4月百城住宅均价环比涨1% 东营同比环比双增

　　2013年5月2日，中国指数研究院发布了《2013年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示，2013年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。4月份，东营住宅均价为5971元/㎡，环比3月上涨1.15%，涨幅列百城第34位。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加8个，其中跌幅在1%以上的有5个；本月环比上涨的城市比上月减少8个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有40个，较上月减少11个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年4月相比上涨5.34%，涨幅相对上月扩大1.44个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨7.89%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6967元/平方米，环比上月上涨1.09%。

　　总体来看，4月100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点；同比连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。3-4月以来，多地“国五条”细则落地实施，北京二套房贷款首付比例提高至七成，北京、广州全面执行商品房限价指导，苏、杭公积金门槛提高，贷款额度收紧；在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加；在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商调整开盘和定价策略，如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等，但供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存，十大城市住宅均价环比涨幅达1.31%。值得注意的是，十大城市二手房价格环比涨幅明显缩小，杭州再度出现下跌。展望未来，房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。

　　百城（新建）住宅价格环比2013年3月涨跌幅分析

　　2013年4月，住宅价格环比3月上涨的76个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：衡水、汕头、泉州、厦门、东莞、南通、北京、常熟、三亚、湘潭，10个城市涨幅在2.4%-4%之间。其中，衡水、汕头涨幅在3.5%-4%之间，泉州、厦门、东莞、南通、北京、常熟涨幅在3%-3.5%之间，三亚、湘潭在2.4%-3%之间。另外，广州、鄂尔多斯、郑州等66个城市环比上涨，其中广州等6个城市涨幅在2%-2.41%（含2.41%）之间；深圳、太原、金华等24个城市涨幅在1%-2%（含1%）之间；苏州、包头、马鞍山等36个城市涨幅在1%以内。

　　2013年4月，住宅价格环比3月下跌的24个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：吉林、温州、海口、宝鸡、赣州、常州、张家港、昆明、福州、宁波。其中，吉林下跌2.09%，跌幅最大；温州、海口、宝鸡、赣州跌幅在1%-2%之间；常州、张家港、昆明、福州、宁波跌幅在0.6%-1%之间。另外，天津、柳州等14个城市环比下跌，跌幅均在0.6%以内。

　　百城（新建）住宅价格同比2012年4月涨跌幅分析

　　2013年4月，百城住宅价格同比2012年4月上涨5.34%，连续第5个月上涨且涨幅比上月扩大1.44个百分点。有82个城市住宅价格同比上涨，比上月增加7个，其中，菏泽涨幅为17.78%；北京、广州等10个城市涨幅在10%-16%之间；苏州、湛江等62个城市涨幅在1%-10%之间，宜昌、常州等9个城市涨幅在1%以内。

　　2013年4月，有17个城市住宅价格同比下跌，比上月减少6个，其中，温州、海口、张家港跌幅在10%-22%之间；三亚、南宁等11个城市跌幅介于1%-10%之间；聊城、北海、兰州跌幅在1%以内。

　　东营住宅样本均价环比涨1.15% 同比涨12.03%

　　据东房网数据中心跟踪统计发现，2013年4月，东营住宅样本均价为5971元/㎡，环比上月上涨68元/㎡，涨幅为1.15%，同比2012年4月上涨641元/㎡，涨幅为12.03%。

2012年1月-2013年4月东营住宅样本均价走势

　　从2012年1月至2013年4月，累计16个月的跟踪统计发现，东营楼市住宅样本均价涨幅较大，且自2012年12月以来，住宅均价已经连续5个月上涨，涨幅较大。同比看来，上月涨幅创年度之最，达12.03%。

　　附：2013年4月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

　　注：本文数据来自中国指数研究院。