2014年首季 中心城新建商品房均价5892元/㎡

　　《东营中心城2014年一季度房地产市场运行情况》（下简称“报告”）4月16日正式公布，该报告显示，2014年一季度东营市中心城（含东营区、开发区，下同）新建商品住房签约均价5891.76元/平方米，存量住房销售均价4566.38元/平方米。

　　2011年1季度-2014年1季度中心城新建住房及存量房均价走势

　　据大众网数据中心跟踪统计发现，最近13个季度以来东营市中心城新建商品住房均价及存量住房销售均价都呈现出稳步上升的发展势头。

　　2014年1季度中心城新建住房及存量房均价同比、环比比较

　　据大众网数据中心统计，2014年1季度东营新建商品住房签约均价5891.76元/平方米，环比2013年4季度微涨0.71%，同比2013年1季度上涨18.03%。而存量住房销售均价4566.38元/平方米，环比2013年4季度微涨0.39%，同比2013年1季度上涨10.77%。整体看来，2014年1季度新建商品住房及存量住房均价环比涨幅较小，而同比涨幅相对较大。

　　据2014年第一季度中心城商品房签约量前30名情况看，签约均价过万的为金融港(信息相册户型资讯)项目，签约均价11669.95元/平方米，一季度累计签约79套商品房，签约面积14429.44平方米，列签约量排名第18位。

　　签约均价超过8000元/平方米的有万达广场(信息相册户型资讯)（8582.19元/平方米）和理想之城(信息相册户型资讯)（8199.96元/平方米）两个项目。其中万达广场项目累计签约254套商品房，签约面积27648.47平方米，列签约量排名第1位。而理想之城项目签约90套商品房，签约面积14110.78平方米，列签约量排名第16位。

　　签约均价超过7000元/平方米的有阳光100(信息相册户型资讯)(信息相册户型资讯)城市丽园（7175.83元/平方米）和上城悦府(信息相册户型资讯)（7073.55元/平方米）两个项目。

　　签约均价超过6000元/平方米的有恒大棕榈岛(信息相册户型资讯)（6762.40元/平方米）、明佳花园(信息相册户型资讯)（6678.59元/平方米）、万达高尔夫花园(信息相册户型资讯)（6572.01元/平方米）、新邦涌金门(信息相册户型资讯)（6528.12元/平方米）、鑫庄国际(信息相册户型资讯)（6394.01元/平方米）、胜宏靓都(信息相册户型资讯)（6340.05元/平方米）、伟浩御景广场(信息相册户型资讯)（6141.95元/平方米）、中央豪庭(信息相册户型资讯)（6002.23元/平方米）等8个项目。

　　签约均价超过5000元/平方米的有金基林语(信息相册户型资讯)（5978.05元/平方米）、香桥郡(信息相册户型资讯)（5905.89元/平方米）、恒大黄河生态城(信息相册户型资讯)（5889.75元/平方米）、中兴茗居(信息相册户型资讯)（5848.24元/平方米）、格林盛景(信息相册户型资讯)（5826.01元/平方米）、逸水园(信息相册户型资讯)（5763.38元/平方米）、格林锦城(信息相册户型资讯)（5737.5元/平方米）、书香水韵(信息相册户型资讯)（5704.74元/平方米）、利丰花园(信息相册户型资讯)（5612.91元/平方米）、里奥温莎谷(信息相册户型资讯)（5585.17元/平方米）、中南世纪锦城(信息相册户型资讯)（5558.74元/平方米）、蔓香城(信息相册户型资讯)（5449.57元/平方米）、华泰国际豪园(信息相册户型资讯)（5410.02元/平方米）、城市之星(信息相册户型资讯)（5399.18元/平方米）等14个项目。

　　而签约均价低于5000元/平方米的分别为长安丰收家园(信息相册户型资讯)（3470.56元/平方米）、华都橄榄城(信息相册户型资讯)(信息相册户型资讯)（西区）（2896.80元/平方米）及华都橄榄城（东区）（2712.44元/平方米）等3个项目。

　　从上述数据我们不难发现，中心城楼市多数项目签约均价集中在5400-7000元/平方米之间。

　　另外，2014年1季度，明佳花园项目签约商品房194套，签约面积17759.23平方米，格林锦城签约商品房181套，签约面积11951.15平方米，仅次于万达广场，跻身前三甲。

　　分析人士认为，从该报告公布的数据看，2014年1季度新建商品房签约量及存量房销售量同比、环比都有所回落，而价格却相对坚挺，同比甚至有较大幅度的上涨。后市为进一步提升销量，项目方或会采用加大优惠促销力度、赠送面积、垫付首付等多种营销手段抢占市场份额，而购房者也将获得更大的实惠。另外，近期东营第四届购房节、第14届（春季）东营房地产展示交易会将开幕，东营房地产市场活跃度将得以提升，楼市发展前景值得关注。