东营楼市相对平稳　库存走高开发商还需努力

　　2014年6月份东营全市累计签约各类商品房1721套，签约面积228208.35平米，其中住宅签约1445套，签约面积199390.14平米，商业用房签约266套，签约面积28803.93平米，办公用房签约10套，签约面积2707.61平米。签约总量与2014年5月份基本持平，签约总面积略回升4.54%，住宅签约量回落12.74%，住宅签约面积回落5.78%。商业用房签约数据环比出现较大幅度的回升，对整体签约数据的拉升起到了积极作用。整体而言，6月份，东营市房地产市场仍保持了相对平稳的发展势头，无大起大落现象出现。

　　商业地产拉动整体销量

　　6月份，受东营万达广场(信息相册户型资讯)、万坤国际建材家居广场、中凯汽配城(信息相册户型资讯)等项目商业用房集中签约影响，东营市商业用房签约套数回升533.33%，签约面积回升644.60%，回升幅度较大，对楼市整体签约数据贡献较大。

　　东营的消费模式已经向多样性的消费综合体转变，这也是东营未来的发展趋势。只要商家能够创造优良的环境、营造足够的卖点、定制低廉的价格、拥有稳定的客流，就一定会拉动商业地产的发展，引导东营进入一个新的消费时代。

　　目前东营传统意义上的商圈悄然发生变化，商圈辐射区域开始转变。随着万达、宝龙等一线商业地产品牌的入驻，提升了商业地产的品牌实力。正因如此，东营商圈逐渐外拓，扩大在商业地产领域的资金投入。

　　在城市化水平达到一个相对高度后，城市化进程也会随之放缓。尽管东营距商业地产的鼎盛时期长路漫漫，但从目前的现状来看，东营商业地产已经呈现春意盎然的状态，它对于整个房地产市场的推动作用也越来越明显。

　　中小户型住宅受热捧

　　根据数据统计，6月份住宅签约量虽然有所下滑，但是中小户型住宅却并未明显降温。6月份第三周多个项目集中入市，带来了一个成交小高峰，且以90-120平方米区间的中小户型产品为主。随着近期柠檬郡(信息相册户型资讯)、融创V公馆(信息相册户型资讯)等项目上市，估计类似中小户型的热度还将持续。

　　事实上，相对淡季的6月份，东营大部分楼盘均以开展活动进行蓄客或者回馈老业主为主，特别是在今年的这个时候，由于楼市环境变得更为不确定，不少开发商更是会在价格以及产品方面着手进行市场调研，以便于在接下来的开盘之时获得更好的销售业绩。

　　记者在走访中也发现，不少开发商正在对中小户型产品加大宣传力度，“这也是我们通过一段时间市场调研得知的，投资客和改善型置业者在这个时候基本上很少出手，而确实需要买房的群体觉得合适就会出手购买。”东城一楼盘工作人员李先生告诉记者，他所负责的这个楼盘，目前主打也是以中小户型为主，“蓄客量每天都在增多，这也是公司在前段时间调整推盘策略之后的结果”。

　　2万多库存待去化

　　截至今年6月底，35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米，环比增长2.8%，同比增长22.9%，库存再创历史新高。

　　东营的房地产市场，商品住宅库存总量的数目也相当惊人，截至7月15日，仅东营区、河口区、开发区三个区的商品住宅总量也已经达到20655套，而东营楼市上半年的住宅成交套数仅为4530套。在这去化率持续走低的时候，东营的新盘却在不停地增多，原有楼盘也在进行加推。

　　为了加快存量的去化，各家开发商也是奇招百出。据不完全统计，6月份，仅品牌开发商就举办了76场营销活动。其中有万达广场的认筹活动，也有金基林语(信息相册户型资讯)、金辰·风尚时代广场(信息相册户型资讯)、金辰凯旋广场(信息相册户型资讯)等项目的开盘或加推活动，而6月初的儿童节、6月中旬的父亲节、6月下旬开始的世界杯赛事都成为阶段性的营销热点。

　　其实，开发商们大力促销的效果如何，还有待时间检验。开发商对未来的形势也处于观望，最明智的选择就是“加班加点，抓住机会，近期尽快出货”。