2014年5月份 东营住宅均价现同比、环比双降

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7299元/平方米，环比上月上涨0.19%。（详见：5月百城住宅均价:环比连续上涨近两年后首跌）

　　而据大众网数据中心跟踪统计发现，2014年5月，东营住宅样本均价为5814元/平方米，环比2014年4月的5827元/平方米，下跌13元/平方米，环比跌幅为0.22%，为进入2014年以来首次下跌。

　　同比来看，相比2013年5月的5921元/平方米，2014年5月东营住宅样本均价下降107元/平方米，同比降幅为1.81%，跌幅相比2014年4月份缩小0.6个百分点。同比数据已连续三个月下滑。

　　另外，2014年5月东营住宅样本价格中位数为5920元/平方米，环比2014年4月的5940元/平方米降低20元/平方米，降幅为0.34%。同比2013年5月的5952元/平方米降低32元/平方米，降幅为0.54%。

　　2013年1月-2014年5月东营住宅样本均价、中位数走势

　　2013年1月-2014年5月东营住宅样本均价环比、同比涨跌幅走势

　　另据大众网数据中心统计，2014年5月份，山东省依然有11地市被列入百城住宅均价统计中，东营样本住宅均价在省内排名仍居第7位，百城居第76位，与2014年4月持平。

　　山东省11地市2014年5月住宅样本均价详情

　　省内排名 全国排名 城市 环比涨跌 样本平均价格(元/平方米) 样本价格中位数(元/平方米)

　　1 19 青岛 0.19% 9812 8700

　　2 32 济南 1.04% 8877 8500

　　3 61 日照 -2.37% 6559 6200

　　4 63 烟台 -0.40% 6497 6000

　　5 67 威海 -1.14% 6310 6000

　　6 72 淄博 0.44% 5927 5800

　　7 77 东营 -0.22% 5814 5920

　　8 85 聊城 0.02% 5204 4690

　　9 89 菏泽 -0.94% 5050 4000

　　10 94 德州 -1.31% 4956 4340

　　11 97 潍坊 0.39% 4631 4500

　　从上述数据我们不难发现，不管是住宅样本均价还是住宅样本价格中位数数据同比、环比同时回落，不过涨幅相对较小，楼市整体数据保持稳定。

　　分析人士认为，近期楼市“拐点论”观点较为强势，使得部分购房者陷入观望，加之近期新房源入市量较大，各家楼盘纷纷推出大幅优惠，使得实际成交价格略有降低，不过较大的购房实惠也吸引了众多购房者入市。另外，尽管2014年5月份东营住宅样本均价同比、环比数据自2012年1月份以来首现双降，但幅度很小，楼市仍将保存平稳健康的发展势头。