东营一周楼市分析(9.2-8):商业地产“起火”

2013-09-09 14:54:00 作者：来源：我要评论

关键词：房房源商业地产项目楼市商业用房油田一中
[提要] 作为金九银十开局之周，上周东营楼市签约量持续小幅回升，平稳开局。据东房网数据中心统计，2013年9月2日-9月8日，东营楼市累计签约各类商品房311套，其中住宅签约217套，办公用房签约85套，商业用房签约9套，商品房签约总量环比前一周回升1.97%。

　　【编者按】作为金九银十开局之周，上周东营楼市签约量持续小幅回升，平稳开局。尤为值得注意的是，最近几周，商业地产，特别是办公用房签约量持续攀升，在上周住宅签约量稍降的背景下，该类房源签约量持续上涨对整体签约数据的提升作用更大。金九开局之周，商业地产“起火”。而在“金九银十”期间，海通未来广场(信息　 )、现代星城(信息　 )、新元国际大厦(信息　 )等商业地产项目有望上市，更将助燃商业地产。

　　据东房网数据中心统计，2013年9月2日-9月8日，东营楼市累计签约各类商品房311套，其中住宅签约217套，办公用房签约85套，商业用房签约9套，商品房签约总量环比前一周回升1.97%。

　　一、土地市场

　　1.1土地成交

　　据数据中心统计，2013年9月2日-9月8日，利津县划拨采矿用地1宗，公共设施用地1宗；东营市储备中心划拨军事设施用地1宗；东营市经济开发区划拨街巷用地2宗。无房地产相关用地成交记录。

2013年9月2日-9月8日东营市土地成交情况

序号	公告编号	资源编号	土地位置	规划面积 (公顷)	出让类型	网上交易确认价格 (万元)	竞得人	备注
1	利津县	04-Y-2013-0381等	北宋镇、陈庄镇、凤凰城街道、利津街道、明集乡、汀罗镇、盐窝镇	157.6686	采矿	/	中国石油化工股份有限公司胜利油田分公司滨南采油厂、河口采油厂、孤岛采油厂；胜利油田鲁胜石油开发有限责任公司；油气集输总厂	胜利油田油井、生产路及配套设施工程建设用地571个项目
2	利津县	04-1-08-2013-066	规划津二路西侧，利二路北侧	1.108719	公共设施	/	利津县人民防空办公室	凤凰公园人防工程
3	储备中心划拨公示201302	商河路地下人防	商河路（地下西四路-油田一中操场段）	1.7509	军事设施	/	东营市人民防空办公室	商河路人防工程（一期）
4	东开公示20130902	2-3-11-176	黄河路以南、东八路以东	2.36011	街巷	/	东营经济技术开发区管理委员会	规划九路（规划一路—规划四路）
5	东开公示20130902	2-3-3-171	运河路以南、南一路以北	2.0107	街巷	/	东营经济技术开发区城市管理局	广州路（运河路—南一路）

　　1.2土地出让

　　据数据中心统计，2013年9月2日-9月8日，东营市累计出让土地5宗，均为工业用地。详见下表：

序号	公告编号	资源编号	土地位置	规划面积 (㎡)	规划用途	起始价 (万元)	备注
1	东国土资告字[2013]18号	2013-138	大渡河路北、东六路西	10498.6	工业	240
2		2013-139	规划八路北、规划五路东	79677.1	工业	1820
3		2013-140	黄河路北、规划五路西	79943.2	工业	1825
4		2013-141	黄河路北、规划六路西	75581.1	工业	1725
5		2013-142	黄河路南、规划四路东	77309.1	工业	1765

　　二、新增供应量

　　2.1预售

　　据数据中心统计，上周东营楼市无项目获得预售许可。

　　2.2开盘或加推

　　据数据中心不完全统计，上周阳光100(信息　 )波谱公馆和悦来山水居(信息　 )开盘加推，恒大棕榈岛(信息　 )开启认筹程序，格林盛景(信息　 )开始发放购房基金卡。

项目	推房或认筹时间	推房套数	房源详情	最新动态	联系方式
阳光100波谱公馆	9月7日	近百套	40-116㎡	阳光100　40-116㎡波谱公馆首开遭哄抢	8730666 400-889-0546转0068（免费）
悦来山水居	9月7日		3#楼稀缺139㎡洋房、275㎡叠拼	悦来山水居3#楼多层叠拼　7日火热加推	6055666 6055777 400-889-0546转0050（免费）
恒大棕榈岛	9月7日		私家亲水庄园和精装瞰湖官邸，均价分别为11500元/㎡—13000元/㎡和6300元/㎡—6800元/㎡。私家亲水庄园需缴纳认筹金50000元，精装瞰湖官邸缴纳20000元，可享受开盘85折优惠。	恒大棕榈岛7日认筹营销中心样板间呈现	8389555 8389666 8389777
格林盛景	9月4日（发卡）		共12栋楼约400套房源开盘在即，90-130㎡精品三居室	格林盛景开盘在即购房基金卡火热发放	8175888 400-889-0546转0067（免费）

　　2.3近期开盘预告

　　据数据中心不完全统计，近期盛世豪庭(信息　 )、金基林语(信息　 )、大海鑫庄国际(信息　 )、东营万达广场(信息　 )、格林盛景、新悦华府(信息　 )、新元国际大厦、中南世纪锦城(信息　 )、时代康桥(信息　 )馨园、利丰花园(信息　 )二期等项目有望开盘或加推。详情如下：

项目	拟推房时间	拟房源详情	最新动态	联系方式
盛世豪庭	9月14日	16#、17#楼共计48套新房源，洋房面积为127-186㎡	盛世豪庭127-186㎡洋房　14日盛大开盘	7719666
帝景东方(信息　 )	9月14日（排号)	帝景东方标准层面积为134-180㎡，包括140型方正阔绰房源，160、180型带独立阳光保姆房房源；顶层复式面积为230-276㎡，一梯一户，户均1.3个停车位	帝景东方134-276㎡豪宅将排号十月绽放	8279666 8279888 400-889-0546转0032（免费）
金基林语	9月15日	143㎡宽敞三房，交5万抵7万，特价房最高优惠8万	金基林语更好三居室　9月15日璀璨公开	7556888/7665889 400-889-0546转0033（免费）
大海鑫庄国际	近期	二期39#、50#、51#楼高层	大海鑫庄国际89-130㎡开启近期推新房	8050777 8057666 400-889-0546转0036（免费）
东营万达广场	9月中旬	购物中心、商业街、酒店、写字楼、城市豪宅	万达广场黄三角区域中心城市发展论坛今举行	6088888 400-889-0546转0069
格林盛景	9月中旬	共12栋楼约400套房源，89-133㎡5层高多层	格林盛景开盘在即购房基金卡火热发放	8175888 400-889-0546转0067(免费)
新悦华府	9月中旬	加推85㎡小户型新房	新悦华府3重钜惠 9月中下旬推85㎡小户	8099999 400-889-0546转0005（免费）
新元国际大厦	9月下旬	项目由1栋12层高主楼及3层高群楼组成，其中主楼办公建筑面积7130.4㎡，三层裙楼办公建筑面积1000㎡，地下室设备用房建筑面积406.63㎡。	新元国际大厦开盘待定精装房预约登记	3656777
中南世纪锦城	9月底	2#、4#楼，共计318套，面积为75-130㎡，交3万享9.6折优惠	甜蜜来袭与中南世纪锦城畅想欢乐时光	8655777 400-889-0546转0022(免费)
时代康桥馨园(信息　 )	预计9月份	项目共有180户，6栋多层电梯花园洋房，面积区间：108-167平米，户型区间：2室2厅1卫-4室2厅2卫。车位比配为1:1。	时代康桥馨园110-160㎡多层洋房将开盘	8617888 8617887 400-889-0546转0066(免费)
利丰花园二期	9月下旬或10月上旬	二期103-150㎡精致户型	利丰花园开盘在即　VIP卡排卡限量进行	8536888 8785666 400-889-0546转0063(免费)

　　三、新房签约量

　　3.1各类商品房签约量

　　据数据中心统计，2013年9月2日-9月8日，东营楼市累计签约商品房311套，其中住宅签约217套，办公用房签约85套，商业用房签约9套。详情如下：

中心城商品房一周成交量
2013.9.2-2013.9.8

项目	套数（套）	面积(㎡)
商品房签约总量	311	59726.54
日均签约量	44.43	8532.36
住宅类	217	30318.07
办公用房	85	22812.54
商业用房	9	6595.93

　　上周商品房日均签约44.43套，环比前一周的43.57套增长0.86套，商品房签约总量环比前一周回升1.97%，总签约面积回升48.89%。上周办公用房签约85套，环比再度回升18.06%，主要来自华泰国际豪园(信息　 )等项目，商业用房签约9套，来自状元府邸(信息　 )、恒大黄河生态城(信息　 )等项目。

9月2日-9月8日商品房签约走势

　　上周东营楼市最大商品房签约量、最大签约面积产生在9月2日，签约119套，签约面积32830.03㎡。

9月2日-9月8日住宅签约走势

　　上周住宅最大签约量产生在9月5日，当日签约住宅54，签约面积8357.64㎡。

最近10周商品房签约量走势

最近10周各类商品房签约面积走势

　　受办公用房、商业用房签约数据上升影响，上周东营楼市商品房签约总量环比小幅回升，回升幅度达1.97%，总签约面积回升48.89%，回升幅度较大。上周除住宅签约量回落4.41%、签约面积回落3.34%外，其它各项数据均有不同幅度的回升，其中办公用房签约量回升18.06%，签约面积回升197.93%，商业用房签约量回升50%，签约面积回升504.23%。

　　3.2住宅签约量区域分布

　　据数据中心统计，在住宅签约量方面，9月2日-9月8日东营区累计签约125套，开发区签约68套，河口区签约24套。详情如下：

	签约套数	签约面积㎡	户均面积㎡
东营区	125	18457.58	147.6606
开发区	68	9064.32	133.2988
河口区	24	2796.17	116.5071
东营楼市合计	217	30318.07	139.7146

最近10周住宅签约量走势

　　上周住宅签约量环比前一周略降3.34%，除东营区回落22.84%外，开发区、河口区分别回升15.25%、300%。

　　3.3各面积区间住宅签约情况

　　据数据中心统计，上周签约的217套住宅中，90㎡以下住宅无签约，120-144㎡住宅签约占比最大，达41%。详情如下：

面积区间	签约套数	签约面积㎡	占比增减 (百分点)	主要签约项目
90㎡以下	0	0	-13	-
90-120㎡	71	7634.69	3	悦来新城(信息　 )、恒大黄河生态城、爱家中央豪庭(信息　 )、城发花园(信息　)、中南世纪锦城、状元府邸、海洋城(信息　 )、理想之城(信息　 )、盛世豪庭
120-144㎡	89	11652.52	16	海洋城、悦来新城、瑞鑫花园(信息　 )、锦上天华、恒大黄河生态城、海韵阳光(信息　 )(信息　 )二期、盛世豪庭、状元府邸、中南世纪锦城、理想之城、万达高尔夫花园(信息　 )、逸水园(信息　 )
144-200㎡	41	6598.5	-1	恒大黄河生态城、水城国际(信息　 )、科达府左华苑(信息　 )、新邦涌金门(信息　 )、海洋城、华泰国际豪园、万达高尔夫花园
200㎡以上	16	4432.36	-5	理想之城、锦上天华、胜大南苑(信息　 )、胜宏靓都(信息　 )、恒大黄河生态城

　　四、楼市营销活动一览

　　4.1上周活动汇总

　　上周东营楼市除有两个项目加推外，认筹及相关的暖场活动也比较多，而万达广场项目的城市发展论坛作为业内高端会议更是得到了较多关注，另外金辰香溪丽舍(信息　 )项目售楼处开放，一个全新的优质项目即将呈现。

9月2日-9月8日东营楼市营销活动一览

项目	活动时间	活动主题	联系方式
恒大棕榈岛	9月7日	恒大棕榈岛7日认筹营销中心样板间呈现	8389555/666/777
东营万达广场	9月8日	万达广场城市发展论坛 9月8日恢弘启幕	6088888 400-889-0546转0069（免费）
金辰香溪丽舍	9月6日	金辰香溪丽舍售楼中心9月6号璀璨开放	8098666 8099777

　　4.2近期东营楼市营销活动预告

　　目前已知的，除盛世豪庭、帝景东方、金基林语推房或排号外，9月份新汇东海岸(信息　 )项目还将举办集体婚礼、举办小记者征文颁奖仪式，华泰国际金融中心(信息　 )将举办答谢会。

近期楼市部分营销活动预告

项目	活动时间	活动主题	联系方式
新汇东海岸	9月12日（农历八月初八）	新汇东海岸沙滩集体婚礼9月12日将呈现	2166555 2169777 400-889-0546转0030
新汇东海岸	9月14日	新汇东海岸杯小记者征文颁奖 14日举行	2166555 2169777 400-889-0546转0030（免费）
华泰国际金融中心	9月	华泰国际金融中心热抢　预计9月答谢会	15715467999 15715469666

　　五、上周楼市报广统计

　　据数据中心不完全统计，2013年9月2日-9月6日，东营房产网及其他媒体先后刊登楼市广告25个，涉及胜大南苑、恒大棕榈岛、东营万达广场、恒大黄河生态城、白金翰宫(信息　 )、黄河口文化大厦(信息　 )、城发花园、天昊金汇大厦(信息　)、金融港(信息　 )、理想之城、帝景东方等17个房地产项目，东房网、黄三角早报、东营日报、黄河口晚刊、齐鲁晚报、城市信报、胜利电视周刊、东营电视周刊、东营电视台等为主要刊登媒体。

　　六、楼市重要信息一览

　　6.1温州楼市限购放松首月:成交量暴增创年内新高

　　素有楼市重要“风向标”之称的温州楼市自限购调整日起已“满月”，市场反应尤为明显的是成交量的“暴增”。

　　据温州市房管局网上销售系统显示，8月份温州市区商品销售套数1307套，创下今年以来的最高纪录。截至目前，温州2013年度房地产市场交易量为5548套，仅8月已占到总成交量的24%。

　　6.2银监会明确小微不良容忍度下半年银行信贷收紧

　　9月5日，为落实国务院支持小微企业发展的政策，银监会发布了《中国银监会关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》（下称《指导意见》），规定15条具体措施进一步推进小微企业金融服务。其中，银监会首次明确了小微企业不良贷款的容忍度。

　　6.3地产调控顶层设计曝光：不再一个药方管全国

　　土地市场地王井喷、楼市成交量价齐升，就在业内疾呼“房地产市场几近疯狂”的时候，早被望眼欲穿的楼市调控新思路已经悄然成形。

　　日前，全联房地产商会创会会长聂梅生透露：“我最近参加了一系列发改委的调研会，对于政策走向有所了解。房地产政策的整体思路将是政府与市场各自分工明确，为此可能会出一个十分重要的标杆性文件。”

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟则认为，在市场与政府明确分工之下，北京等一线城市更多的可能倾向于使用政府干预，而对于二三线城市，则采用市场的手段加以调控。

　　聂梅生也认为：“地方政府的动作有紧有松释放出一个信号，可能预示着今后中央将更多地放权到地方政府，不再是一个药方管全国。”

初审编辑：苏旬
责任编辑：曹守华

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