东房一周楼市分析(1.28-2.3)节前签约仍较多

　　东房网数据中心2013年2月4日统计，1月28日-2月3日东营楼市新建商品房交易363套，其中住宅349套，办公写字楼4套，商业用房10套。（推荐阅读：一周楼盘动态播报）

中心城商品房一周成交量
2013.1.28-2013.2.4

　　注：商品房成交总量不包括车库、储藏室；公寓成交量计入住宅。

　　上周签约量相比前一周的日均57.71套小幅降低，上周日均签约51.86套，商品房签约总量环比前一周降低10.15%。上周办公用房签约4套，来自金领国际(信息　 )等项目。上周商业用房累计签约10套，来自华都橄榄城(信息　 )（东区）等项目。在住宅签约量方面，东营区签约325套，开发区签约16套，河口区签约8套，东营港区签约0套。具体如下表所示：

最近18周每周住宅户均签约面积统计

　　注：户均签约面积四舍五入保留至个位。

　　据“最近18周每周住宅户均签约面积统计”显示，住宅户均签约面积显现回落趋势。最近18周户均签约面积平均值为138.284㎡，较前一周略升。上周住宅户均签约144㎡，环比前一周回升8.27%。上周理想之城(信息　户型 )项目签约大户型住宅27套，签约面积9516.94㎡，户均签约面积352㎡，对楼市整体数据的拉升作用较大。

　　分区域看，上周东营区住宅户均签约面积回升11.45%，河口区、开发者则分别回落17.88%、6.15%。

最近18周住宅签约量走势图

　　自10.1-7这周至上周，累计18周的住宅签约数据显示，上周签约349套住宅，环比前一周回落11.42%，住宅签约数据仍在高位运行。

　　“最近18周住宅签约量走势图”同时显示，环比前一周，东营区、开发区、河口区住宅签约数据分别回落5.25%、58.97%、33.33%。

上周签约住宅各面积区间占比情况

　　据东房网数据中心统计，上周90㎡以下住宅签约65套，占比19%，较前一周上升11个百分点，合计签约面积4734.67㎡。以东亚原香小镇(信息　 )、科达华苑乐家(信息　 )、大海鑫庄国际(信息　 )等项目的签约数据为主。

　　90-120㎡住宅签约53套，占比15%，较前一周上升1个百分点，合计签约面积5463.92㎡。格林星城(信息　 )、中兴茗居(信息　 )、锦尚天华(信息　 )、城发花园(信息　 )、金基林语(信息　 )等项目有此类住宅的签约记录。

　　120-144㎡住宅签约118套，占比33%，较前一周下降24个百分点，合计签约面积15495.11㎡。盛世龙城(信息　 )、城发花园、万达高尔夫花园(信息　 )、中兴茗居、金基林语、逸水园(信息　 )、格林星城等项目有此类住宅签约记录。

　　144-200㎡住宅签约76套，占比22%，较前一周上升4个百分点，合计签约面积12575.09㎡。以格林星城、天业盛世豪庭(信息　 )、恒大黄河生态城(信息　 )、万达高尔夫花园等项目的签约数据为主。

　　200㎡以上住宅签约37套，占比11%，较前一周上升8个百分点，合计签约面积12118.87㎡。锦尚天华、新邦涌金门(信息　 )等项目均有此类住宅的签约记录。

2013年1月28日-2013年2月3日日签约套数、面积统计

　　注：签约面积四舍五入保留至小数点后两位。

　　2013年1月28日-2013年2月3日，住宅最大签约数据产生在1月29日，当日签约99套，签约面积18610.2㎡。

　　【其他数据】

　　土地交易：上周东营市国土资源局成交工业用地6宗，成交仓储用地2宗，利津县国土资源局成交工业用地3宗，垦利县国土资源局划拨文体娱乐用地1宗，划拨宗教用地2宗，无住宅用地成交记录。

　　在土地出让方面，上周无土地出让记录。

　　商品房预售：上周悦来新城(信息　 )项目获得预售许可。具体如下表所示：

　　开盘加推：上周无推新项目。万里玫瑰郡(信息　 )预计将于春节后推出。万里玫瑰郡项目共145套住宅，物业类别为联排别墅、双拼别墅。其中联排123套，面积为330-342㎡；双拼22套，面积为390㎡。（推荐阅读：万里玫瑰郡开年巨献 英伦别墅区最动人）

　　楼市优惠：春节的脚步越来越近，新邦涌金门、靓都公馆(信息　 )、城发花园、鑫庄国际、恒大黄河生态城等项目推出的特别优惠愈加引人注意，不单商场里的年货卖的热火朝天，高品质的房子作为大宗年货也备受关注。

　　楼市活动：历经半个月，“2013，请为楼市注入正能量”活动在大家的热烈参与下于1月31日完美收官，此次活动共收集到200余条来自广大网友对楼市发展的观点和见解。谁才是最后的王者？东营房产网将给出答案。根据网友投票，点击率前3名获得了港澳双人游迪斯尼魔幻卡，分列前三位的网友分别是：娟娟、王洪东、小丽。（推荐阅读：金湖帝景(信息　 )为楼市注正能量 获奖名单公布）

　　海通港城花园(信息　 )感恩回馈一直支持项目的新老客户，业主前往售楼处登记即可获赠新春精美礼品，广大业主请赶紧到售楼处领取吧！（推荐阅读：新年置业现房 海通港城花园送精美礼品）

　　大海鑫庄国际二期墅级高层89-130㎡精致户型即将荣耀启幕，开启幸福生活第二季“亲情永驻”，敬请关注东房网最新动态！（推荐阅读：鑫庄国际新春看房送礼 复式开盘价抢购）

　　特别关注：

　　1.招商证券研究发展中心宏观研究主管谢亚轩日前表示，未来房价整体将呈现稳步上升的态势，由于楼市宏观调控政策的主要目标是防止房价过快上涨，因而今年调控政策并不会更严厉，更可能是多方位对楼市进行调控。

　　谢亚轩指出，政府对楼市调控将采取多管齐下的措施：其一将增加供给，如继续推出保障性住房；其二将继续限制多套住房贷款的首付成数，即限购限贷；其三将从财税改革方面继续扩大房产税试点。

　　2.上海易居房地产研究院日前发布年度专题报告《2012-2013年度全国房地产市场研究报告》。报告指出，2013年全年走势将“震荡上行、有惊无险”。在中央坚持对房地产调控政策不放松的形势下，预计2013年上半年将延续2012年下半年的形势，国房景气指数、开发投资、楼市成交量、房价指数等将继续稳步回升，不排除年中出现政策加码的可能。

　　3.有业内人士认为，尽管短期内市场不会出现大起大落，但从政策层面基调的变化、二套房贷政策层面的“微调”等可知，房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实，再加上通胀预期的加大，2013年“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。

　　注：受统计系统及先交定金后签约等程序影响，本文统计数据或与开发建设企业统计数据略有差距。本文数据仅供参考。