 投资从住宅转向商铺

　　国务院日前下发通知，再提出六项措施调控楼市，通知明确，对出售自有住房应征收个人所得税，依法严格按转让所得的20%计征。业内人士分析，采取强力手段持续打压投资需求已成为房地产新政的核心元素，意味着地产市场住宅投资门槛将进一步升高。

　　去年以来，在楼市调控政策不断加码的影响之下，商业地产投资升温，。东莞地产市场上商铺投资供需两旺。

　　分析人士指出，单从纯粹的年化收益率考虑，东莞的商铺投资甚至不如金融产品。但投资者看重的更是商铺未来可能的升值潜力，商铺给未来的预期回报提供了广阔的遐想空间。

　　商铺入市供需两旺

　　从去年第三季度开始，随着东城万达广场推出产品入市，带旺了商业地产的成交。万达广场之外，中信森林湖(小区网 论坛)推出的社区商铺，以及联华花园城(小区网 论坛)、恒大雅苑、富盈世界汇等城区和经济发达镇街的商业地产项目集中入市。

　　据媒体的报道，新推出的一手商铺认购相当踊跃，尤其是热门项目。去年年中开盘的长安万达广场首批商铺开盘当日即告清盘，购买人数和商铺数比例呈现8:1的局面；早前虎门一个商业地产项目开盘时，一位香港投资者一次性购进了59间商铺，另有投资者一次性购进十几到二十间商铺。

　　而除了一手商铺，位于传统商圈的二手商铺也颇受青睐。东莞一家连锁中介公司的工作人员介绍，目前东莞商铺交投相对火热的片区集中在东城世博广场商圈，以及几个发展成熟的居民区，世博广场商圈以百货、大型购物广场、餐饮和娱乐为主，而围绕东泰、西平这些居民区的商铺，以居民消费为主。“这几个月靠近商业旺地的商铺成交比较活跃，尤其是有地铁概念，且已经发展相对成熟的商圈，商铺尤其受到投资者关注。”

　　投资者押宝升值空间

　　与住宅投资类似，商铺投资的收益不是主要来自租金收入，投资者看重的都是未来的升值空间。据记者了解，现在东莞城区商业最繁华的地段，一套邻街商铺每平方米每月的租金在200元左右，而该区域商铺的价格要达到约5万元每平方米，这就意味着，投资者购买下商铺再出租，每年的收益率仅有5%左右。

　　“一套50平方米的商铺，买下来至少要200万元，每年收租最多15万元，这就意味着年化收益率8%都不到。但是对商铺的投资者来说，追求年化收益率肯定不是目标，他们看重的是商铺的升值空间。”一位业内人士分析称。