下半年置业正当时 东营"月光族"3招轻松买房

　　2014年下半年，东营楼市迎来置业好时机。一方面，开发商不拘一格忙出货，新盘、老盘优惠出售，另一方面，各项目售楼处推出独具特色的营销暖场活动，在与购房者互动之余更是给出额外优惠，让利购房者。对于实力雄厚的购房者而言，任何时候买房都是好时机，而对于“月光族”而言却是不容错过的好机会。

　　所谓“月光族”，就是每月将月收入全部花光的那些人，东营不乏月光族。不仅单身年轻人容易发生这种现象，当一对“月光”男女走到一起，“月光家庭”也就随之诞生了，这样的家庭前半个月潇洒时尚，后半个月却捉襟见肘，购房买车计划在一年一年地推迟。专家建议，20-35岁的年轻人在实施置业计划时，可以每五年为一周期，有步骤地分三个阶段进行。

　　第一步：“月光族”变“首付族”

　　当“月光族”面临买房子的问题时才发现，工作后竟然一分钱都没存下来，连按揭买房最基本的首期款都付不了。很多“月光族”的真正问题并不在于收入的高低，更多的在于使用金钱的方法。很多年轻朋友认为“钱是挣出来的不是攒出来的”。这只说对了一半，“不积细流无以成江海”。广开财源自然是好事，但能够节流可以更主动地把握住今天有限的资金。

　　建议：“月光族”应当掌握自身资金状况，确立理财目标，逐渐储备，积少成多。工作几年下来，也能打下一定的经济基础，在准备买楼的时候就不会出现望楼兴叹的苦恼了。

　　第二步：“供楼族”变“理财族”

　　“供楼族”多数存在一个通病，就是申请买楼按揭时预算不充分。这主要是贷款额度高，但按揭年限短，导致月还款额很高，几乎占家庭月收入七成以上。按揭月供款额最多不应超过家庭收入的五成。按揭置业不只是简单的供楼，或“每月还款”，它应作为一种消费理财的技术手段，其运用是否合理，对置业者而言是十分重要的。应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划。

　　建议：25-30岁之间的年轻人置业时，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，做出合理的决策。尤其是在选择按揭方式时，不宜过分要求年限短，或急着想尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，降低原本应该保持的生活质量。

　　第三步：“置业族”变“投资族”

　　许多准备二次置业的人士经常会遇到这样的问题，原有的这套房子仍有很大的升值潜力，现在卖掉很不划算。但旧房若不卖，买新房需投入的资金较多，很容易增加家庭经济负担，处理不好还可能出现赤字。

　　建议：将旧房出租，以租养供。