住建部副部长：3月底地方版调控细则出台

　　针对“国五条”细则可能会“误伤”改善性需求和刚性需求的担忧，全国政协委员、住建部副部长齐骥4日对记者表示，“执行起来发现问题，会有保护措施。”

　　各地细则都应以“国五条”为准

　　齐骥说，楼市调控细则实际已包含在五条措施中，但还需各地方政府“翻译”成可操作的具体条款。另外，各地方政府需要制定并发布当地房价调控目标。他透露，地方细则出台时间为3月底。另外，各地出台实施细则，都要以“国五条”为准，不存在房价上涨过快城市先出台、上涨相对较慢城市后出台的问题。

　　对于全国住房信息联网的进展问题，齐骥表示，40个城市的住房信息联网已经完成，今年将有更多城市加入。

　　“惟一住房超5年出让可免所得税”将延续？

　　在细则出台的第二天，多地出现“突击抢房”现象。仅3月2日一天，北京二手房网签量突破千套，达到1059套，创下休息日最高交易记录，上海、南京等地都出现了市民开单身证明、熬夜排队房产登记的现象。中原地产研究部总监张大伟表示，这是抢搭“政策末班车”。

　　从影响看，多位专家表示，由于供求不平衡，购房者多处于“弱势”一方，多增加的交易税负或转嫁购房者，刚性需求可能被“误伤”。

　　“20%个税政策的实施细则应该尽早清晰化。”全国政协委员、财政部财科所所长贾康表示，对刚需、改善性需求的购房者应该实行“定向宽松”，不同城市附加上不同政策，避免在楼市调控中“误伤”刚需。例如，过去房产持有超过五年免按20%税率征收个税，但现在有没有类似的时间界限，应该做出一定的量化。

　　“20%交易税是中央层面的原则方向。”住建部政研中心综合研究处处长赵路兴认为，地方版细则将根据实际情况具体规定。

　　张大伟也认为，地方细则可能会有部分豁免，之前个人惟一住房超过5年出让可减免所得税，这一条款在地方细则中可能得以延续。

　　赵路兴指出，“国五条”的根本目的在于抑制投资投机性需求，对于刚需与改善性需求影响并不大。他认为，地方细则将由各个城市针对自身情况进行定夺，必须严格执行可能是一线城市、省会城市、计划单列市等房价涨幅较大的城市，而市场本就不活跃的三四线城市则可自行选择。因此，此次调控将更加突出地区差异化。

　　张大伟也认为，“国五条”对于改善性需求影响不大，不存在“误伤”之说。“政策对市场的影响将在地方细则落地后显现，从目前来看，其影响至少延续3个月，买卖双方的博弈将使得量价齐涨现象停滞。”

　　据新华社 《经济观察报》

　　住建部部长：房价、记者让我头发都白了

　　一天三遭记者围堵，连上个厕所都有大队记者跟着，住建部部长姜伟新几乎一天都眉头紧锁，三缄其口。

　　第一次遇堵：4日上午，北京友谊宾馆友谊宫门外。

　　姜伟新一出现，记者们就围上去纷纷发问。姜伟新躲也躲不开，只好说：“政策刚出台，我们执行一段再说吧。”

　　第二次遇堵：4日下午，中共1组小组讨论会上。

　　姜伟新来时戴上墨镜，可是一出现还是被记者逮个正着，他只能加快脚步，迅速进入会场，不再回答问题。

　　讨论中间，有位女记者看到姜伟新旁边的位置空着，干脆坐在他身边，另一位女记者蹲在他旁边继续采访，接着又来了第三位女记者蹲在他旁边。姜伟新连连摆手，“你们不要再问了，主持人都看我了。”那位坐在他旁边的女记者仍然不肯走，小声跟他聊天。

　　第三次遇堵：4日17时，散会时。

　　此时姜伟新已经什么都不愿意说了。现场工作人员眼看着一大圈记者围着他向门口缓慢行进。

　　会议开到一半，姜伟新起身上厕所，现场十来名记者立刻跟上去，一直跟到厕所门口女记者们才止步，还有男记者跟进去。

　　姜伟新说，无论新“国五条”什么时候出台，都会伤及一部分人的利益。这个政策不可能让13亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。他表示，对于普通购房者的利益保护，可以进一步研究，解决方式是在“十二五”期间继续推进保障性住房建设。他还感叹：“我头发都白了，一半为房价，一半为记者。”