楼市追踪：东营新房市场或将迎交易“春天”

　　近期国五条细则带来的连环反应成了大家关注的话题，“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”的细化措施让二手房交易者措手不及，二手房市场出现了交易热潮。不过业内人士认为，目前出现二手房交易热是因为地方细则尚未出台，细则出台后短暂的交易高峰将结束，现有的购房人群将会把目光重新转向新房市场，新房市场或将迎来交易春天。

　　目前个税无变化，尚按原规定缴费

　　5日，东营市房产交易中心再现排队交易的情况，很多市民为了尽快完成交易不惜全家上阵，拖家带口办理过户的人大有人在。市民张先生表示，现在办理过户就是在比速度，他为了办理过户专门向单位请了一天假，“中介原先说要半天时间，现在半天完不成了。”

　　记者在房产交易大厅内看到，不光是过户缴税的窗口前排满了交易二手房的市民，连打印材料的服务台也排起了长队。在排队打印身份证的王女士表示，她通过中介出售了一套二手房，想趁着地方细则没实施前抓紧把交易流程走完，她拿到钱后就可以再添钱买一套大户型的房子。

　　由于很多人不了解最近地方上要出台的新规到底有何内容，于是出现了抢着交易的情况。正在办理业务的房产中介经理人纷纷表示，现在一家人都心慌，都想早把二手房交易完。房管部门工作人员表示，目前地方细则还没有制定，个税的缴纳仍按原标准，尚未出现变化。

　　看房人数变多，晚上9点仍在看房

　　国五条细则引发了二手房的过户热潮，不过很多二手房交易并不是新增的，而是积攒到现在的。据卓越房产中介韩经理介绍，最近一周看房的人数突然变多了，这让他们猝不及防，现在晚上也没闲着，每名工作人员都在带人看房子。“看的多成交的少，很多都是原先攒下来的客户。”

　　韩经理介绍，尽管现在看房子的人变多了，可是二手房的价格基本没有变化，这让买房者很焦虑。韩经理表示，现在买房子的人考虑的事情变多了，又想买到物美价廉的房子，又想赶在地方细则出台前交易完，“很多看房子的客户一天到晚很纠结。”

　　在采访过程中，很多房产中介都对目前的现状担忧，国五条细则很快会落实到地方，个税变多是必然的。尽管二手房市场将出现短暂的交易高峰，可是大多数的房产中介工作人员却高兴不起来，因为随着地方政策的落实，二手房交易将重新回到观望阶段。这对于从去年以来生意一直很红火的中介市场，将是一个不小的打击。

　　观望者仍占多数，房产中介担忧倒闭潮

　　卓越房产韩经理表示，很多刚刚参加工作和刚结婚的年轻人属于刚需人群，购买能力有限，这次调控会增加他们的购房成本。由于人们的购房需求不一样，房价调控需要更加差别化地对待，区分好刚需和炒房人群。正在看房子的小李明确表示，如果二手房交易税费太高，他会选择购买新房子。

　　目前，二手房出现了短暂的交易高峰，不过大多数人仍在观望，期待地方细则的出台，这让房产中介忧心忡忡。按照他们的理解，二手房交易进入观望期后，很多购房者势必会进入新房市场，这会给房产中介带来毁灭性地打击，很有可能出现房产中介大范围倒闭的情况。

　　已经毕业4年的市民小卜表示，他本来打算今年买房子，不过考虑到现在的调控政策带来的影响还不明朗，而且二手房的价格一直没有出现下降，所以他选择继续观望，期待地方出台照顾刚需人群的细则。“看情况再说吧，不行就买新房子。”

　　新房市场备战，应对刚需购房者

　　5日，记者走访了东营市东城在售的4个楼盘，看到大多数的楼盘都推出了相应的措施，应对可能出现的情况。东六路一楼盘售楼人员表示，按照目前市场的形式，按转让所得的20%计征个税的办法将让部分原定购买二手房的市民转而购买新房子，为此他们也做好了应对措施。

　　记者了解到，目前东营市刚需性房源比较充足，悦来新城(信息 相册 户型 资讯)、大海鑫庄国际(信息 相册 户型 资讯)等楼盘都推出了满足刚需人群的住房。根据调查情况显示，120平米左右的改善型刚需住房将成为今年的主推方向，用来满足转移到新房市场的购房者的需求。

　　记者调查发现，由于购房者购买新房子的心理预期增强，新房市场或将迎来交易“春天”。就目前情况来看，各楼盘销售价格平稳，未出现上涨情况。

　　相关链接：国家对楼市调控的历程

　　第一季：为房地产业正名(2003-2004年)

　　2003年7月，国务院常务会议认为，“促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平。”“18号文”开启了十年楼市调控的序幕，明确房地产业为国民经济支柱产业。2003年8月，央行下发通知，对房地产企业和项目加大信贷支持。

　　第二季：降温(2005-2008年)

　　2005年3月，国字号条文首次出现，“国八条”出台后不到半年，更严格的“新国八条”进一步加大调控力度。2006年，更具针对性的“国六条”出台，随后，“限价房”应运而生。

　　第三季：紧急救市(2008年下半年—2009年)

　　为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，楼市成为支持经济稳定增长的一剂强心针。2008年12月，国务院常务会议指出，“进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。”随后，二手房营业税减免、个人住房转让营业税免征时限由2年延长至5年等刺激政策让房地产释放了活力。

　　第四季：全面加码(2010年至今)

　　2009年12月至今，国务院先后5次常务会议研究房地产市场调控。2010年开始，全面加码的调控政策相继出台。“国十条”祭出限贷政策，二套房首付比例提高至不低于四成，房贷利率上浮10%，当时被称为史上最严厉调控政策。一年后，以限购为主要内容的“新国八条”打出了“杀手锏”，全国36个城市先期纳入限购范围，此后限购范围越来越大。住房贷款的首付比例再次提高至50%。限购、限贷、限价三管齐下。