抢房开战学区房租价破两万学区房疯涨何时休

　　每年升学前，除了学生的备考大战，还年年有家长提前加入到学区房租房大战中。近日，距离9月还有4个月时间，东营升学抢房大战开战，价格突破两万元，比四年前价格翻了一番，不少家长为给孩子“陪读”，省吃俭用应付疯涨的租金。

　　■学区房预热　家长提前四个月“抢房”

　　记者调查发现，一些重点中学附近的房产会受到家长和学生的青睐，价格比非学区房租金平均高出4000元左右。

　　据辽河路某房产中介工作人员说，每年从5月份起，一些家长就提前来学校附近找房子准备“陪读”。“虽然离9月份新生升学还有4个月，学区房已经很抢手，甚至有的家长提前一年就来找房子。”工作人员说，“家长们大多是来租房，买房的很少，一般是孩子从六年级或初一转学到附近中学，一租就连续租三四年。”

　　在海河北区租房的张先生说，租房都是为了孩子。他们家本来在西城有一套房子，但为了方便孩子学习，也为了省去一年四季接送孩子，他们决定在学校附近租一套房。“我们是2012年搬过来的，当时的租金还是1.5万元，听说今年价格涨了，所以很庆幸一租就租了三年。”张先生说到。

　　■靠近学校占优势　租价上涨没商量

　　据康居房产的工作人员徐女士说，这家中介公司已经在这里开了7年，租客除了上班族，大多是“陪读”家庭。近几年价格飞涨，每年都要增加3000元左右，价格高的涨到了2万-2.3万元。

　　房产公司算了一笔账，以海河小区、辽河小区为例，2010年的年租金为1万元左右，2011年涨到1.2万元左右，2012年涨到1.5万元左右，2013年涨到了1.8万-2万元左右，记者算了一下，这四年租金每年平均涨幅22%，租金差不多翻一番了。

　　徐女士介绍，学区房主要看的是位置，户型面积都不是价格浮动的主要原因了，附近的房源在户型、面积上差别不大，大多按套出租，即使是两室一厅的房子，年租金有的也达到了1.8万元。
　　“有些房子家电齐全价格就贵点，不全或者没有的就相对便宜点，现在大多数学区房年租金在1.7-2万元之间，这个价格一般不包含水电暖和物业费。”徐女士说，“一般是房东自己出价，租房者跟房东商量降价，但一般降不了多少。”

　　徐女士告诉记者，学区房租房价格居高不下、每年递增，但是仍有许多家长急租。“一到升学前期，提前来租房子的家长络绎不绝，虽然房源供应不成问题，但需求很强烈，价格也就跟着涨上去了。”

　　■价格高，租房难　家长省吃俭用“应战”

　　海河北区的家长张先生告诉记者，当初租下这套房子时也转遍了附近的房产中介公司，自己也在网上找，但是价格上都差不多，最多根据装修程度、户型、家具多少等方面有几百块钱的差距。“当时租房子真是费尽心思，不管是网上自己联系还是通过房产中介找，价格都在1.5万元左右，水电暖都不包。每个月1250元，再加上我每天上班跑西城的路费，也要1500元了。找房子找了半个月，累得筋疲力尽，最后决定租了，为了孩子的前途，省吃俭用咬牙每月省出几百块钱，我认了!”

　　记者从东营市房产网获悉，辽河小区、水城国际(信息　 )等学区房，年租金在1.7-2.1万元不等，而非学区房如新居华府(信息　 )、阳光100(信息　 )、原香小镇(信息　 )、胜宏尚郡(信息　 )等，年租金在1.3-1.6万元不等。

　　“学区房的主要客户是‘家长’，也有毕业的大学生和上班族合租，我们都建议他们尽量避开学区房，有的地方稍远，但一套房能节省3000-5000元。