去年东营中心城受理房屋登记117694套
2014-01-13 09:14:00 作者：向玲 来源：大众网东营频道 我要评论
关键词： 去年;东营;中心城;受理;房屋;登记;117694套
[提要]据市房产交易中心统计，2013年东营市中心城区共受理各类房屋登记36709件，登记房屋117694套。年终盘点，中小 户型商品房大量入市，这部分高质量、房价中等的房源成了最大的赢家。受国家调控政策影响，二手房在去年3至4月份交易量猛增，促成了房屋交易的黄金期。
[提要]据市房产交易中心统计，2013年东营市中心城区共受理各类房屋登记36709件，登记房屋117694套。年终盘点，中小 户型商品房大量入市，这部分高质量、房价中等的房源成了最大的赢家。受国家调控政策影响，二手房在去年3至4月份交易量猛增，促成了房屋交易的黄金期。
大众网东营1月13日讯 （记者 向玲）据市房产交易中心统计，2013年东营市中心城区共受理各类房屋登记36709件，登记房屋117694套。年终盘点，中小 户型商品房大量入市，这部分高质量、房价中等的房源成了最大的赢家。受国家调控政策影响，二手房在去年3至4月份交易量猛增，促成了房屋交易的黄金期。
受国家楼市调控政策影响 二手房提前透支后期需求
10日，记者从东营市房产交易中心了解到，去年，东营市中心城区房屋初始登记20246套，增量房转移登记16998套，存量房转移登记11338套，现房抵押登记19806套，其他登记49306套。同比2012年1-12月份，东营市中心城受理的各类房屋登记28704件，上涨了27.89%。
据有关数据显示，东营市去年3至4月份受新国五条政策调控影响，中心城区共办理登记房屋套数24723套，占了1至12月份全市受理的登记房屋数量的21.01% ，占了全年的1/5。而下半年房屋交易登记比较平缓。
“楼市交易受政策影响很明显。”从事了十年房产中介工作的孙经理介绍，2013年3月份，受税收政策变动预期影响，大量二手房买家匆忙入市，突击出手购房。业内人士也普遍认为，去年二手房交易总量并不低，但去年3至4月份交易量猛增，透支了后期的需求，这是3月份以后各月存量房成交数据偏低的主要原因。
受城市规划影响较大 新建商品房打了“翻身仗”
2013年以来，新建商品房大量入市，房源定价不高，且受城市规划影响升值潜力较大，大量购房者加入购置新房的大军中，相应的影响了二手房的客源。新建商品房打了一场“漂亮仗”，走出了“二手房更受青睐”的怪圈。
业内人士分析，2013年东营楼市各类需求旺盛，新建商品房告别了以往淡旺季销量差别明显的特点，全年平稳放量。加上理想之城、中南世纪锦城、爱家中央豪庭、大海鑫庄国际等一批大体量的项目相继进入市场，品质过硬的新建商品房吸引了大量购房者。
记者在调查中发现，新建商品房销量提升受城市规划影响较大。市民王先生本来计划在市中心位置购买一套二手房，但看到东营市在府前大街打造金融商务区后，果断在恒大棕榈岛购买了一套自住房。王先生在出手购房后很满意，因为所购住房不仅生活便利，附近还有公园美景。
去年中小户型商品房热销 学区房价格平稳中略有上涨
2013年，东营市中心城楼盘产品构成转变，从以大户型为主转向以中小户型为主。中小户型产品大量供应让其成为最大赢家，东营市民也从中受益，纷纷出售购房。
以去年12月份为例，东营楼市先后有9个优质项目推出新房源，海通西苑丽景、格林盛景、悦来新城、鑫庄国际、新邦涌金门等5个项目推出了住宅类房源 。12月份新推出的至少737套住宅中，多数为中小户型产品，仅大海鑫庄国际推出154套170-400㎡的别墅类房源，其他项目推出的房源均为中小户型。
受区位因素影响，去年东营学区房的价格依旧坚挺。海河小区、明月小区等二手学区房价格平稳中出现小幅度上涨。大多数人都认为，在教育资源不做大规模调整的情况下，东营的学区房价格不会出现下降的趋势。
10日，记者从东营市房产交易中心了解到，去年，东营市中心城区房屋初始登记20246套，增量房转移登记16998套，存量房转移登记11338套，现房抵押登记19806套，其他登记49306套。同比2012年1-12月份，东营市中心城受理的各类房屋登记28704件，上涨了27.89%。
据有关数据显示，东营市去年3至4月份受新国五条政策调控影响，中心城区共办理登记房屋套数24723套，占了1至12月份全市受理的登记房屋数量的21.01% ，占了全年的1/5。而下半年房屋交易登记比较平缓。
“楼市交易受政策影响很明显。”从事了十年房产中介工作的孙经理介绍，2013年3月份，受税收政策变动预期影响，大量二手房买家匆忙入市，突击出手购房。业内人士也普遍认为，去年二手房交易总量并不低，但去年3至4月份交易量猛增，透支了后期的需求，这是3月份以后各月存量房成交数据偏低的主要原因。
受城市规划影响较大 新建商品房打了“翻身仗”
2013年以来，新建商品房大量入市，房源定价不高，且受城市规划影响升值潜力较大，大量购房者加入购置新房的大军中，相应的影响了二手房的客源。新建商品房打了一场“漂亮仗”，走出了“二手房更受青睐”的怪圈。
业内人士分析，2013年东营楼市各类需求旺盛，新建商品房告别了以往淡旺季销量差别明显的特点，全年平稳放量。加上理想之城、中南世纪锦城、爱家中央豪庭、大海鑫庄国际等一批大体量的项目相继进入市场，品质过硬的新建商品房吸引了大量购房者。
记者在调查中发现，新建商品房销量提升受城市规划影响较大。市民王先生本来计划在市中心位置购买一套二手房，但看到东营市在府前大街打造金融商务区后，果断在恒大棕榈岛购买了一套自住房。王先生在出手购房后很满意，因为所购住房不仅生活便利，附近还有公园美景。
去年中小户型商品房热销 学区房价格平稳中略有上涨
2013年，东营市中心城楼盘产品构成转变，从以大户型为主转向以中小户型为主。中小户型产品大量供应让其成为最大赢家，东营市民也从中受益，纷纷出售购房。
以去年12月份为例，东营楼市先后有9个优质项目推出新房源，海通西苑丽景、格林盛景、悦来新城、鑫庄国际、新邦涌金门等5个项目推出了住宅类房源 。12月份新推出的至少737套住宅中，多数为中小户型产品，仅大海鑫庄国际推出154套170-400㎡的别墅类房源，其他项目推出的房源均为中小户型。
受区位因素影响，去年东营学区房的价格依旧坚挺。海河小区、明月小区等二手学区房价格平稳中出现小幅度上涨。大多数人都认为，在教育资源不做大规模调整的情况下，东营的学区房价格不会出现下降的趋势。
初审编辑：苏旬
责任编辑：玉青
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