8月百城住宅均价连续第4个月下跌但跌幅缩小

　　8月百城住宅均价：环比下跌0.59%，连续第4个月下跌但跌幅缩小

　　2014年9月1日

　　中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加2个，其中涨幅在1%以上的有8个，较上月增加5个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少2个，其中跌幅在1%以上的有31个，较上月减少8个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7095元/平方米，环比下跌0.69%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点，同比上涨7.58%，涨幅较上月缩小2.18个百分点。

　　2014年8月，全国100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌但跌幅有所放缓；十大城市全部环比下跌，多数城市跌幅收窄。整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险，各项长效机制建设有序推进，放松或取消限购城市进一步增多，虽全国整体信贷未全面放松但部分城市房地产信贷环境略有改善。供需方面，房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。

　　百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

　　2014年8月，100个城市中，住宅价格环比2014年7月上涨的城市个数为26个，较上月增加2个。涨幅居前十位的城市依次是：中山、包头、常熟、厦门、江门、合肥、保定、台州、南宁、衡水，涨幅在0.65%-1.8%(含1.8%)之间。其中，中山、包头分别上涨1.80%、1.76%，涨幅居百城前两位；常熟、厦门、江门、合肥、保定、台州涨幅在1%-1.5%之间；南宁、衡水涨幅介于0.65%-1%之间。其他环比上涨的16个城市中，绵阳、新乡等6个城市涨幅在0.5%-0.65%(含0.5%)之间；廊坊、西宁等10个城市涨幅在0.5%以内。

　　2014年8月，住宅价格环比下跌的城市个数为74个，较上月减少2个。跌幅居前十位的城市依次是：张家港、三亚、西安、桂林、长沙、聊城、福州、苏州、日照、贵阳。其中，张家港、三亚跌幅在3%以上；西安、桂林、长沙、聊城、福州、苏州、日照、贵阳跌幅在2.1%-3%之间。其他环比下跌的64个城市中，昆明、洛阳等21个城市跌幅在1%-2.1%之间；赣州、佛山等17个城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之间；嘉兴、济南等26个城市跌幅在0.5%以内。

　　百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

　　2014年8月，百城住宅价格同比2013年8月上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。100个城市中，有39个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少9个。其中，厦门上涨18.26%，涨幅最大；北京、上海等6个城市涨幅介于10%-14%之间；深圳、南京等27个城市涨幅在1%-10%之间；长春、湘潭等5个城市涨幅在1%以内。

　　2014年8月，100个城市中有61个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加9个。其中，温州、日照分别同比下跌11.83%、11.05%，跌幅居前；常州、菏泽等12个城市跌幅在5%-10%之间；昆明、绍兴等38个城市跌幅在1%-5%(含1%)之间；成都、沈阳等9个城市跌幅在1%以内。

　　十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年8月十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，为连续第4个月下跌，跌幅较上月收窄，10个城市仍全部下跌。具体来看，杭州环比下跌1.81%，跌幅居十大城市首位；重庆(主城区)、武汉、天津跌幅也介于1%-1.7%之间；广州、南京、上海、深圳、北京、成都跌幅在1%以内。

　　同比来看，十大城市平均价格上涨7.58%，连续第22个月上涨，涨幅继续缩小2.18个百分点。本月，十大城市中7个城市同比上涨，上涨城市个数较上月减少2个，其中北京上涨11.31%，涨幅居十大城市首位；上海上涨11.17%，位列其后；深圳、南京、广州涨幅在5%-7%之间；天津、重庆(主城区)涨幅在3%以内；武汉、成都、杭州分别同比下跌0.25%、0.72%、1.02%。

　　十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2014年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26406元/平方米，环比下跌0.48%，同比上涨5.47%。

　　环比来看，2014年8月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.48%，跌幅较上月收窄0.35个百分点。十大城市中，武汉和成都环比上涨，天津环比与上月持平，其他城市均环比下跌。具体来看，武汉环比上涨0.98%，成都环比上涨为0.67%；北京、上海、广州、深圳、南京和重庆的跌幅均小于1%；杭州跌幅最大为2.32%。

　　同比来看，2014年8月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨5.47%，涨幅较上月收窄1.76个百分点。十大城市中，除北京和杭州外，其他8个城市价格均同比上涨。具体来看，深圳涨幅最大，为11.65%，涨幅较上月收窄2.63个百分点；天津和南京的同比涨幅分别为9.59%和9.58%，分居第二和第三；广州、上海、重庆和武汉的涨幅介于6%-9%之间；成都的涨幅在2.45%；杭州下跌7.41%，跌幅较上月扩大3.47个百分点；北京下跌0.05%。

　　表1：2014年8月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

　　城市 环比涨跌 样本平均价格

　　(元/平方米)

　　样本价格中位数

　　（元/平方米)

　　城市 环比涨跌 样本平均价格

　　(元/平方米)

　　样本价格中位数

　　（元/平方米)

　　中山 1.80% 6389 5600 嘉兴 -0.48% 7466 7180

　　包头 1.76% 5676 5500 石家庄 -0.48% 7006 6855

　　常熟 1.48% 9585 8800 常州 -0.50% 7523 6600

　　厦门 1.47% 20728 19050 银川 -0.60% 5105 5100

　　江门 1.39% 6348 6000 南京 -0.61% 13833 13500

　　合肥 1.20% 7408 7128 唐山 -0.62% 6050 5900

　　保定 1.20% 5564 5600 东莞 -0.62% 9552 8450

　　台州 1.04% 10897 10415 泰州 -0.63% 6584 5880

　　南宁 0.80% 7945 7000 南通 -0.64% 8848 8000

　　衡水 0.66% 4908 4600 芜湖 -0.69% 5896 5684

　　绵阳 0.61% 4912 4692 宝鸡 -0.71% 4223 4000

　　马鞍山 0.61% 5257 5224 长春 -0.71% 6970 6583

　　新乡 0.58% 4197 4350 绍兴 -0.75% 9678 8955

　　江阴 0.57% 6825 6318 呼和浩特 -0.79% 7001 6550

　　北海 0.56% 5766 5500 鄂尔多斯 -0.79% 8990 8250

　　郑州 0.50% 9019 8910 广州 -0.82% 18019 15500

　　廊坊 0.49% 7233 7128 秦皇岛 -0.86% 6938 6700

　　西宁 0.46% 5922 5741 佛山 -0.93% 8658 7500

　　柳州 0.43% 7324 6965 赣州 -0.93% 5867 5500

　　温州 0.32% 13723 13000 鞍山 -1.13% 5082 4900

　　威海 0.30% 6311 6030 徐州 -1.13% 6034 6000

　　哈尔滨 0.27% 7185 7288 汕头 -1.13% 8295 7300

　　盐城 0.25% 5673 5400 乌鲁木齐 -1.21% 7617 7300

　　东营 0.17% 5793 5775 海口 -1.33% 9966 8730

　　营口 0.17% 4664 4400 宜昌 -1.38% 5699 5500

　　金华 0.02% 9290 8500 惠州 -1.38% 6622 6000

　　成都 -0.01% 8096 7950 湘潭 -1.39% 3970 3675

　　淮安 -0.02% 4989 4725 湛江 -1.41% 7534 7150

　　淄博 -0.05% 5809 5800 天津 -1.45% 10913 9000

　　北京 -0.05% 32719 27610 德州 -1.50% 4713 4400

　　镇江 -0.08% 6563 6000 宁波 -1.53% 12845 12000

　　株洲 -0.10% 4889 4600 武汉 -1.58% 8084 7525

　　扬州 -0.11% 9224 8500 重庆(主城区) -1.66% 7640 7055

　　太原 -0.12% 6865 6800 大连 -1.70% 11357 9900

　　青岛 -0.13% 9544 8500 沈阳 -1.73% 7505 6800

　　泉州 -0.14% 7892 7325 洛阳 -1.76% 5477 5600

　　珠海 -0.15% 13203 12903 昆明 -1.77% 8153 8000

　　烟台 -0.15% 6470 6000 杭州 -1.81% 16966 15000

　　深圳 -0.19% 30141 22000 吉林 -1.96% 5988 4850

　　连云港 -0.21% 5804 6000 菏泽 -2.05% 4694 3800

　　南昌 -0.31% 9086 9000 贵阳 -2.15% 4968 5000

　　潍坊 -0.32% 4609 4453 日照 -2.17% 6208 6100

　　上海 -0.33% 32215 28000 苏州 -2.36% 12205 10780

　　宿迁 -0.34% 4998 4750 福州 -2.45% 14690 15000

　　昆山 -0.36% 9085 8575 聊城 -2.52% 4915 4600

　　邯郸 -0.38% 4964 5125 长沙 -2.61% 6556 6219

　　兰州 -0.39% 7335 7288 桂林 -2.66% 5897 4606

　　无锡 -0.40% 8278 7675 西安 -2.72% 6927 6700

　　湖州 -0.41% 8975 8150 三亚 -3.05% 22701 18810

　　济南 -0.41% 8729 8400 张家港 -3.85% 9601 8514