自己花钱买的新房 回到家中房内竟住进租客

　　自己花钱买的新房，怎么住进了租客？

　　“2014年3月份在威海付全款买来的住房，自己尚未入住，开发商却将房子租给了别人。”昨日，上海的齐女士向记者讲述了她遇到的这件烦心事。

　　回到家中

　　不料房内有人居住

　　8月15日上午，家住上海的齐女士刚赶到威海，还没来得及休息，就迫不及待地来到自己去年在威海购买的房子——位于高区北环海路一套商品房。

　　用钥匙打开房门后，齐女士却大吃一惊，一对夫妻和他们的女儿正在屋子里休息。齐女士疑惑地问：“你们为什么出现在我的家中？”听到问话，这一家三口也是大惑不解：“我们明明前几天才从开发商那里租下了这套房子，也交付了定金，住在这里是理所当然，怎么一下子就成了你的房子呢？”

　　齐女士无语了，因为这样的经历不是她第一次遇到，据她介绍，此前，开发商就在她不知情的情况下将这套房子供他人使用。气愤之下，她选择了向高区公安分局金海滩边防派出所报警。

　　买下一套房子

　　引来一串麻烦

　　2013年10月份，家住上海的齐女士退休后，和同伴一起来威海度假。在海边游玩时，齐女士看到一面墙上悬挂着红色横幅，上面写着“现出售一套特价房，临近大海，国庆节购买3万抵5万，价格优惠。”

　　齐女士动了心，就来到一旁的该房地产开发有限公司设立的售楼处询问详情。“当时售楼处负责人告诉我，因为这套住房只有53平方米，而且房间内的窗户与厨房的布局比较小，现在公司搞促销，所以定价仅42万元，相当实惠。”齐女士回忆说。

　　经过认真考虑，齐女士在当月交付定金，并于2014年3月份交付了全额房款。今年7月28日，齐女士从上海赶到威海，进入了开发商交付的房子。“当时我为了给家人看一下，还录了视频，房间整体比较干净，但是合同里原先规定的一些配套设施没安装好，他们就让我等两天再来看一看。”齐女士说。

　　过了两天，齐女士又前去查看房子，可售楼处工作人员又让她先在外面等一下，这一等就等了45分钟。她有些不耐烦，就自己上了楼，推开房门后，发现有4个陌生人在里面打扫卫生。“他们当时在忙着换被套、扫地、洗刷卫生间，房间一看就有人住过的痕迹。看样子，工作人员刚把租房者劝走，然后在清理房间。”齐女士说，当时她就想拿手机录下来，工作人员不让，说是他们工作太累的时候在里面休息一会儿，可我觉得这种说法根本不靠谱，他们应该是将我的房子出租出给别人了。”

　　由于家里有事，齐女士又回了趟上海，直到8月15日赶回来，发现家中又被人“占领”。

　　户主选择报警

　　并到法院提出起诉

　　齐女士向记者出示了一份商品房合同书，该合同规定该商品房用途为公寓式酒店，但是并没有标注齐女士在交付房子费用后，委托给开发商管理使用。

　　记者随后致电该房产开发公司销售处负责人刘女士了解情况，刘女士表示，双方签订过类似的委托管理合同，齐女士每年有20天的免费入住时间，其余时间交由公司负责管理，包括对外出租等。“我们是按照合同的相关规定履行责任的，如果齐女士不同意这些规定，她怎么可能以那么优惠的价格买到这靠海的房子。”当记者要求刘女士出示委托管理的合同时，对方表示目前并不方便，随后挂断了电话。

　　为了维护自己的权益，目前，齐女士已经委托山东九州律师事务所的律师董良高负责收集证据，起诉这家开发商。

　　“关于有没有委托合同，我们双方可以在法庭上当面对质。如果对方拿不出委托合同，根据《中华人民共和国合同法》第一章第六条的规定，对方违反了遵循诚实信用原则等法律规定。”董律师表示，除此之外，在工商行管部门发布的全国企业信用信息公示系统中，他没有查到该房产开发公司已经取得经营许可证的信息，这说明对方在尚未综合验收的情况下，没有对外出租房屋的权利。可现在，对方已经在向外预定房间，而且收取了费用。

　　齐女士表示，她已经不想这么折腾下去了，只希望房地产商赶紧将自己买房子的钱退回来。目前，她已经分别选择了向公安机关报警和到法院起诉等手段维权。 威海晚报记者 张颖