首套房贷七折优惠被重申　银行是否能买账？

　　国务院办公厅在日前发布的《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》中强调，要积极满足居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品等合理信贷要求。监管部门响应要求，近日形成意见，重申了居民首套个人住房按揭贷款利率的最低标准（即可执行基准利率的0.7倍），各家商业银行在具体贷款审批过程中可根据自身情况调整首套房贷利率。

　　就购房成本的组成而言，一次性提供三成的首付固然不易，而七成贷款所带来的月供更是一个沉重的负担，并且要持续十来二十年甚至更久。首套房贷七折优惠被重申，银行是否买账？

　　首套房贷七折利率的重申，意味着相关部门对居民家庭首套自住购房的需求再次被重视。如果这一优惠政策能够再次得以实现，对全国购房群体中近一半的刚需群体来说不啻是一个福音。首购族的购房成本得以降低的同时，对房地产市场的交易无疑也是一种利好。

　　拿东营新房市场来举例，目前东营新房均价多在5500-6000元/平之间，最近开盘的项目小高层房源超过7000元/平，好楼层、好户型甚至能达9000元/平。我们暂以6000元/平计算，一个100平米的户型，总价需要60万，首付18万，贷款42万，按基准利率计算20年商业贷款，月供需要3143.78元。每月超3千的房贷就像压在购房者身上的大山，生活质量肯定因此不得不比买房前下降一个档次。如果能拿到七折利率的贷款优惠，月供则为2676.44，前后相差近500元。首套房贷利率优惠若能再现，对首购群体的鼓励可想而知。

　　首套房贷利率七折优惠，对购房者来说，似乎是几年前昙花一现的利好。在东营，七折利率去年曾经现身部分股份制银行，而且是客户非常好才能申请。当下，基准利率是6.55个百分点，七折优惠来算，利率则是4.58%。就目前的金融环境而言，鉴于信贷额度，资金成本各方面的因素，商业银行在批贷过程中能够给予首套房贷七折利率的动力明显不足。监管部门对首套房贷利率七折优惠的重申固然是表明了相关部门对居民家庭首套自住购房行为的支持，而能不能最终落实，还是取决于银行的执行力。这一指示，是否会是一纸空文？东房网新闻PK第84期：首套房贷利率七折优惠能否再现？