受“国五条”影响　东营二手房市场交易火爆

　　进入“九九”，春暖河开。这时节，新的“国五条”实施细则发布，激起楼市春水千层浪。3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布。这一政策被称为“国五条”实施细则。就在2月下旬，国务院常务会议出台了旨在抑制房价过快上涨、继续加强楼市调控的“国五条”。“出售自有住房所得20%缴个税”的消息一出，刚刚过去的这个周末，我市二手房中介的电话，成了最火的咨询热线。因为对于二手房的买房和卖房者来说，这都不是一个好消息。而对于新建的住宅，人们也纷纷抢先下手购买，以免被政策“烧着手”。

　　现象：“二手房”交易排长队

　　3月4日，新“国五条”实施细则发布之后的第一个工作日，市房产交易中心车满为患，上午9点，交易中心院内已没有了空位，车辆停在了门口的淮河路两侧，排出了长长的两行。

　　市房产交易大厅人气爆棚，特别是二手房交易的大厅，更是人满为患，办理业务的柜台前排起了长队。在新“国五条”实施细则发布之前，每天二手房受理在30宗左右，而在3月4日当天，二手房受理竟达到120多宗。

　　市民朱先生对记者说：“我这套房子必须得赶在新政执行前出手。”因为上周五晚上发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”。朱先生这套房子是2006年的房子，当时购买的价格30多万元。朱先生去年就想卖了这套房子，打算卖60万元。朱先生之前打听过，因为他还有其他房产，这套房子属于“二套房”，卖房需要缴纳房款1%的个人所得税，也就是6000元左右。但如果按照“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”的说法，那么朱先生需要缴纳的个税可能就会是60000多元了，整整提高了10倍。朱先生告诉记者，从去年年初他就想卖房，但几个买家出的价格一直不理想，如今听说个人所得税要上涨，这不，赶紧卖了吧。

　　中介：短期内业绩会非常好

　　“这个周末电话就没停过。”一家中介公司经理刘女士告诉记者，“急于赶在‘差额20%’之前交易的人特别多。”刘女士说，巨大的税额差异会驱使之前犹豫的购房和卖房双方互相让步，避免承担高额个税。刘女士表示，整个三月份，特别是近期内，二手房交易会非常活跃。

　　“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”的说法，让很多业内人士表示担忧。中介许先生表示：“无论是卖房者还是买房者都不愿意承担，结果很可能是想卖房的不卖了，想买二手房的也不买了。长期来看这项政策降低了二手房的价格优势，会降低二手房交易量。”

　　业内人士表示，新“国五条”对二手房交易将是一记重槌。

　　市民：担心最终还是刚需埋单

　　一家房产中介的负责人高女士表示：“售房差价按20%缴个税，就目前的情况来看，对于二手房买卖双方来说都不是好消息。”但也有人表示，这对于买房者来说是利好消息。

　　高女士分析说，“差额20%”的征收个税方式，也就意味着房主卖房子赚得越多，缴纳的税额也就越高。这样来看，受影响最大的就是那些房龄较长、购买价格较低的二手房。

　　以目前二手房交易的惯例来看，各种税费一般都由买方承担。个税上涨之后，落到购房者头上，相当于直接提高了房价。一位正想买房的成先生说：“政策发生变化，市场上怕的是最终转嫁到消费者身上，由刚需群体埋单。”但有业内人士表示，随着卖房者增多，买房人或将逐渐赢得话语权，二手房如果就此由卖方市场转为买方市场，也有可能让二手房价格加快下滑的速度。(记者 刘剑)